再降！该出手了么？珠海最新楼市核心数据来了

　　在楼市上有这样一句话叫金九银十，意味着即将进入九月十月楼市一定是会呈现一种火爆的状态，可是今年的楼市大部分人都不看好了。
　　其实今年以来，不少开发商已经提前推出优惠抢跑了，我们看看来自珠海中原的8月楼市报告，看看珠海楼市何去何从？
　　1hr2022年8月楼市概况及后势研判
　　楼市低迷行情难逆，整体交投氛围寡淡，成交颓靡不振，8月全市住宅销量持续萎缩，价格缓步下行，同环比均呈回落态势；进入9月房企出货情绪增强，冲劲提升，预计市场行情或有改善，成交有望结束下跌趋势。
　　土拍冷清，商住地持续零成交
　　8月土地市场推出16宗用地，供应建筑面积255。28万，环比减少30。26；成交10宗用地，成交建筑面积67。93万，环比减少87。12；本月供应1宗前山住宅用地，供应建筑面积4。70万，起拍楼面地价14625。48元。
　　土拍市场淡静，本月仍无住宅用地成交，据当前土拍信息预测，9月全市仅1宗商住用地计划出让。
　　住宅供应回升，量价下探
　　8月全市住宅新增供应面积12。33万m（1114套），环比增长72。60；住宅网签成交16。85万m（1529套），环比减少34。75；全市均价23402。43元m，环比微降1。72。
　　本月住宅市场供应环比增长逾7成，楼市承压，成交进一步缩量，房价继续窄幅回调。经过5、6月的冲刺，7月以来楼市逐步降温，预计进入9月后市场或有所改善转好，销量有望止跌回涨。
　　商业供应走低，成交继续缩量
　　8月全市商业市场供应0。04万（9套），环比减少50。24；商业网签成交0。46万（63套），环比减少40。34；商业均价37880。81元，环比大幅上涨53。89，同比上升13。16。
　　本月商业市场仅有9套商业物业取得新批预售，供应规模持续走低，成交持续萎缩，价格结构性反弹，同比、环比均呈正增长。
　　办公供求反弹，量跌价稳
　　8月全市办公市场供应2。37万（149套），网签成交1。09万（163套），环比减少38。42；办公均价18203。19元，环比上涨8。23，同比下跌23。79。
　　本月办公市场突破断供窘境，但成交表现不理想，销量继续下滑，价格虽较上月相比略有回升，但较上年同期相比仍明显松动。
　　2hr住宅市场总体概况
　　淡市氛围笼罩，本月住宅供应呈环比增长，同比大幅回落之势，成交持续缩量，同比跌幅扩大至超5成；价格企稳稍跌，全市住宅市场成交均价23402。43元m，环比微降1。72，同比下降8。93。
　　供应分析
　　住宅供应触底反弹，但供应水平仍处历史同期较低位，同比降幅持续扩大，本月全市住宅新增供应12。33万m（1114套），环比增长72。60，同比减少73。17；南湾为供应主场，占比43。18；本月供应面积段集中在120144刚改户型，占比逾3成，其次90100刚需户型，占比26。48。
　　供应分析
　　住宅备案量企稳稍增，本月全市住宅备案规模47。21万（4389套），环比微增1。23，同比增长10。58；受高价项目批量备案影响，整体备案价结构性上涨，8月全市住宅备案均价28749。78元，环比上升15。50，同比上涨27。25。
　　成交分析
　　楼市交易氛围趋冷，住宅网签环比、同比大幅缩量，本月全市住宅网签16。85万m（1529套），环比减少34。75，同比减少55。16，斗门为全市网签成交主力区域，占比27。87。
　　8月TOP10房企住宅签约面积占比53。22，华发长期稳居首位，占全市19。19；本月TOP10网签项目共签约6。06万，占全市35。98，九洲保利天和以签约0。88万夺得榜首。
