年加蓬房地产行业发展概况

　　加蓬地处非洲中西部，赤道横穿该国中部，西濒大西洋，东、南与刚果（布）为邻，北与喀麦隆、赤道几内亚交界，国土面积26。8万平方公里，2018年国内生产总值约165。75亿美元，人口超180万，人均GDP约7900美元，系非洲法语国家中经济发展水平较高的国家。
　　加蓬自然资源丰富，拥有石油、森林和锰矿等矿藏。加蓬经济高度依赖石油等资源产品出口，深受国际能源和原材料市场价格影响。为摆脱对石油经济的过度依赖，实现经济多元化发展，总统阿里邦戈2009年10月上台后，提出建设新兴加蓬的战略口号，确立绿色加蓬（可持续开发森林等资源）、工业加蓬（促进资源加工电力供给）和服务业加蓬（提供金融、电信、科研和旅游等高附加值产品）三大目标，力争2025年成为新兴国家。加蓬近年开展大规模经济建设，积极兴建基础设施，经济一度出现较快发展。但2014年下半年以来，受国际油价暴跌和原材料价格低迷影响，经济发展速度放缓，债务负担逐渐加重。2016年阿里邦戈总统获得连任后，政府着手进行经济结构调整，争取摆脱油价下跌造成的经济困境，实现经济较快发展。
　　中国与加蓬于1974年建交，双边关系发展顺利，经贸合作日益密切，双方在贸易、投资、工程、发展援助等领域的合作不断深入发展。中国已成为加蓬重要进口来源国和出口目的国。中国企业不仅在石油、木材、矿产等领域开展投资合作，还积极参与当地基础设施建设，在道路、电信、电力、房建等领域承揽了一批重要项目，部分项目甚至对于中部非洲地区的发展都产生了良好的推动作用。2016年12月阿里邦戈总统访华，两国元首将双边关系提升为全面合作伙伴关系，双方领导人就加强两国合作达成广泛共识，为双边经贸合作的发展注入新的动力。
　　在当前全球经济延续复苏态势的背景下，加蓬正在努力推进工业化和经济多元化，中国加快走出去步伐，积极实施一带一路倡议、推动国际产能合作，与加蓬的发展战略十分契合。中国企业在加蓬开展投资合作，既要看到加方欢迎中资企业扩大投资、促进其经济发展的有利因素，也要认识到贫富差距悬殊、失业率高企、地区发展不平衡、社会负担沉重、行政机构庞杂等问题长期困扰着加蓬政府，对加蓬改善投资环境产生的不利影响。在此提醒中资企业和个人，到加蓬投资合作应事前做好调查、分析、评估相关风险，事中做好风险规避和管理工作，切实保障自身利益。
　　在加蓬经营过程中，应知法守法，合规经营，不做违反当地法律和社会公德的事情。努力提升属地化运作水平，培养并利用好当地各类人才，尊重当地风俗习惯，积极为当地创造就业，承担必要的社会责任。
　　加蓬全国共有9个省，下辖48个州、27个专区、150个区、737个镇、2423个自然村。省是加蓬的最高行政区划。首都利伯维尔是全国的政治、文化中心，第一大城市。让蒂尔港是第二大城市、石油出口港，其他主要城市还包括弗朗斯维尔、兰巴雷内、马科库等。
　　据世界银行统计数据，2018年加蓬全国总人口211。9万，主要集中在利伯维尔、让蒂尔港、弗朗斯维尔和奥耶姆等，其中首都利伯维尔约有80万人。城镇化率约86，其中25岁以下人口占比54。6。
　　加蓬土地及房屋价格的基本情况如下：
　　土地价格：首都利伯维尔的土地价格为380万中非法郎平方米，约合511364美元平方米。
　　房屋租金：首都利伯维尔的写字楼办公室租金多为6000至8000中非法郎平方米，约合1014美元平方米。
　　加蓬建材物资当地生产的较少，大部分建筑材料依赖进口。
　　加蓬地处非洲中西部，赤道横穿该国中部，西濒大西洋，东、南与刚果（布）为邻，北与喀麦隆、赤道几内亚交界，国土面积26。8万平方公里，2018年国内生产总值约165。75亿美元，人口超180万，人均GDP约7900美元，系非洲法语国家中经济发展水平较高的国家。
　　加蓬自然资源丰富，拥有石油、森林和锰矿等矿藏。加蓬经济高度依赖石油等资源产品出口，深受国际能源和原材料市场价格影响。为摆脱对石油经济的过度依赖，实现经济多元化发展，总统阿里邦戈2009年10月上台后，提出建设新兴加蓬的战略口号，确立绿色加蓬（可持续开发森林等资源）、工业加蓬（促进资源加工电力供给）和服务业加蓬（提供金融、电信、科研和旅游等高附加值产品）三大目标，力争2025年成为新兴国家。加蓬近年开展大规模经济建设，积极兴建基础设施，经济一度出现较快发展。但2014年下半年以来，受国际油价暴跌和原材料价格低迷影响，经济发展速度放缓，债务负担逐渐加重。2016年阿里邦戈总统获得连任后，政府着手进行经济结构调整，争取摆脱油价下跌造成的经济困境，实现经济较快发展。
