目前，房地产市场在近年来前高后低，上下半年无论是销售市场还是土地市场，景气度自6月后快速下行。随着三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等政策相继实施，加强房地产企业和房地产市场监管，很多房地产企业忙着降负债，调整战略目标；甚至部分房地产企业早期就面临停工状态，导致很多从事房地产行业的工作者陷入困境，无论从开发商、地方政策还是购房者，房地产市场中各个环节的各方参与者，由于对未来市场预期的变化导致了各方行为发生了显著的改变。
　　各城市各地区因城施策，不断为房地产市场放松相关政策，相继出台了增加公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率等。从当前市场发展趋势看，房地产行业已告别了暴利时代，企业盈利能力普降，整体利润规模呈现负增长，利润率也相继下行。甚至有很多高盈利的房企也难逃困境，融资难、资金紧缺是现如今房地产企业面临的最大问题。
　　当前房地产市场的严峻形势，原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、适龄购房人口数量接近见顶等。从城镇化率、人均住房面积、套户比、人均GDP、经济增速、职业人群需求、房价收入比等指标特征来看，既有长周期因素，也有短周期因素；既有政策因素，也有企业自身因素。
　　而我国城镇化仍在推进过程中，每年都有上千万人口要从农村转移到城市。这些城市人口带来的增量住房需求需要满足。此外，我国城市居民住房改善性需求还远未得到满足。事实上，我国人民对美好生活的向往主要体现在房子的舒适，无论是看量，还是看质，我国城市的住房供给都是不足的。需要纠偏那些认为我国在城市已经修够了住房的认识误区。
　　不过，房价是反映供需平衡的价格指标，也是许多人民最大的门槛之一。

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