稍微关注房地产的朋友，昨天应该都刷到了央行再一次下调房地产利率，一个月内两次下调，实属罕见，并且多地发布下调首付比例，首套20，二套最低30，而新房方面开发商为了回笼资金也是频频优惠促销打折，二手房业主也是一再降价着急急出售，像西安这边有的二手房成交价比去年同期每平米低了50006000元，这样的市场也就是17年之前出现过，可见救市的决心，可是购房者却仍然无动于衷？这又是为什么？
　　我的分析有如下几点，仅供参考
　　第一类普通私企员工：疫情反复多数人收入不确定性因素增加，随时面临着收入降低，企业裁员等风险，因此即使利率再低，他也会考虑月供的问题，另外现在的房价与2017年之前相比至少增加23倍，因此首付金额也是水涨船高，另外近三年很多人因为月供还不上，法拍房越来越多，他们会非常谨慎，甚至于仍然再观望。
　　第二类个体工商户：这部分人应当有些余钱，并且最起码在所在城市至少已经有过一套房子，对于他们来说就是属于改善性购房了，或者说半投资半自住，对于他们而言房子可买可不买，碰到合适的就买，不合适再说，反正现在生意不好做，现金为王比任何资产都有用。
　　第三类就是纯投资的客户：话说回来这类购房者来说那就不是买房子了，就是纯投资，价格对他们来说不受影响，因为购买力在那放着，但是他们也会综合考虑区域板块的规划和未来发展，春江水暖鸭先知。
　　说一千道一万还是老生常谈的几点：
　　1：疫情影响下经济大环境不好，即使利率再低，手里没钱，楼市整体购买力疲软。
　　2：受去年楼市政策误导和打击，购房者对楼市信心不足。
　　3：大部分人思维固化，认为房价长期内看跌，再等等。。。。。。
　　4：开发商频频暴雷让购房者望而却步。

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