　　中国与加蓬于1974年建交，双边关系发展顺利，经贸合作日益密切双方在贸易、投资、工程、发展援助等领域的合作不断深入发展。中国已成为加蓬重要进口来源国和出口目的国。中国企业不仅在石油、木材、矿产等领域开展投资合作，还积极参与当地基础设施建设，在道路、电信、电力、房建等领域承揽了一批重要项目，部分项目甚至对于中部非洲地区的发展都产生了良好的推动作用。2016年12月阿里邦戈总统访华，两国元首将双边关系提升为全面合作伙伴关系，双方领导人就加强两国合作达成广泛共识，为双边经贸合作的发展注入新的动力。
　　在当前全球经济延续复苏态势的背景下，加蓬正在努力推进工业化和经济多元化，中国加快走出去步伐，积极实施一带一路倡议、推动国际产能合作，与加蓬的发展战略十分契合。中国企业在加蓬开展投资合作，既要看到加方欢迎中资企业扩大投资、促进其经济发展的有利因素，也要认识到贫富差距悬殊、失业率高企、地区发展不平衡、社会负担沉重、行政机构庞杂等问题长期困扰着加蓬政府，对加蓬改善投资环境产生的不利影响。在此提醒中资企业和个人，到加蓬投资合作应事前做好调查、分析、评估相关风险，事中做好风险规避和管理工作，切实保障自身利益。
　　在加蓬经营过程中，应知法守法，合规经营，不做违反当地法律和社会公德的事情。努力提升属地化运作水平，培养并利用好当地各类人才，尊重当地风俗习惯，积极为当地创造就业，承担必要的社会责任。
　　加蓬全国共有9个省，下辖48个州、27个专区、150个区、737个镇、2423个自然村。省是加蓬的最高行政区划。首都利伯维尔是全国的政治、文化中心，第一大城市。让蒂尔港是第二大城市、石油出口港，其他主要城市还包括弗朗斯维尔、兰巴雷内、马科库等。
　　据世界银行统计数据，2018年加蓬全国总人口211。9万，主要集中在利伯维尔、让蒂尔港、弗朗斯维尔和奥耶姆等，其中首都利伯维尔约有80万人。城镇化率约86，其中25岁以下人口占比54。6。
　　加蓬土地及房屋价格的基本情况如下：
　　土地价格：首都利伯维尔的土地价格为380万中非法郎平方米，约合511364美元平方米。
　　房屋租金：首都利伯维尔的写字楼办公室租金多为6000至8000中非法郎平方米，约合1014美元平方米。
　　加蓬建材物资当地生产的较少，大部分建筑材料依赖进口。
　　环球印象发布《加蓬房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了加蓬房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了加蓬房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入加蓬市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了加蓬房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；您若想对加蓬房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资加蓬房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
　　报告正式版正文目录
　　第一章加蓬房地产行业概述
　　第一节加蓬房地产业发展的特征及主要影响因素
　　一、加蓬房地产业发展的特征
　　二、影响加蓬房地产业发展的主要因素
　　第二节房地产业在加蓬国民经济中的地位与作用
　　一、房地产业在加蓬国民经济发展中的支柱地位
　　二、房地产业在加蓬国民经济发展中的拉动作用
　　第三节加蓬房地产投资概况
　　一、加蓬房地产开发投资总额
　　二、加蓬商品房施工面积
　　第二章2019年加蓬房地产行业投资环境分析
　　第一节加蓬房地产行业面临的地理环境
　　第二节加蓬房地产行业面临的经济环境
　　一、2019年加蓬GDP分析
　　二、2019年加蓬消费价格指数分析
　　三、2019年加蓬城乡居民收入分析
　　四、2019年加蓬社会消费品零售总额
　　五、2019年加蓬全社会固定资产投资分析
　　六、2019年加蓬进出口总额及增长率分析
　　第三节加蓬房地产行业面临的社会环境
　　第四节加蓬房地产行业面临的金融环境
　　第五节加蓬房地产行业面临的政策环境
　　第三章2019年加蓬土地市场分析
　　第一节2019年加蓬土地供应情况
　　一、加蓬各年度经营性土地供应量价走势
　　二、加蓬各年度经营性土地供应用途结构走势
　　三、加蓬各年度经营性土地供应区域走势
　　第二节2019年加蓬土地成交情况
　　一、加蓬年度经营性土地成交对比
　　二、加蓬月度经营性土地成交溢价率走势
　　三、加蓬各年度经营性土地成交用途结构走势
