最值得投资的，是这批城市

　　文刘晓博
　　中国哪些城市人口增长最好？未来经济更有潜力？
　　是一线城市，还是二线城市？
　　日前公布的第七次人口普查数据，带给了大家一个错觉：由于深圳和广州过去10年人口增长太好，所以大家认为当前的人口增长，仍然是一二线城市并重的时代。
　　上图就是第七次人口普查中，10年间（20102020）常住人口增长超过50万的53个城市的全名单，表格按照人口增量排序。
　　深圳位居第1，广州第2，北京第12名，上海17名，四大一线城市依然表现优秀。
　　事实上，情况已经发生了微妙的变化。如果我们统计一下最近5年的小学生人数，就会发现二线城市获得了全面的胜利。一线城市的光芒不再了。
　　上图是50个内地主要城市（直辖市计划单列市省会城市经济总量大的地级市），过去5年小学生人数变动情况。
　　西安、长沙、武汉位居增幅榜前三。其中西安的增幅竟然达到了50，而这个增幅是在短短5年里发生的，令人瞠目。
　　增幅进入前十的另外9个城市，都增长了超过30。
　　人口增长一直比较好的深圳，只能位居第13名。事实上，过去两年深圳的小学生人数招生人数都是减少的，说明深圳人口增长的高峰期正在过去。
　　排名在深圳之前的12个城市，全部都是二线城市。
　　四大一线城市的排名分别是：深圳13名，广州25名，北京30名，上海41名。
　　最近两年，北京和上海都有放松落户条件的政策发布。这说明，落户限制太严了，即便是连北京和上海都受不了。毕竟，这两个城市户籍人口基数非常大，户籍人口出生率偏低，需要增量户籍人口来补充。
　　整体来看，北京、上海的落户宽松空间不大，未来人口增量有限。
　　深圳是从今年开始限制落户的，核准制落户要求学历至少本科起。如果你是专科，又没有达标的职称或者技术资格，就需要走积分落户。积分落户门槛大幅提高到了：在深圳生活10年、工作10年，也就是说你要有10年的居住证和10年的社保，然后才能参加总额有限制的积分落户。
　　深圳土地面积有限，人口密度在大城市里全国最高，不限制人口流入不行了。
　　广州的情况稍好，至少在广州的从化、增城尚未住宅限购，外地人进入的门槛不高。
　　四大一线城市，只有广州还虚掩着半扇门，但广州的低门槛落户时代也不会维持太久。
　　国家对于城镇化的政策，也发生了重要变化：要求控制大城市核心区的人口密度，发展郊区新城，实现多中心化发展。鼓励发展城市群、都市圈，也就是让增量人口住到周边去，比如深圳的旁边有东莞、惠州，广州的周边有佛山、中山，北京的周边有廊坊，上海的周边有苏州、嘉兴。
　　如果到一线城市谋生，最后房子要买到周边城市，那么很多人可能宁愿选择内地的二线城市生活，比如成都、武汉、西安、郑州、长沙、南京、杭州、合肥、宁波、重庆、天津等。这些城市的教育、医疗资源并不差，甚至超过部分一线城市。
　　二线城市跟一线城市的生活品质，差距也在显著缩小。只是职场机会稍微少一些而已。但二线城市房价便宜很多，成家立业的成本要低很多。
　　对于普通人来说，同样在大城市奋斗10年，在二线城市获得的安稳感一定是优于一线城市的。
　　上图是27个内地省会城市，过去5年小学生人数增量占全省增量的比重。
　　统计的结果令人大吃一惊：
　　银川和成都的增量，远远大于全省的增量，出现了省会占全省增量422的奇观。
　　其实这还不是最强省会城市。大家可以看一下表格里的最后三位，长春、沈阳和南昌，三个城市过去5年小学生都是增长的，全省却是下降的。这三个省城的增量占比已经无法计算，也就是说他们在统计意义上，比银川和成都还强势。
　　另外，太原、杭州的小学生增量，占全省的增量都超过了70；而西安、海口增量占比都超过了50。也都非常强势。
　　长沙、武汉、昆明，也都可以称为强省会。
　　哈尔滨也比较强，虽然人口是流失的。它的占比11，是两个数字均为负数情况下计算出来的。
　　在上述省份，一省一城的态势极为明显。
　　在人口竞争力上最弱的省城（首府），是乌鲁木齐、广州、福州、南京、石家庄、兰州、拉萨、济南、贵阳。
　　乌鲁木齐、拉萨、兰州、贵阳，省内没有很强的竞争对手，他们增量小学生偏低，是因为少数民族生育欲望强劲，很多地市州小学生增长很快。
　　广州、福州、南京、济南偏低，是因为省内有另外一个或多个大城市，分流了增量人口。石家庄则是因为靠近北京、天津，在省内强不起来。
　　小学人数对于经济发展和楼市投资是非常重要的指标，尤其是在同类城市之间，具有很强的可比性。
　　从最近5年小学生人数增长趋势看，二线城市人口增量在明显上升。中国城镇化的一线城市时代，已经在2021年终结。未来是二线城市光彩照人的时代，增量人口将主要由他们承载。
　　谁的小学生增量大、增幅大，谁的经济就能发展的更好，楼市的活跃度就更高。即便目前没有上涨，未来也最有可能补涨。