上海旧改怎么改？看看百年张园这个样本

　　《中国经济周刊》记者宋杰上海报道
　　11月27日，位于上海中心城区首个采用留改拆的城市更新试点项目张园西区正式亮相。
　　建造于1882年的张园，汇聚了上海开埠以来多种不同建筑风格的石库门里弄住宅，是上海最大的石库门建筑群。百年前，张园见证了沪上第一盏公共电灯点亮、第一辆自行车亮相、第一个室外照相馆亮相、第一次华人公映电影等时刻。孙中山、蔡元培、章太炎、马相伯等都曾在这里发表演讲。
　　如今，行走在张园的弄堂里，一幢幢修旧如故的老建筑在保留历史渊源和怀旧气息的同时，还在潮流文化、艺术、时尚等元素的加持下，展现出新的活力和功能。
　　2018年9月，上海静安区对张园采取了征而不收、人走房留的保护性征收改造模式。1000多户居民搬离这里，生活得以改善与提升，而百年张园腾空后，通过修缮与更新，重焕生机。
　　张园西区亮相后，《中国经济周刊》记者作为首批内测观众先睹为快。
　　（张园受访者供图）
　　原住民这样说
　　上海阿姨黄敏原来就住在张园一处38平方米老房中，一家六口蜗居了30多年。当年，赶上了旧改好政策，她成为首批签约搬迁的居民。
　　11月27日，黄敏身着红色毛衣喜气洋洋地来到老居住地，一起见证了张园焕新。她告诉《中国经济周刊》记者，她现在就住在隔壁小区，闲来散步时，她总会到张园附近转转。
　　以前我们住张园东区，楼内就一个卫生间、一个厨房间，12户人家共用，不便之处可想而知。后来我在天井中搭建了一套厨卫，总算实现了‘独用’，却摆脱不了尴尬。门内是马桶、门外是厨房，以前6口人吃饭把屋子挤得满满当当，都是轮流吃，最怕做饭时有人急着要上厕所现在我们是小两室、有独立厨卫和阳台，面积不大，但住着挺舒服。
　　黄敏告诉记者，他们一家人后来又拿出积蓄，加上置换补偿款，在中心城区为儿子购置了一套100平方米婚房。我们的生活环境发生了翻天覆地的变化。
　　今天我们一进来就觉得耳目一新，但这种‘新’是在原有基础上的改变。以旧焕新，你看这里门窗的钉子、墙上的砖瓦都有保留，和我们当时走时一模一样。黄敏对记者说。
　　（黄敏指向自己曾经的家《中国经济周刊》记者宋杰摄）
　　一幢一档的尊重和用心
　　尊重和用心是城市更新和守护城市文脉最重要的核心理念和应有之义。在20世纪80年代，上海城市更新主要是以解决居住条件为主的重建旧改；90年代，则是以发展经济的拆改留模式为主，发展商业经济和生产；在本世纪初，开始注重存量保存和维护，主要代表项目有新天地和思南公馆；近10年来，则是围绕有内涵的有机更新进行操作。
　　张园是上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群，包括带西方元素的花园别墅和中国传统内饰的石库门建筑。
　　自2015年起，上海静安置业集团为张园内170幢历史建筑建立了一幢一档完整资料库。仅记载原威海路590弄64支弄1号信息的房屋档案就超过了400页。除了建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料一应俱全，甚至还搜集了老居民的照片、采访屋主后人的影像和文字资料，并附上工艺描述、保护控制建议等。
　　2018年，张园42栋170幢2053个房间的查勘、测绘、记录、对比、整理、拍摄工作完成，张园成为上海市首个实现一幢一档的成片风貌区。如此全方位、全维度记录房屋资料并提出保护控制建议，为后续的保护、修缮、利用等系列工作打下坚实基础，这一做法在全国也属首例。此后，一幢一档方式在静安区乃至上海全市得到进一步推广、深化。
　　张园的修缮更是在从前的基础上原汁原味呈现其往日风貌。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。
　　上海静安置业集团董事长时筠仑介绍说，在此次西区修缮过程中，集团秉持修旧如故、以存其真的理念。修缮后的里弄建筑，完整保留历史建筑的原貌。同时，保留了荣康里震兴里德庆里、福如里等蕴含中国传统文化和上海文化特色的弄堂名称，让上海石库门记忆得以传承延续。
　　集齐三大顶奢品牌
　　太古地产以商管形式参与张园项目的设计建议、品牌招商、营运管理、市场策划等，与一众品牌共同为公众带来全国范围首店首秀首发概念及丰富的文化艺术、时尚展览及活动体验。
　　作为向外界展现张园全新风貌的窗口，张园西区携手三大顶奢品牌法国路威酩轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团，通过体验式、引领性的时尚消费导入，深化海派文化主题，赋予张园商业、文化跨界融合新业态。
　　（集齐三大顶奢品牌《中国经济周刊》记者宋杰摄）
　　记者11月27日在现场看到，张园西区内，法国奢侈品牌迪奥限时精品店占据了整整三层楼，完整呈现了男装、女装、配饰及家居的全线产品。除了迪奥外，首发亮相品牌包括：路易威登（LouisVuitton）、江诗丹顿（VacheronConstantin）、古驰（GUCCI）、宝格丽香氛（BVLGARIPARFUMS）、希思黎（Sisley）、ArcadiaClub、蓝瓶咖啡（BlueBottleCoffee）、酩悦香槟（MoetChandon）、BYFAR、而意（REBikeMuseum）等。
　　完成城市更新建设后，张园不仅将实现张园石库门建筑修缮修旧如故的效果，还将打造国际级创新文化场所，提供配套高端办公、特色住宅公寓、精品酒店等。
　　据了解，张园西区的揭幕标志着张园项目整体建设进入下一阶段，后续工作包括贯通南京西路地铁站（2号线、12号线和13号线）的地下换乘通道等。张园全部区域计划于2026年年底前向公众开放。
　　根据规划，张园整体以东静西闹、沉浸无界为核心框架，东部区域相对安静，未来将设置酒店、创意办公场所等带动片区产业升级；西部区域则引入国际顶尖品牌入驻，打造具有影响力和美誉度的商圈商街。沿泰兴路区域主选方向为规划顶奢品牌新业态；沿茂名北路区域，将主要以艺术、轻奢、高定及潮牌为方向。
　　未来，顶级办公与商业、艺术文化片区相互渗透，整个张园地块内还将设置多处高品质公共活动空间，使市民共享城市更新的红利。
　　责编：杨琳