链链整理除了房款二手房买卖还要支付这

　　新房价格相对较高，而二手房似乎是不错的选择：二手房的优点也是很多，比如项目周边配套清晰了然交通、商场超市、学校、小区情况等，对于房屋的质量也是经过时间的考验呢，价格通常情况也会比新房低一些。
　　但是二手房涉及到很多程序，一般买房人都不了解，要交很多税费，也是很实际的问题。
　　二手房交易都要交哪些税费？
　　1、契税（买方支付）：
　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1税率征收，90144平米1。5，144平米以上1。5；二次购房都是3，不分面积。
　　2、营业税（买方支付）：
　　个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5。6；房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5。6；房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5。6；房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。
　　3、个税（买方支付）：
　　核定征收方式：应纳个人所得税计税价格1（或1。5、3）。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税（买卖双方各0。05）：
　　对于购房者而言，印花税的税率是0。05，即购房者应纳税额为计税价格0。05的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0。05的印花税。
　　5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税；核定征收方式：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。
　　6、登记费：
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费：
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元平方米收取，由转让方承担；经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取，由交易双方各承担50。
　　8、评估费：
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0。5，以上部分0。25。
　　9、抵押登记费：
　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
　　10、委托公证费：
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如何在税金上省钱？
　　购买二手房，有些税费是板上钉钉、不能逃避的，如营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等。税费是国家收的，上述税费没还价的可能，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。
　　但是，需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有全款买房才有这样操作的空间。一般来说，全款购房的人报价最低为成交价的90，再低的话就很难通过了。