我国这些年的新增住宅供应量在15亿平米18亿平米，而且最近还显现出下降的趋势，如去年的新增住宅面积就已经低于15亿平米，未来几年里还会持续走弱，从18亿平米、15亿平米、12亿平米，最终会在接近10亿平米的供应量上保持较长的一段时间。那么价格趋势又会如何呢？至少不可能向前几年那样持续快速上扬，以2019年的住宅均价1万平米估算，我国未来的房地产价格还是会保持在这个水平上，也就是五年后的2025年，我国房地产价格还是会在均价1万元平米上下波动。
　　但不是所有的房地产价格在五年里都是保持着稳定的状态，而是全国房地产均价相对不变，但各区域的上下波动却是会异常激烈。把房地产市场走势分为三类：
　　一类。是具有土地稀缺性和区域地位，以及打造全球城市的一线城市和周边地区房地产市场，还会一些具有特殊优势地位的区域，这些区域是未来资金流入的核心区域，房价上涨也是无可厚非。五年内上涨30也不是不可能。
　　二类。就是这是省会城市和二线城市。这些城市通过城市地区和区域优势，人口流入成为了最大的赢家，可是土地也是在不断的投放和城市扩张，这些城市要是在未来五年里保持着价格平稳，或者适当地以价换量也是十分可能。可要大幅上涨和大幅下跌都是不太可能。
　　三类。就不用说了，肯定就是那些下跌的城市，这些城市由于前期跟风上涨早已透支的未来的房地产上涨空间，加上土地供应的无限制，人口流出现象严重，以及住宅仅仅具有其居住属性，在外部环境出现风吹草动之时，首先惊弓之鸟的就是这些城市的价格和销售量，下跌也是难免
　　如以三类房价的一类上涨30，二类保持不变，而三类房产下跌30。那么达到的总价值是变化不大的，这样带来的我国房地产均价也是变化不大。也就是2025年的房地产市场均价应该还是如今的水平，或者1万平米的差额不会太多。但区域分化带来的房价差距却会更大，这也是把有限的资金流入到了最具规避风险的区域，这就是一种未来房地产最可能的走势。
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