房市大衰退年房市变迁大推演读后感摘抄

　　《房市大衰退：33年房市变迁大推演》是一本由艾经纬著作，机械工业出版社；第1版（2014年11月13日）出版的20141113图书，本书定价：240，页数：，特精心从网络上整理的一些读者的读后感，希望对大家能有帮助。
　　《房市大衰退：33年房市变迁大推演》精选点评：
　　关注了艾老师的微博，才发现了这本书，中规中矩的经济模型和研究方法，数据的采集采用了很多折中的方法。最后一半可能很快的速度翻过去吧。道理讲的很清楚，判断结果也是可以预期的，但是过多久，跌幅如何确实不可意料，买这样的书，难道不是为了看研究方法吗？去年的书，让时间来慢慢验证
　　入门级，仔细阅读还是了解了一些常识
　　试图从金融层面预测房产泡沫汇率，逻辑链和数据都有些单薄。作为低估非理性因素的空派，具有参考价值
　　书生气息浓厚且预测失败。任大炮说：只要党在，我们就应该相信楼市。
　　写的还可以，算是一本博采众家之长的书吧。
　　P97哈里森模型：房地产的周期是18年左右。房价会先上涨7年，然后可能会出现一个短期的回调，再经历5年左右的快速上涨，之后是2年最后的疯狂，最后是历时4年左右的崩溃；P10019761986年，日本经济从高速增长转入中低速稳定增长，可以视为中速时代，房地产也转为相对平稳增长时期。。。。期间，六大城市特别是东京圈的地价又高于一般大城市，房地产泡沫向超大规模城市集中。
　　有许多有名的经济学家推荐；主要还是用人口的问题来推演的，作者还是读过许多相关的财经书籍的，有许多观点的堆积。但个人非常不喜欢用波浪理论来解释，如果信这些东西那非常不靠谱；2018回顾：从2016开始起，全国房地产都来了波轰轰烈烈的翻番大涨，预测被严重打脸了！
　　无效的理论，无效的推演。
　　2014年的书，写的内容挺有系统性的，不论房市今后的发展怎样，我能够通过这本书比较全面的掌握当前的房地产现状。
　　2015年到了，房价跌了吗？
　　《房市大衰退：33年房市变迁大推演》读后感（一）：一本有趣的房地产市场扫盲百科全书
　　刚拿到这本书的时候，就被红白相间的清爽的封面吸引，书皮的纹路摸起来也厚实又有质感。
　　等到翻开来阅读的时候，真真爱不释手。其实说起来很惭愧，作为一个学习商科的人，有时候阅读财经类专业书籍常常半途而废，难以做到有始有终，是因为专业书籍大多都文字堆积如山，又穿插了很多晦涩难懂的学术理论和专业术语，趣味性低，可读性差，由此经常过滤了一大堆隐形的读者。
　　但这本书由众多文章集结而成。每篇文章篇幅虽短，但把关于房地产市场的故事说得十分全面且生动有趣，可谓是短小精悍。书中讲述了房地产市场的供给、需求、供需大碰撞、价格走势与决定机制、市场周期、房地产泡沫，逻辑清晰，脉络连贯，读下去十分通畅。既适合一气呵成，又可以利用闲暇时间翻阅一二。
　　这本书没有用大量的文字堆砌起来炮轰读者，而是穿插了大量的图表和33年以来房地产市场的系统性数据。选择用真实数据说话，一方面让我们看到了作者不务虚的写作风格，又让读者能够根据数据独立思考，得出自己的见解。
　　书中还有很多独特的推理和分析方法，比如在在《中国到底有多少房子》一文中，由于市场上没有直接的统计数据，作者搜集各处数据，运用独特的方法进行计算，给大家呈现了房地产市场的供给现状。
　　看这本书，还学习到了很多有趣的理论，比如作者运用艾略特波浪理论等从五大角度推演中国房地产周期，就很让人涨姿势。印象最深刻的是中国房价的莫比乌斯怪圈，从一只蚂蚁的角度引出了对房价的困惑。
