高楼停建？限高令下，2022年起，两类房将成为烫手山芋

　　文校长
　　由于过去开发商热衷于建设高层住宅，从2005年开始，老百姓逐渐形成一种买高心理。时至今日，许多一线城市中的高层住宅被炒至千万，依然供不应求。
　　也正因如此，导致全国掀起一股建设高层的风潮，即便是许多欠发达的小县城，也开始效仿建设三四十层以上的超高层住宅，并且销量可观，购房者络绎不绝。
　　地产专家刘博曾评价道：由于高层住宅通风采光、视野开阔等优势明显，近年来吸引着大批购房者购置高层。
　　不过从2018年开始，高层的弊端逐渐显露，越来越多的人开始转变购房策略，逐渐由买高向买多过渡。
　　风向的转折主要得益于朱国钟教授与财经专家周天勇对未来高层住宅的预测：10年以后，高层住宅的升值空间将大打折扣，并逐渐沦为贫民商品。
　　5月25日，住建部联合15部门提出较强城市绿色低碳建设意见，其中提到县级城市6层左右的低层住宅，占比不应小于70，且最高住宅建筑不得超过18层。
　　不仅如此，在今年9月中旬，国家住建部门发布有关限高通知，其中明确规定：以300万常住人口为界限，超出的城市严格限制250米以上的建筑，如果低于，将限制150米以上的高层建筑。
　　两条限高令的出台，能够使中小城市杜绝盲从行为，避免造成资源浪费。不过有些人却过度理解，认为我国将全面停建高层住宅。
　　其实并非如此。限高令的作用，是减少我国高层住宅的建设规模，并不是一刀切式的不允许建设。例如一线城市将不得建设500米以上的超高层建筑，但对于250米以上的建筑仅仅只是限制，而不是不得。只要通过省级住建部门批准，且各项指标均符合建设条件，备案审批通过后还是可以建设的。
　　限高新规或许将会在2022年正式实施，目前限高令仅仅只是征求意见稿。根据经验判断，新规一般会在征求意见稿发布半年以后正式实施。不过值得注意的是，这项新规并不只包含限高令，还有其他几方面内容。例如合理规划建筑布局、深化评估论证、强化公共管理与安全管理、落实决策责任制等。
　　在2022年即将执行的限高令下，将有两类房会逐渐成为烫手山芋：
　　烫手山芋一：超高层写字楼。
　　限高令中所提到的150米、250米的超高层建筑，其实细心的网友不难发现，这部分建筑多以写字楼为主，也就说在未来严格限高的情况下，这类写字楼的供应量将逐渐减少。
　　对此许多网友不免怀疑，既然供应量降低，应该升值才对，怎么会成为烫手山芋呢？因为这类建筑的存量太大，据统计，长沙、广州等地，写字楼的空置率已经达到50以上，市场供过于求，几乎已经不再有投资价值可言。
　　烫手山芋二：县城中18层以上的住宅。
　　过去由于一二线城市用地紧张，为充分利用土地资源，才不得不建设超高层住宅，而许多小县城也开始纷纷效仿，现在随处可见都是二三十层的高层住宅。
　　县级城市根本没必要建设这类高层，首先这类城市土地资源丰富且需求相对较低。其次，当地物业根本不具备管理和维护这类小区的经验。根据调查数据显示，目前县城中高层住宅的老化现象正不断加剧，尤以电梯、电力设备较为严重。根据2021年多数中介反馈的数据显示，许多县城的二手房市场中，高层住宅的挂牌量激增，但交易量却少得可怜。
　　不仅如此，未来两类房还将会变得格外吃香。
　　第一类：中低层住宅。其实即便没有限高标准的实施，随着后期高层住宅的弊端逐渐显现，例如公摊大、电力设备故障率高、容积率大、消防救援难度大等缺陷的暴露，购房者对待高层住宅的态度也将会发生转变。所以，在未来公摊小、容积率低且舒适度高的中低层住宅，将会变得越来越吃香。
　　第二类：加装电梯的老旧小区。中低层洋房住宅虽然广受欢迎，但总价太高，普通人一般很难负担得起。所以许多经济条件有限的居民，开始将目光聚焦到旧改以后的小区身上，对于部分具有区位配套优势的老旧小区而言，在旧改完成后将会带来较大的品质提升，许多刚需购房者会更加青睐于这类相对便宜的老旧小区，所以这类房在未来也将会吃香。