　　四、加蓬各年度经营性土地成交区域走势
　　第四章2019年加蓬房地产行业现状分析
　　第一节2019年加蓬房地产开发状况分析
　　一、加蓬房地产开发规模与开工、竣工情况
　　二、加蓬城镇住宅建设情况
　　三、加蓬经济适用住房建设情况
　　四、加蓬公寓建设情况
　　五、加蓬商品房建设情况
　　第三节2019年加蓬房地产市场交易情况
　　一、加蓬房地产市场成交量
　　二、加蓬房地产市场成交价格
　　三、加蓬房地产市场成交结构
　　第四节影响加蓬房地产市场供给的主要因素
　　第五章2019年加蓬房地产行业财务状况分析
　　第一节2019年加蓬房地产行业三费变化情况
　　第二节2019年加蓬房地产行业经营效益分析
　　一、加蓬房地产行业盈利能力
　　二、加蓬房地产行业营运能力
　　三、加蓬房地产行业偿债能力
　　四、年加蓬房地产行业发展能力
　　第三节加蓬房地产行业财务状况总体评价
　　第六章2019年加蓬房地产行业细分市场分析
　　第一节2019年加蓬商品房市场现状分析
　　一、加蓬商品房市场综述
　　二、加蓬商品住宅年度新增供应走势
　　三、加蓬月度商品住宅供销对比走势
　　四、加蓬商品住宅供应分布情况
　　五、加蓬商品住宅年度成交量价走势
　　六、加蓬商品住宅逐月成交量价走势
　　七、加蓬商品住宅成交分布
　　八、加蓬商品住宅存量情况
　　九、加蓬商品住宅存量分布
　　第二节2019年加蓬公寓市场现状分析
　　一、加蓬公寓市场综述
　　二、加蓬公寓年度供需走势
　　三、加蓬公寓月度供销对比走势
　　四、加蓬公寓供应分布情况
　　五、加蓬公寓供应面积段结构
　　六、加蓬公寓成交分布情况
　　七、加蓬公寓成交面积段结构
　　八、加蓬公寓存量分布情况
　　九、加蓬公寓存量面积段结构
　　第三节2019年加蓬写字楼市场现状分析
　　一、加蓬写字楼市场综述
　　二、加蓬写字楼租赁情况
　　三、加蓬写字楼市场供应量分析
　　四、加蓬写字楼市场成交量分析
　　五、加蓬写字楼市场成交均价分析
　　第四节2019年加蓬保障性住房市场现状分析
　　一、加蓬保障性住房市场综述
　　二、加蓬保障性住房年度供需走势
　　三、加蓬月度保障性住房供销对比走势
　　四、加蓬保障性住房成交分布情况
　　五、加蓬保障性住房成交均价结构
　　六、加蓬保障性住房成交排名情况
　　七、加蓬保障性住房存量排名
　　第五节2019年加蓬商业地产市场现状分析
　　一、加蓬商业地产市场供求关系分析
　　二、加蓬在售商业地产产品成交情况
　　三、加蓬商业地产租赁情况
　　第七章20202024年加蓬房地产行业前景预测
　　第一节工业总产值预测
　　第二节销售收入预测
　　第三节利润总额预测
　　第四节总资产预测
　　第五节经营能力预测
　　第六节盈利能力预测
　　第七节偿债能力预测
　　第八章中国企业或个人投资加蓬房地产面临的风险分析
　　第一节投资加蓬房地产面临的成本风险分析
　　一、水、电、气价格
　　二、劳动力供求及工薪情况
　　三、外籍劳务需求状况
　　四、土地及房屋价格
　　第二节中国企业或个人投资加蓬房地产行业面临的壁垒
　　一、政策壁垒
　　二、资金壁垒
　　三、技术壁垒
　　四、地域壁垒
　　第三节中国企业或个人投资加蓬房地产行业外部风险
　　一、宏观经济风险
　　二、相关产业政策风险
　　三、环保相关风险
　　四、技术方面风险
　　第四节中国企业或个人投资投资加蓬内部风险预警
　　一、中国房地产企业自身融资风险
　　二、价格风险
　　三、竞争风险
　　四、盈利风险
　　五、人才方面风险
　　报告正式版图文目录
　　图表120152019年加蓬房地产开发投资额及其占国内生产总值比重23
　　图表220152019年加蓬GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长24
　　图表320152019年加蓬房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24
　　图表420152019年加蓬房地产开发投资占国内生产总值比重25
　　图表520152019年加蓬房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率26
　　图表620152019年加蓬房地产开发结构图27
　　图表720152019年加蓬累计不同用途房地产开发投资增长情况图27
　　图表820152019年加蓬房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况28
　　图表920152019年加蓬GDP总量及增长示意图30
