理财用这招多赚几十万

　　米米掏心窝跟大家讲，合理负债真是一种不错的理财方式。
　　有朋友会说，王小米，你越来越不靠谱了，都负债了，还谈什么理财？
　　举个例子你就知道了：
　　手头有100万，购买总价100万的房子，首付30，就是30万，剩下的虽然自己有70万，还是会通过公积金贷款解决。
　　为什么？
　　假设住房公积金贷款70万元分30年还清，按照公积金贷款利率3。25计算，利息共7000003。253068。28万元
　　将手头的70万购买理财，按照年化收益率5计算（通过合理的资产配置，达到5的年化收益是非常有可能的），7000003。2530105万元
　　10568。2836。72万元
　　当然了，30年时间，会有各种不确定因素出现，公积金贷款利率有可能上调，理财收益不一定能稳定在5。
　　但米米还是希望你能明白，只要你是合理负债，就大可不必为债务忧心忡忡。
　　说了这么多，什么样的负债才算合理负债？
　　最简单的解释，合理负债就是对自己有利的负债。
　　这样的负债有的可以通过借款投资获得比贷款利率更高的收益率，有的还可以使自己的资产更快增长。
　　合理负债主要有以下几种：
　　1。租金高于按揭的房产：比如王小米买了一个商铺，首付50万，每月还贷3700元，目前收租5000元一个月，每月能够获得1300元的收益。
　　2。可以扩大生意规模的设备贷款：比如王小米老板借钱购买设备，扩大生产线，生产更多的产品，赚取更多利润（这点和小老百姓关系不太大，自动忽略）。
　　3。房屋贷款：用固定收益产品让理财的收益率超过贷款的利息，比如王小米贷款买房，房价上涨，涨幅获利远超贷款利息。
　　4。信用卡：信用卡一般都有20到50天的免息期，比如王小米就有一张50天免息期的信用卡，买大物件时先刷信用卡，反正没有利息嘛，自己的钱拿去理财，还能赚一点儿！
　　哪些又是不合理负债呢？
　　简单说，负债金额不符合还款能力就是不合理负债。
　　工资不高，却借钱买豪车、奢侈品就是不合理负债；过度透支信用卡，到期还不上也是不合理负债；高利贷更是不合理负债！
　　有朋友说，不合理负债我不碰，合理负债多多益善是不是就能当上CEO，赢取白富美，走上人生巅峰？
　　米米说，不是这样的！
　　合理负债也要考虑负债率，负债率太高也不行。
　　负债率多少才算合理？
　　介绍一个公式：资产负债率（负债总额资产总额）100
　　你家的房子、车子，加一起市值200万，你贷款120万，你家的负债率就是（120200）10060
　　60的负债率就有点危险了，专家建议，家庭的合理负债率从30、40、50不等，最好不要超过50。
　　有兴趣的朋友可以利用上面的公式计算下，自己家是不是合理负债，超过50要小心喽。