　　书籍的作用大概就像老师一样，传到授业解惑也。这本书让人堆房地产市场有一个清晰的脉络，读起来又不生涩难懂，是一本将门外汉领进门的好书。
　　《房市大衰退：33年房市变迁大推演》读后感（二）：如何做一个理性的购房者
　　《房市大衰退33年房市变迁大推演》这本书读起来比预想得慢。易读的文字和深入浅出的分析让我不愿意错过任何关键的因素和概念。该书的每一章节都像是一篇精心完成的论文，用心地梳理和解释了与房市有关的所有要素，而在表述上则竭力生动形象，如同口述那样，娓娓道来。
　　读着这本书，心里总是会有惭愧。在这个人云亦云的信息爆炸时代，自己几乎已经习惯了碎片化的浏览扫读，总是轻易地被那些哗众取宠的结论或标题分散注意力，越来越难以静下心来，扎扎实实地做独立的分析和研究。
　　但本书的作者非常踏实和中立地对房市的大起大落做了理性而独立的分析，得出的结论则是基于大量详实和全面的资料及数据。
　　就像准备一场考试，抛弃那些五花八门的习题，集中复习和吃透课本中的典型例题和原始公式那样，作者很冷静地推开了那些所谓的热门结论或权威说法，回归到了市场规律的本源，然后再不断延伸扩展，通过严谨地求证得出尽可能客观的结论。
　　字如其人，书亦可如其人。这本书其实就是作者慷慨地将他完整的写作过程展现给你看。他邀请你同他一起寻找答案，如何得出这一结论，依据了哪些理论和概念，过程中又找了哪些资料做了哪些思考？作者都踏踏实实、原原本本地讲述给你听。
　　除了讲述房市的规律和原理之余，书中也会不时跳出几句俏皮话或玩笑之语，让人觉得这就是一个真诚的朋友在你身边给你分析与你相关的事。这个朋友有性格，有情感，也有自己的坚持和努力。从那些细心和耐心的解释中，没有经济学基础的读者亦可以通过读懂那些陌生的概念，做出自己的判断。
　　我越来越厌倦道德批判以及洋洋洒洒但又空洞无物的分析，市场自有其路径，它永远不会理会‘应该是什么，应该会怎么样’，当一种制度没有发挥到极致是不会退出历史舞台的。而资产价格从来都是沿着阻力最小的方向前进，在市场面前，我们可以怀有理想，但必须面对真实的、血淋淋的市场，由此而生敬畏。在本书中，我情愿做些辛苦的工作，试图从中国房地产市场的大数据出发，为市场的争论做一个技术性的注脚。
　　很喜欢这本书的后记。作者做了分析中最枯燥和辛苦的工作，却并不希求过多。从理想主义到中的精神并不意味着他放弃了理想拥抱了中庸，而是在纷繁浮躁的世界中，他用尽可能的勤奋和努力为自己坚守的理想找到一个平衡点，然后一点点踏实地靠近。
　　在2013年末，也就是房价的最高点买了房子的我，多希望在之前就能读到这本书。但此书的收获远不止于此。日后对于很多的人云亦云，当更多提醒自己回归到本质自己思索答案。
　　《房市大衰退：33年房市变迁大推演》读后感（三）：中国房地产市场的前世今生
　　《红周刊》特约作者王传言
　　中国房市的来龙去脉应该如何理清，这不仅关系到未来房市的预测准确度，更能够对于普通民众提供切实可行的建议。因为兼具商品和资产性质的房产，不仅应该有着安得广厦千万间的基本功能，更是需要引导人们理性认识房产的价格波动，避免陷入投机的怪圈中。
　　在看似不正常的现状中发现正常的规律
　　在理论和实践中，各路学者都纷纷亮出自己的观点，可以说这些观点都呈现公说公有理，婆说婆有理的状态。迫切需要有一份权威数据呈现给读者，让读者能够在变幻莫测的房市风云中找寻一条清晰脉络。而这无疑就是财经作家艾经纬以及他的《房市大衰退：33年房市变迁大推演》的意义和价值所在。从书籍的标题不难发现，作者希望从横向和纵向比较中解析中国房市变化的原因，从而对未来房市提供可资借鉴的范式。
