如果炒房客的房子难以卖出又欠很多贷款应该

　　有朋友说，以前经常听说过一些炒房客和炒房团，而那些炒房人肯定不是完全有那么多的资金，一旦炒房客的房子难以出手，而又欠很多的银行贷款，那么应该怎么办呢？
　　炒房客不是什么秘密，炒房人会有银行贷款也不是什么故事而是真实的存在。在房价不断上涨的时候，炒房客通过大量举债而实现了高倍的利润，从而有一些人成为千万富翁甚至亿万富翁也是大有人在。
　　曾经有一个朋友，只付一成的首付而用按揭贷款的方式购买了6套住房，交房前每个月通过借债还贷。住房交接后自己住一套，出租五套。五套出租房的租金可以完全覆盖六套住房的按揭贷款利息。一年以后房价上涨了一倍。这位朋友出售了三套住房，还清了六套住房的全部贷款。剩下的三套住房，自己住一套出租两套，只用了两年的时候，不仅完成了三套住房的投资，而且还已经无债一身轻。
　　这还是小小的炒房客甚至谈不上是炒房客，而那些炒房客甚至是专业炒房客就不这么小来小去了，而是大手笔。曾经有一个房主在北京北二环附近一次性出手99套住房，在住房价格坚挺的时候仍然以每平方米比市场价格低5000元出手。
　　有人曾经说过，中国的房价就是炒房团推动的。虽然有点夸张但是也确实有这方面的因素。有的炒房客不出手就购买整个单元甚至整栋楼，而购买这些住房的前提就是只付少量的首付而大量办理住房按揭贷款，甚至有的还进行民间借贷。这样的操作在房价上涨的时期，不会出现什么问题。但是一旦住房价格出现下降或者即使不下降而只是价格稳定不上涨，那么这些炒房客就将无利可图，甚至由于利息过重而损失惨重，难以为继者也不在少数。
　　那么，如果这些炒房客在住房价格稳定或者稳中有降的情况下难以为继，又应该如何呢？当然是出售手中的住房以偿还贷款，减轻贷款压力。
　　但是，因为住房价格处于稳定或者稳中有降的情况下，炒房客的住房一时也难以出手，那么又应该怎么办呢？
　　第一种办法自然是降价出手住房
　　现在的住房成交量萎缩，根本的原因是购买者在观望。所以对于炒房客来说，降价出手作废是最佳的选择。因为只要无法出手，资金的成本压力就会越来越大，亏损会越来越大，降价出手就是只损的最重要的可行方式了。
　　第二种办法是用已有的住房进行抵押贷款以缓解资金紧张局面
　　既然手持住房难以出手，那么通过再贷款维持资金的流动性和资金紧张的局面就是必然的选择。而且在任何地方，住房的价格在一段时间以后都会有所波动，所以挺过一段时间在住房价格稍暖的时候，就应该抓紧出手，这是最好的选择。
　　第三是不要再计较得失更不要再期望以前的大涨盈利
　　一些炒房客总是幻想像以前一样住房会大幅度上涨，但是在目前的政策控制条件下，特别是中央关于住房不炒的政策态势下，住房像以前那些大幅度上涨的可能性越来越小，及时止损是一个非常明智的选择。所以，不要幻想以前炒房的高利润，也不要再对自己的损失耿耿于怀，而应该审时度势，及时改变策略才是上策。（作者：麒鉴，财经金融分析评论）