二手房抛售潮近了，内行给出原因，三类房以后很难卖

　　引言
　　房地产，一直是百姓们讨论的经济热点，也是民生问题中的极大一项内容。
　　根据目前房价涨幅趋势来看和有关部门的负责人在采访中也明确表示，我国现阶段的宏观调控政策效果是非常明显，房价涨幅过快的现象已有被遏制的明显趋势，房地产也将呈现良性发展。目前国家推出的政策目的是为了让房价趋于稳定，促进房地产行业朝着更加健康的方向发展，其次稳定的价格也会让房屋的金融属性慢慢的降低。
　　在早些时候的时间中，房地产可谓是那种稳赚不赔的投资项目，人们对炒房的热衷超乎预想，但这同样导致房地产市场在明显呈现出饱和的情况下依然持续上涨，基本那时，所有投资房地产的人们脑海中只有一个目的赚钱。
　　而炒作房产赚钱的条件也是一目了然，首先，购买者现买到适合的房子，如周围齐全的基础设施，附近有学校等等明显优势。第二，等待房价涨幅达到一个顶峰。第三，找到一个合适的买家，将其出售。但由于国家所公布的相关政策影响，这几个条件多少都受到不同程度的影响。
　　如今，在投资房产的过程中，由于限购政策的出台，买房的约束条件越来越高，让炒房者购房越来越难，其次，由于房价涨幅趋势日益稳定，就算房价上涨，增幅也不会太大。而且当下二手房市场并没有预料中那么吃香，房价的稳定，同样也让新房和二手房价格趋于平稳，尽管会有差别，也不会有多大出入，因此，就变成了很多炒房者字面上的虚拟财富，或者直接烂在炒房者手中。
　　在今年二手房市场呈现出越来越难做的趋势，尽管挂牌数量呈现明显增长的趋势，但受限于相关部门的管控严格，让很多银行都在房贷方面可贷款额度不足以约束二手房贷款的额度。二手房贷款收紧，进而导致市面上二手房流动变慢，其次，炒房客也在不断抛售手中的房产。就目前来说，二手房市场呈现出大量抛售的现象，导致很多人名下的房产难以销售，其主要受以下几个原因的影响：
　　最明显的一点便是：政府的相关政策影响。相关要求明确要求银行的资金要尽量进入市场内，而不是全部进入房地产，收紧房地产贷款金额，进而导致难以得到银行贷款买房，便也不了了之。在今年年初，央行将银行贷款额度相关比例限制在40左右，还明确禁止以消费贷款的名义将贷款资金投入房地产行业。
　　房贷申请资格的上调，同理也让审核周期延长了许多，也更为严格了很多。一部分地区还将买房贷款的利率上调，这样一来可谓是对房地产中介形成降维打击，很多炒房者在此次政策实施后便提前抛售手中多余的房产，防止出现更多的损失。
　　截至目前，很多城市明确提供了二手房参考价格，防止房价过高扰乱市场，成都和宁波等城市都给出了参考价格。预期下半年即将会有更多城市提出二手房参考价格，一是为了给买房者提供参考，二来可以约束房价的不良发展。
　　在城乡建设补和其他的相关部门都明确提出房价如出现大幅增长的的城市就会受到相应的处罚，相关官员也要承担相应的责任。因此想让房价回到之前涨幅，基本已经成为妄想，不少中介看到生意的难做，也选择退出市场，快速套现离开。对于普通家庭，也明显是一个好机会，能从中获得不少好处，至少房价不会让人难以接受。
　　事实上，有三种房子出售的难度较高，首先为高层小区（高层公寓），得房率占85左右，由于产权问题，难以卖出。第二种便是售价便宜的老式小区，里面住户较多，基础设施可能面临缺失，其次可能还会面临拆迁的可能，但拆迁成本较高，开发商一般不会考虑，除非地理条件过于优越或政府要求的拆迁。这类小区房的房龄过高，各方面设施都面临着不可修复的损坏并且难以更换，房屋布局也不好，因此还不如直接购置新房。其次，三四线城市也同样难以售出，由于经济发展相对落后，发展机遇少，人口流失严重，由于没有太多的就业岗位，也就导致了没有太大市场，进而导致城市人口减少，房价便宜。结语
　　如今高昂的房价由于相关部门的调控，使得房价不再像以前那样让人望而却步，相信在房价日趋稳定以后，每一个家庭都能在自己生活的城市中拥有一套能安置自己家庭的房屋，结束在外漂泊的生活。