　　房价会暴跌50吗？、房价还要跌多久？、城镇化还是房价推手吗？、买房还需要抢吗？、90后要不要买房？、为什么2015年很关键？这些看似复杂的问题都成为该书提纲挈领需要认真回答的问题。带着问题去阅读永远是一种最有效的阅读方式，对于该书注定应该遵守这样的法则。正如作者开篇就提出的莫比乌斯怪圈一样：房价上涨正是房价上涨的原因。而如何解开这个谜团，需要有剥洋葱的勇气和魄力，因为自圆其说的房市理论已经在房价刚性下显得苍白无力。无论人们期待的房市拐点还是房产泡沫，这些符合经济规律的法则在中国却遭遇了瓶颈，而这看似不正常的现状其实隐藏着正常的规律，其前提就是纵观中国房市33年以来的变迁轨迹，从中找寻出未来可能的走势。
　　财经推演的基础必须建立在坚固的理论框架上，作者对中国房市的推演也是从中国房市供需大剪刀、33年房市价格与周期和房地产泡沫上的十根稻草三个维度上进行。在此基础上，以供需分析为基本出发点，将中国房市的前世今生都进行了系统剖析，而围绕着在中国房市之上的十根稻草，作者更是提出了这个刚性泡沫也终究逃脱不了破灭的危险。只是中国房市之所以坚挺如故，其根源就在于这十根稻草在苦苦支撑的结果，而像鄂尔多斯（9。36，0。13，1。41）鬼城的不断出现，也正在证实作者对未来的预测：泡沫终究是泡沫，其无论如何挣扎也都摆脱不了破灭的命运。
　　大数据透视发展本质
　　房市变迁离不开数据的支撑，而大数据时代也面临着更多更大挑战。任何信息的遗漏可能使结果的推演出现失之毫厘谬以千里的结果。而该书中，作者不仅运用了强大的Wind资讯和同花顺（45。360，0。57，1。24）数据，得以系统掌握中国房地产的大数据。作者还项目化地研究了人口结构、保障房变迁、经济变迁和泡沫病理学等。而这些都从数据基础和结构上增强了该书的理论构架以及可读性。不仅以数据为支撑，更是采取了图表呈现的形式，为该书带来更多视觉上的冲击。
　　理论的归理论，现实的归现实。作为对中国房市预测的书籍到底能否被读者接受，也正如作者所言要交给市场去检验。但是，以大数据为支撑的分析基础、以三大维度为框架的独特框架、以图表形式展现房市变迁的真实性、将专业术语尽量变得可读，从这些努力中都不难看出作者的付出和努力。而更为重要的是，房市的变迁不仅是关系国计民生的大事，更是我们凡夫俗子需要关心的事情。而这样的一本书无疑会给我们每个人在房市决策上提供可资借鉴的经验，因为揭开房市神秘面纱之后将会看到房市的真面貌。
　　《房市大衰退：33年房市变迁大推演》读后感（四）：2015：中国房价走向何方？
　　近期，沪深股指创下全球股市单日成交新纪录，足以让众多股民体验了一下过山车的刺激感，未来一段时间，将会有更多的股民加入这场群体性疯癫中。股市升温有多种因素的影响，其中一点是近期楼市降温，无论房地产商和地方政府使出何种措施，都无法刺激房价回暖，相反楼市资金大量撤出流向股市，从而刺激股市的活跃度。
　　房价市场主要有两大宗派，一个是以房地产商、部分经济学家、房产中介等利益相关者为代表的挺涨派，另一个则是被公众称为异类的经济学家为代表的唱衰派，当然也有一部分所谓的经济学家根据战局形势随时站队。从2005年起，也就是房市最活跃的十年内，市场证明，大部分都是挺涨派取胜，而那些信奉唱衰派的信徒最后付出了沉重的代价，从而最终投向挺涨派的怀抱。
