热议的房地产税要来了！4类人影响最大，看看有你吗？

　　最近有个新闻，很多朋友可能没有留意到。
　　5月11日，当大家还在研究上午发布的人口普查结果的时候，
　　财政部网站首页挂出了一条新闻，短短几句话，就在当天冲上了微博热搜。
　　新闻很短，事却很大。
　　从去年12月到今年5月，这已经是近半年来第4次提及房地产税了！
　　房地产税年年提，市场热切盼望早日落地降房价，可最后都悄无声息。
　　但这次出席座谈会的都是决定房地产税立法、征收的4个实操部门，
　　直接以【房地产税】为主题在京开会，
　　看来是要动真格的了。
　　N1
　　房地产税，对哪些人影响最大？
　　房地产税，和大部分仅有一套房子住的，关系不大。
　　对于普通自住者，房地产税将通过设置免税面积、免征额度等税收优惠机制，
　　为购房者适度减负，所以开征后影响不大。
　　但这些人群就要注意了，影响比较明显，
　　会是被税的主要人群，主要有4类：
　　1、拥有多套房子的房爷房姐
　　房地产税可能会采用过高的累进税率。
　　即便第一套免征、从第二套开始征收，
　　超出免征面积的部分税率依次提高，征缴压力会比较大。
　　特别是对于三、四线城市，拥有多套公寓的家庭来说，
　　房地产税很难通过出租或出售的方式来转移。
　　2、炒房客
　　房地产税出台后，承担巨额债务的炒房客持有成本随之上升。
　　另外，目前的房地产市场也不是很好，他们很难实现盈利。
　　因此，炒房客的压力很大，
　　一旦断供被银行申请查封、拍卖，将会造成更大的损失。
　　3、高档住宅持有者
　　如果房地产税收优惠仅限于普通第一套住房，
　　那么豪华公寓、别墅等高端住宅将全额征税，税收基础更高。
　　即使有免税区间，对于面积大、单价贵、总价高的高档住宅效果也微乎其微。
　　4、旅游地产投资者
　　一般来说，旅游房地产的利用率不高，
　　如果列入房地产税的范畴，会导致持有成本增加，投资价值下降。
　　哆啦猜测：如果房地产税实施，真正的好房子，是能转嫁房产税成本的。
　　但部分差房子，特别是公寓、写字楼、商铺、海景房，
　　知名的房产四大骗，搞不好会成为负资产。
　　所以，手上有差房子的，抓紧想想出路吧。
　　那开征房地产税之后，对房价会有什么影响？
　　N2
　　房地产税出台后，房价会大跌吗？
　　房地产税，短期内肯定会对市场造成一定的恐慌，
　　毕竟新政落地，市场也需要时间适应消化。
　　不过长期来看，房价影响不会太大。
　　毕竟靠征收房地产税，房价大跌不现实，
　　地方政府也不愿意看到，否则又会带来一系列负面影响。
　　套用人民日报的话就是：
　　从征税角度来说，税收是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。
　　但是，只要能抑制住房价，没上涨，
　　那从投资的角度看来，你买的房子就是亏的。
　　因为通货膨胀、银行贷款利息，
　　和一些正在上涨的房子，全部都在跑，除了你的房子在后退，
　　你不亏谁亏。
　　所以，抱着投资买房心态的朋友就要谨慎了。
　　N3
　　写在最后
　　房地产税的来临，预示着房产投资的风险加大。
　　这条路已然走不通，未来该怎么投资？
　　长期来看，保本保值的年金险和增额终身寿，
　　才是未来最值得投资的主体方向。
　　这两种储蓄险，就如同买了一间保险的房子，
　　只会增值，但不会贬值。
　　另外，增额终身寿险，还保证了你最想要的资金流动性，
　　房子只有70年产权，而增额寿能终身增值，
　　不更香吗？