前段时间新华社发文批评了县城房价，认为高达三四万的县城房价，存在明显的虚火过旺现象，需要降温。而这就暴露出了一个很重要的问题，那就是三四线城市的房价真的虚高，甚至算起来的话，在三四线城市买房的难度一点都不比大城市低。因为三四线居民的收入实在是太低了，三四千的收入却要负担三四万的房价，压力可想而知。那么问题来了，三四线城市的房价为什么会虚高到这种程度呢？
　　其实对于三四线城市房价虚高的原因，大家多多少少都知道一些。例如炒房者的投资炒作、棚改拆迁带来的货币化补偿、甚至于大型开发商的入驻，这些都对三四线城市的上涨带来巨大支撑，导致三四线城市房价虚高。特别是在最近这一两年，因为楼市调控的作用，大部分投资者被挤到三四线城市。
　　如果仔细观察房价数据就能发现，这一两年里领涨全国房价的城市，大多数都是一些三四线城市。这就是更加证明了三四线城市存在大量炒房需求，否则的话，凭借三四线城市当地的购房需求，房价根本就不会出现上涨。不过好消息就是，楼市已经开始出现变化了，下半年三四线城市或许会出现下跌趋势。
　　由于三四线城市虚高的房价是被炒房者炒作起来的，而现在的楼市就是一个限制炒房行为的楼市，所以三四线城市的房价肯定会出现下跌。例如此前一直支撑三四线房价的棚改拆迁就彻底退出了楼市，这就会对三四线城市虚高的房价带来巨大的压力。后期房价出现下跌的可能性很大。
　　更重要的是现在的购房者已经改变了自己的购房意愿，在目前这种行情下，很少有购房者愿意顶着巨大的压力买房，反而更想要选择躺平。因此现在不少三四线城市已经出现了有价无市的现象，在房产税随时有可能出台的背景下，这绝对是促使大部分开发商和投资者降价销售。
　　所以在我看来，下半年的时候，三四线城市的房价很有可能会出现下跌。那么现在问题就来了，这个时候的购房者到底需不需要买房呢？我个人的看法是，坚持房住不炒。买不买房都需要根据自己的需求来，如果有切实的居住需求的话，那么现在肯定是可以买房子的，但如果没有居住需求，而是想要投资保值的话，三四线城市的房子并不是一个好的选择。

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