　　图表1020152019年加蓬人均GDP总量及增长示意图31
　　图表1120152019年加蓬农村及城镇人口统计33
　　图表1220152019年加蓬国民总收入统计34
　　图表1320152019年加蓬消费情况35
　　图表1420152019年加蓬固定资产投资情况（单位：百万基普）36
　　图表152019年加蓬进出口统计36
　　图表162019年加蓬出口结构37
　　图表172019年加蓬进口结构38
　　图表182019年加蓬与世界各大洲贸易额比重示意图38
　　图表192019年加蓬与世界各大洲贸易额比重示意图39
　　图表2020152019年加蓬经营性土地年度供应情况51
　　图表2120152019年加蓬经营性土地月度供应走势52
　　图表2220152019年加蓬经营性土地各类用途供应面积占比52
　　图表232019年加蓬经营性土地各类用途供应面积占比53
　　图表242019年加蓬经营性土地重点各区域供应面积占比53
　　图表2520152019年加蓬经营性土地年度成交走势图55
　　图表2620152019年加蓬经营性土地年度容积率走势图56
　　图表2720152019年加蓬经营性土地月度供求走势56
　　图表2820152019年加蓬经营性土地月度成交走势57
　　图表2920152019年加蓬经营性土地溢价率月度走势图58
　　图表3020152019年加蓬经营性土地各类用途成交面积占比58
　　图表312019年加蓬经营性土地各用途成交面积占比59
　　图表322019年加蓬经营性土地各区成交面积占比60
　　图表3320152019年度加蓬城镇固定资产投资、房地产开发投资情况61
　　图表3420152019年加蓬房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况61
　　图表3520152019年度加蓬城镇住宅建设情况62
　　图表3620152019年度加蓬经济适用住房建设情况62
　　图表3720152019年加蓬商品房按物业类型划分施工面积情况63
　　图表3820152019年加蓬商品房按物业类型划分新开工情况63
　　图表3920152019年加蓬商品房按物业类型划分竣工情况64
　　图表4020152019年加蓬土地开发情况统计66
　　图表4120152019年度加蓬土地购置情况66
　　图表4220152019年加蓬房地产行业规模指标72
　　图表4320152019年加蓬房地产行业规模情况73
　　图表4420152019年加蓬房地产行业工业产值情况73
　　图表4520152019年加蓬房地产行业销售收入情况74
　　图表4620152019年加蓬房地产行业产销率情况75
　　图表4720152019年加蓬房地产行业利润及同比增长率78
　　图表4820152019年加蓬房地产行业亏损额及同比增长率78
　　图表4920152019年加蓬房地产行业盈利能力指标79
　　图表5020152019年加蓬房地产行业营运能力指标80
　　图表5120152019年加蓬房地产行业偿债能力指标81
　　图表5220152019年加蓬房地产行业发展能力指标82
　　图表532019年加蓬商品住宅年度统计情况83
　　图表542019年加蓬商品住宅环比统计（不包含保障房）84
　　图表5520152019年加蓬商品住宅年度供应情况85
　　图表5620152019年加蓬商品住宅月度走势86
　　图表572019年加蓬各省市商品住宅供应情况87
　　图表5820152019年加蓬商品住宅成交走势88
　　图表5920152019年加蓬商品住宅成交走势89
　　图表602019年加蓬各区域商品住宅成交情况90
　　图表6120152019年加蓬商品住宅库存情况91
　　图表622019年加蓬各省市商品住宅存量情况92
　　图表6320152019年加蓬公寓公寓市场供需走势94
　　图表6420152019年加蓬公寓类产品月度供需走势95
　　图表652019年加蓬公寓类产品主要省市供应占比情况96
　　图表662019年加蓬公寓供应面积占比97
　　图表672019年加蓬公寓类产品主要省市成交占比97
　　图表682019年加蓬公寓类产品面积段成交占比98
　　图表692019年加蓬公寓类产品重点省市存量占比99
　　图表702019年加蓬公寓类产品面积段存量占比100
　　图表7120152019年加蓬写字楼供求逐年走势101
　　图表7220152019年加蓬写字楼月度供应走势102
　　图表732019年加蓬保障房成交均价占比。105
　　图表74加蓬执行的水、电、气价格115