如何识别购房中的欺诈行为

　　现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益，因为，有些房子开放商存在欺诈行为，那么，我们该如何识别购房中的欺诈行为呢？
　　在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势，为了避免陷入开发商的欺诈当中，最好先了解下构成欺诈须具备四大构成要件：
　　1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；
　　2、欺诈行为使当事人陷入错误；
　　3、须有欺诈故意；
　　4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。
　　目前，比较普遍的欺诈行为包括：五证全无的开发商欺诈消费者，致使消费者无法办理产权证，以及开发商向消费者隐瞒商品房被抵押、被查封的事实，向消费者兜售等，均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。而对于价值数十万元的商品房，如果开发商仅对精装修的地板材质作了虚假陈述，或者为占便宜而多计算了平方米数，应认定为欺诈，应按消费者所付地板价款或者多计面积的价款计算惩罚性赔偿。
　　那么，开发商的欺诈行为如何识别呢？
　　识别开发商的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：
　　1、行为的手段
　　对欺诈购房者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如以次充好的商品等。
　　2、行为的后果
　　行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以被认定为欺诈。
　　3、行为的主观方面
　　欺诈，是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为，但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任的例外情况。
　　对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为欺诈而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的欺诈行为呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为欺诈行为：
　　（1）销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
　　（2）销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
　　（3）一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
　　（4）销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
　　（5）虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；
　　（6）故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
　　（7）采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
　　（8）利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
　　如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
　　以上是关于如何识别购房中的欺诈行为的阐述，希望可以帮到大家。最后，本站提醒大家，近年来，随着房地产市场竞争的加剧，一些开发商为了赚钱，有时会采取一些虚假宣传等的欺诈手段。因此，购房者在购房时，千万不要轻易相信开发商诱人的宣传和丰满的承诺。如果您不幸遭遇了开发商的欺诈行为，建议您请专业的房产律师帮助您解决。
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