国有土地和集体土地的征收补偿我们不一样

　　在征地拆迁过程里，涉及到的房屋既有国有土地上的房屋，也有集体土地上的房屋。那么对于这两种性质不同土地上的房屋，在征收拆迁补偿的时候可以一概而论吗？
　　答案当然是不能！
　　对国有土地上房屋来说，拆迁所给予的补偿是依据房屋的评估价值，所谓的评估价值是有资质的评估公司考虑房屋构造、面积、建造的时间以及房屋所在的地理位置、用途等因素后依据房屋的市场价值确定的价值。
　　根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由省、自治区、直辖市制定根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定具体的办法。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　（一）被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　除此之外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　对集体土地上的房屋来说，拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。根据我国《土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。也就是说因为土地是集体所有的，所以征地补偿款中的土地补偿费是补偿给集体的，只有房屋补偿、地上附着物和青苗补偿则是赔给其实际所有者的。而且对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，补偿数额远低于国有土地上的补偿标准。
　　而且有一些需要安置的人员是由农村集体经济组织安置的，这样的情况安置补助费要支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
　　在现实情况里很多地方的拆迁部门为了方便往往只采用一种程序，这时候被拆迁人就需要注意看自己的房子到底盖在哪种土地上了，因为两种不同土地上的房屋的征收和补偿标准不仅不一样而且有着一定的差距。也就是说你对自己的房屋了解多少对相关法律的熟知程度可以影响到你能拿到多少补偿！在自己拿不准的时候一定要积极主动地去寻求专业律师地帮助，切记不要因小失大！相关部门只采用一种程序征收补偿的违法行为需要依靠你们的监督才能得到相应的制裁！