对城市生活的需求保持了悉尼写字楼市场的平衡，因为开发商抢购库存，将其转化为公寓。
　　世邦魏理仕的研究表明，在悉尼的CBD和北岸市场，住宅转换占办公库存的3。1。
　　这一趋势也出现在其他首都，特别是墨尔本和布里斯班。
　　通过9频道的热门真人秀节目《街区》（TheBlock），它在过去的两个系列节目中占领了从商业到住宅的转变。
　　世邦魏理仕的观点报告说，有154，090平方米的办公空间被从悉尼的CBD移走，用于住宅转换，而另有46，166平方米的办公空间正在北岸被改造成住宅。
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　　世邦魏理仕研究分析师梅根普里尔表示，这将有助于在未来四年保持市场平衡，并将遏制空缺率的上升。
　　虽然转换不是唯一的灵丹妙药，但如果这些建筑不被撤回，而且根据我们的数字，CBD的空置率在未来几年可能达到峰值，高出近2，Pryor说。
　　世邦魏理仕（CBRE）预计，2015年悉尼的空置率将达到10。3的峰值，此外还增加了巴兰加罗（Barangaroo）60亿滨水区，拥有商业塔楼、公寓和詹姆斯帕克尔的新赌场。
　　转换并不是唯一的灵丹妙药，但如果这些建筑仍在市场上，空置率就会更低。
　　如果没有住宅转换，世邦魏理仕估计2017年的空置率将达到峰值，接近12。
　　Pryor说：我们目前的预期是，未来两年，随着空置率上升，主要的净面额租金增长将保持疲软。
　　然而，如果没有住宅改造，而20162018年的复苏更加疲软，那么2015年和2016年的租金增长将低1。
　　世邦魏理仕资本市场总监西蒙卡斯普罗维奇（SimonKasprowicz）表示，住宅改建有两个好处。
　　他表示：提高商业空间的定价特别是B级和C级资产，这些资产可以转换或重新开发为住宅并通过控制空置率来提供更好的办公投资业绩。
　　但是，虽然将办公室改造成公寓的趋势继续增长，但值得记住的是，并不是所有的建筑都适合改造。

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