　　关于中国房价诸多问题的分析，任何试图以现时数据预测的方法都是徒劳的，因为没有从历史上的角度考虑。近期，《第一财经日报。财商》中心副主任艾经纬的新书《房市大衰退：33年房市变迁大推演》正式出版，该书以供需大剪刀、价格与周期，以及泡沫与轮回三个部分分析了房市上三个最重要的终极问题，即房价为什么跌？房价还会跌多久？房价跌了，怎么办？
　　首先，他试图从传统经济学供需理论分析当前房价的最终走向。供需分为供给和需求，供给是中国到底有多少房子？从现有住房面积加上待售、正在修建和开发、保障房和自住房数量来看，中国房市供给充足，中国在建住宅至少购卖5年。但从需求上，随着购房适龄人口达到顶峰、人口老龄化和城镇化减速，需求将减少，供需将出现失衡。在第三章中，作者指出批销比和销峻比是分析供需的重要指标，但销竣比存在假象，而万科的批售比更能预测各地区房市预警。
　　其次，作者从价格和房地产周期分析房价的价格形成及其房地产周期与经济周期的相关性。房价的定价权虽然在房地产商手中，但必须在政府的调控范围之内。对房价的价格形成主要有以下几个方面，房地产商承担的土地成本、管理成本、建安成本、相关税费，剩下的才是房地产商的利润。任何试图以成本定价的方法都是不可取的，虽然全国各地建安成本差别不大，但存在各地区位优势的显著区别，房价悬殊很大。
　　大多数学者分析供需关系和地价是影响房价的主要因素，但被忽视的最大因素则是房价本身的惯性，用作者的说法是中国房价进入莫比乌斯怪圈，即房价上涨、预期房价上涨、房价涨得越快、投机需求增加、地产商抢地、预期土地升值、推动地价上涨、再次推动房价上涨。最终导致房地产泡沫的形成。
　　分析房地产泡沫的形成的前提是对房地产周期的充分认识。作者认为，对房地产周期学界没有公认的标准，同时周期的繁杂程度太深，但可以借助与房地产周期存在相关性的其他经济学理论，如库兹涅茨对美国工农业的分析得出1525年的产业周期，同时也适合于建筑业周期；其后三年，霍伊特出版的《房地产周期百年史》指出18年的房地产周期；哈里森对英美200年的房地产史分析得出18年的周期。那中国房地产周期内？由于中国房地产市场化的起点太晚，没有太多的数据证明与英美日的周期一致。作者以1998年以后的全国新建住宅价格指数为样本，创造地将艾略特波浪理论划分房地产周期，得出2014年1月，进入C浪大杀跌阶段。从波浪理论、商品住宅销售面积、哈里森模型、美联储货币政策，以及OECD国家的经济状况来看，房价衰退将持续到2018年6月，这阶段可能导致失业率上升和不良贷款风险增加，最终导致经济疲软。
　　从某种程度上来说，股市升温是房市降温之时，相反，股市降温则是房市升温之时，这说明，股市和房市有相同的特性，即投机性，温州炒房团则是这一说法的有力代表。房地产不只是具有商品属性，还具有资本属性，这就决定房地产的也存在泡沫。通过对泡沫演变的心理分析得出异质信念和通货幻觉是中国房地产坚硬泡沫的微观基础。泡沫的演化轨迹和临界点都具有不可量化，但依然有众多学者试图分析房地产泡沫的量化指标。
　　最后一点，房价下跌将对中国经济产生影响是必然的，经济增长进入中速时代、贸易逆差将逆转、央行宽松政策、资本外流、人民币汇率贬值、地方债务和信贷风险增加，都将影响房价的下降趋势，与此同时势必也会对民众的交易选择产生影响，选择进入还是抛售？
　　2014年即将过去，根据马丁。阿姆斯特朗的经济周期预测，2015年6月将会由新一轮的经济危机爆发，虽然没有明确指定在中国爆发，但种种实体经济周期显示，2015年对中国而言，是一个多事之秋的起点，预知一切，让未来去说！
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