今年以来，楼市宽松政策接连释放，但从房价表现看，70个大中城市新房、二手房同环比跌幅仍在持续下探。
　　11月16日，国家统计局发布数据显示，10月份70个大中城市房价下降城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个、62个，比上月增加4个、1个。除了北京、上海、成都等少数城市，各地房价普遍有下行压力。
　　很明显，中国人口就那么多，不出意外的话今年开始就要下降了，而一线城市的虹吸效果太明显，小地方的人越来越少，北上广深等大城市的新增外来人口却不断增多，大家估计都觉得大城市机会多，哪怕送外卖也比回老家强。
　　然而更神奇的是，二，三线城市一波棚改，房子越是没人买，价格就越虚高，目前我国城市化已经达到64。7，恐怕棚改这种操作只能玩一次了。
　　此外，疫情的出现对经济的影响也非常严重，餐饮，旅游等等几乎所有行业都受到了影响，收入没了，谁还敢贷款买一栋可能烂尾的房子？
　　像恒大这种级别的房企，号称大而不能倒，虽然债务规模赶上一些国家一年的GDP了，但国家还是帮着吊着一口气，果然欠钱才是大爷。
　　可惜其余房地产公司不是恒大，大批房地产商出现债务违约的情况，烂尾楼一波接着一波，地方政府也没有余粮啊。
　　高房价撑出来的经济繁荣掩盖不了实际的社会问题，泡沫总会炸裂，就算现在跌了，也别指望以后还会上涨。
　　任何行业都有周期，起，涨，平，落，怎么就房地产那么特殊呢？只能涨不能跌是么？
　　94年地方政府与中央实行分税制后，地产才开始和城市建设，城市化率进程捆绑在一起，它的制高点应该是08年的四万亿，衰落点恐怕就是今年，房地产会慢慢退出，新的行业、新的税基会逐渐登上历史舞台。
　　不过房子毕竟算是刚需，人总归是要有个家的，再跌一点回归居住属性，买房，租房都是选项。
　　对于个人，手头有粮，心中才不慌，一定不要负债，做好准备，寒冬才刚开始。

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