　　供应萎靡，需求不振，市场库存保持高位维稳，据中原监控数据，截止8月末全市住宅库存352。57万，按近6个月去化速度，库存去化周期约16。02个月
　　3hr珠海8月各区均价
　　全市均价23402。43元m环比微降1。72
　　8月楼市尤显平淡，成交继续环比收跌；区域成交分化明显，斗门、金湾率先反弹，销量环比止跌回正；房价延续跌势，全市住宅市场均价23402。43元m，环比微降1。72，同比下降8。93。
　　主城区均价33071。22元环比微升1。68
　　主城区热度继续下降，成交环比缩水近6成；价格止跌回涨，区域住宅市场均价33071。22元，环比微升1。68，同比下降6。00。
　　横琴均价49836。67元环比微降0。53
　　本月横琴楼市表现量跌价稳，成交连续两月下行；房价走势趋于平稳，区域住宅市场均价49836。67元，环比微降0。53，同比微升0。66。
　　唐家均价27983。72元环比微升0。31
　　唐家楼市表现量价企稳，成交持平上月；价格走势稳中微升，区域住宅市场均价27983。72元，环比微升0。31，同比下降18。33。
　　新香洲均价33341。85元m环比下降6。39
　　新香洲楼市供应持续挂零，成交受阻，新房交投氛围冷淡，房价继续震荡下行，本月区域市场均价33341。85元m，环比下降6。39，同比下降19。31。
　　老香洲均价36382。99元环比微降2。30
　　8月老香洲市场行情延续弱势局面，成交继续探底，本月区域住宅市场均价36382。99元，环比微降2。30，同比上浮1。81。
　　吉大均价45115。12元较上月上升26。97
　　8月吉大楼市表现量跌价升，成交持续缩量；受豪宅项目成交影响，区域房价结构性上涨，本月区域住宅市场均价45115。12元，较上月上升26。97，同比上升9。46。
　　前山均价22955。75元环比下降14。72
　　8月前山楼市表现量价齐跌，成交环比减少逾6成，房价下行趋势明显，区域住宅市场均价22955。75元，环比下降14。72，同比下降22。17。
　　拱北均价34895。84元平方米环比微降1。60
　　8月拱北楼市表现量跌价稳，淡市行情下成交持续下滑，环比减少逾5成；房价延续平稳趋势，区域住宅市场均价34895。84元平方米，环比微降1。60，同比下降15。98。
　　南湾均价35255。81元环比上浮2。68
　　8月南湾楼市持销降温，成交连续两月下行，房价稳中微涨，区域住宅市场均价35255。81元，环比上浮2。68，同比下降8。06。
　　斗门均价13815。72元环比微升0。75
　　斗门楼市得益于多盘相继调整营销策略撬动成交，本月区域销量逆势回涨，成交环比回正；房价大致持平上月，区域住宅市场均价13815。72元，环比微升0。75，同比下降16。32。
　　金湾（不含高栏港）均价24293。66元
　　8月金湾楼市有所回暖，成交止跌反弹，环比增长2成；房价持续横盘态势，区域住宅市场均价24293。66元，环比增长1。68，同比减少2。01。
　　高栏港均价10009。43元环比上浮0。47
　　8月高栏港楼市颓势难逆，成交同环比均为负增长，房价基本持平上月，区域住宅市场均价10009。43元，环比上浮0。47，同比下降12。96。
　　洪湾及保税区
　　8月洪湾楼市表现量价齐稳，成交环比持平，区域住宅市场均价20777。96元，环比微升1。17；保税区楼市不振，成交环比减少近2成，区域住宅市场均价29773。17元，环比窄幅下滑0。10。
　　有专家分析，相比往年楼市的金九银十来说，为了应对即将到来的冬天以及楼市寒冬，开发商一定会抓住这个金九银十的机会，否则这个冬天一定会很难过，那么，置业者的机会又增加了。