房地产企业知识产权保护体系的构建

　　摘要：房地产企业知识产权保护体系的构建对于房地产的稳定发展有非常大促进作用。本文对房地产行业知识产权保护的具体范围进行了分析，并在此基础上提出了构建房地产企业知识产权保护体系的策略，以供相关人员参考。
　　关键词：房地产企业；知识产权保护；体系；构建
　　随着我国城市化进程不断加快，大量人口涌入城市安家落户，使房地产行业获得了较长时期的高速发展，房地产企业纷纷涌现，众多房地产项目相继投入建设。在此过程中，由于房地产相关知识产权保护体系的缺失，各种知识产权纠纷不断。因此，积极构建和完善房地产企业知识产权保护体系，对维护房地产企业利益有十分重要的现实意义。
　　一、房地产企业知识产权保护的对象
　　第一，专利权。专利权是指发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的独占实施权。国内专利法的保护对象是发明、实用新型和外观设计。自我国实施专利法后，保护的重点关注方面有一个明显变化的过程，近些年来，随着外观设计专利侵权案件数量迅速增加，企业尤其是房地产企业应高度重视外观设计专利的保护。
　　第二，商标权。商标即品牌，是商品生产方或服务提供方在商品或服务中所用的一种明显的标记，消费者可以通过这种标记来区别不同的生产方。从房地产行业的角度来看，以注册商标为基础创建房地产品牌，对于房地产开发商的无形资产有巨大的保护作用，这样不仅能避免自身楼盘创意被他方模仿或克隆，还能保持并持续扩大市场份额〔1〕。从购房消费者角度来看，选择品牌房产意味着在房屋质量、物业服务、房产增值等方面更有保证。
　　第三，版权。房地产业版权的保护主要是指著作权中建筑作品的保护。《伯尔尼公约》对建筑作品的受保护范围有清晰规定，主要包含两方面内容：一方面是在外观、装饰设计上含有独特成分的建筑物本身，另一方面是建筑相关模型、设计图以及立体图等。
　　第四，商业秘密。商业秘密使得企业在行业中保持优势地位，在激烈的市场竞争中占据一席之地。从行业现状看，我国很多房地产企业并未过多关注商业秘密保护问题，竞标报价泄漏、合作条件曝光、核心团队被瓦解等问题层出不穷，直接导致投标失败、合作终止、核心人员流失等，给企业带来巨大的经济损失。为杜绝类似事件出现，房地产企业一定要严格保护自身的商业秘密。
　　二、房地产企业在自身知识产权管理体系构建中的作用
　　第一点，加强知识产权管理制度建设。从房地产企业自身来讲，要积极制定符合自身需要的知识产权管理制度，并把知识产权管理纳入到企业资产管理范畴中，对知识产权的创造、申请、保护等各个环节都用制度进行明确规定。同时，还要在房地产开发过程中加大合同管理力度，在规划设计、咨询服务等涉及知识产权的合同中清晰约定权利归属和权利范围。
　　第二点，组建房地产知识产权保护组织。房地产行业应积极组建房地产知识产权保护相关组织机构，以增强行业企业的知识产权保护意识。通过专门组织和专业人士的工作，宣传知识产权保护法律法规、提高业内从业人员知识产权保护意识、拓展行业企业获取信息资源获取渠道，同时，通过专门组织的宣传，扩大企业社会影响力，提升房地产品牌效应。
　　第三点，协调各方共同打击盗版现象。一方面，社会大众是各种商品房的直接消费者，若房地产企业能投入大量成本对所建商品楼盘进行精心设计，从未来住户的实际利益出发，一定会受到大众的欢迎，进而获得可观的经济效益。但若房地产企业只是抄袭模仿其他著名建筑的外型、名称等特点，短期内也许可以获得可观效益，但随着时间的推移，最终会被消费者所批判和摒弃。所以，房地产行业应建立健全反盗版机制，加强普法宣传工作，尤其是对于刚需消费者，避免他们受到蒙蔽。另一方面，房地產领域的盗版行为具有较强的国际性特点，所以国内应加大国际合作力度，对国际相关律法规进行深入了解，同时与我国实际国情有效结合，合理解决现阶段房地产领域出现的盗版现象〔2〕。
　　三、立法机构在房地产企业知识产权保护体系构建中的作用
　　第一点，完善知识产权保护制度。知识产权制度体系涵盖了知识产权相关的法律、法规、国家政策、行业规定。以商标权保护为例，房地产企业应积极建立自身的商标保护、防御体系，申请企业字号注册登记，将楼盘名称注册为商标，注册防御性商标，打造一道完美的防护墙〔3〕。与此同时，立法机构应促进商标法其他相关法律的有效衔接，如企业名称登记和地名管理相关法律法规的冲突协调，外观设计相同或相似的判定标准确定等。
　　第二点，实施法定赔偿制度。我国已修订的专利法、商标法、著作权法等，以积累的司法实践经验为基本依据，仿效发达国家司法行为，确立法定赔偿制度，例如《著作权法》第四十九条第二款关于赔偿数额的规定。
　　第三点，坚持完全赔偿原则。完全赔偿原则应用在知识产权领域，是指对侵权人侵犯他人知识产权的行为，不管其是否出于主观故意，也无论其行为是否受刑事或行政制裁，都应按照由侵权行为造成的财产损失额度来确定赔偿范围。充分落实该原则的出发点是尽最大可能、最大程度地保护权利人的权利，以恢复或有效满足权利人的利益。
　　参考文献：
　　〔1〕刘佳。试论我国房地产行业知识产权立体化保护策略〔J〕。中国房地产，2016（27）：39。
　　〔2〕贺志丽。盗版问题及反盗版对策研究〔J〕。大庆社会科学，2017（3）：106108。
　　〔3〕仓丰。商标注册须下好防御这步棋〔J〕。东北之窗，2017（6）：1616。