期法律快问快答夫妻离婚后房屋贷款还

　　075期法律快问快答夫妻离婚后，房屋贷款还没还完，房子怎么分割？北京离婚房产分割律师信金国
　　Q1：夫妻离婚后，房屋贷款还没还完，房子怎么分割？
　　A1：若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割
　　Q2：婚后夫妻共同买的地皮造的房子，房产证写的夫妻两人的名字，离婚后如何分配？
　　A2：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理
　　（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许
　　（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
　　（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　13
　　Q3：婚后我打算用我婚前个人积蓄全款再买一套房子，请问如果日后离婚，这套房产是我个人财产还是夫妻共同财产，日后升值的收益如何确定归属？
　　A3：根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。依据问题表述，在婚后用个人婚前财产购置的房屋，实质只是改变了财产的形式，并没有改变所有权。所以这套房产归您所有，是您个人财产。根据《婚姻法司法解释（三）》规定：夫妻一方个人财产婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，因此婚姻存续期间的增值部分仍归您个人所有。
　　Q4：我与前夫离婚四年了，当初离婚协议规定：夫妻共有的住房归我，丈夫分得商铺。离婚后房子一直由我住着，房屋产权证在我手里，但是前夫却以各种借口不办理房产过户。想问下如何解决夫妻离婚房产纠纷？
　　A4：根据已经颁布实施的物权法，如果有法院的调解书，法院调解书就是你取得房产所有权的依据，换句话说，即使该房屋现在没有更名过户，但实际上已经是你的财产了。这与房屋买卖、赠与等法律行为需要登记过户这样的法律要件是有根本区别的。如果你已经成年了，那么你可以持法院的调解书直接到房产部门要求进行产权变更登记，给你发放房屋产权证。如果房产部门不为你办理登记手续，你可以到法院提起行政诉讼，那么房产部门必败无疑，因为它属于不协助执行法院的生效文书。如果此过程需要开发商协助办理，那也是同样的道理。
　　23
　　Q5：结婚三个月，女方卖掉原房改房，加上自己原有积蓄，购买一套商品房，房产证明名字为男方，请问离婚房屋分割是否可比照最新的《婚姻法》司法解释，房产归女方所有？
　　A5：如果原房改房所有人是女方的，新购房的储蓄也是女方婚前的，在分割夫妻共有财产时，女方是占有优势的；如果原房改房是男方的，女方又添上个人婚前储蓄，则为按份共有；如果原房产属于男方，女方用婚后的储蓄所购买的房产，则该房产是按份共有，婚后的份额是夫妻共同的。
　　33