手把手教你如何租房（包含退押金）

　　想问一下大家，你们的租房押金，最后都要回来了吗？大概率是没有的。
　　其中大概有三分之二，都是被扣了部分或者全部押金。
　　理由也千奇百怪，折旧费，清洁费，管理费，还有不管怎么样老子就是不退。
　　马上毕业季，又有大批的应届生毕业。
　　明知道租房的坑多，也得捏着鼻子往下跳。
　　天下租房客苦租房久矣。
　　水哥总结了一下这些朋友的留言，并结合这些年的经验，给大家说说租房的门道。
　　篇幅可能长一些，基本上是纯干货，比较全面，适合刚毕业的年轻人。
　　租谁的房子
　　大家目前能接触到的房源，基本上就是这几类。
　　正经中介、原房东；二房东，托管，公寓公司。
　　我们一个一个说。
　　正经中介和房东，其实是一样的，区别就在于中介要收费。
　　家门口的小中介，可能只收个几百块，链家这种的可能收一个月房租，但都是要收费的。
　　但找中介，最终还是和房东合同，中介只是给你俩牵线。
　　二房东，托管，公寓公司，这些是一个性质。
　　他们从房东手里把房收过来，重新装修，然后再租出去。
　　二房东一般规模小一点，大多数是个人单干，所以你这个合同的乙方，也是个人。
　　托管和公寓公司都是公司性质的，你签的合同也是和公司。
　　大家肯定都是想租房东的，但一手房东不太好找，要么在中介手里，要么靠熟人介绍。
　　而且原户型大多至少是两室或者三室，租房的人一时也凑不够那么多室友。
　　还有，有些一手房东大多怕麻烦，房租至少是付一季度甚至是半年，对刚毕业的人来说，也不太友好。
　　二房东，托管，和公寓公司，会把房子装修成一间一间的，而且充分地年轻人对隐蔽性和方便的需求。
　　缺点就是贵，面积小，溢价太多。
　　还有就是酒店式公寓，装修和环境会好些，但价格更贵，而且商用水电。
　　应该怎么选
　　租房子，要根据自己的情况，时间长短，人数，刚需等等。
　　比如你刚到一个城市落脚，工作还没找，那你就可以找短期的比如酒店式公寓，随住随走，签一个月都可以。
　　你工作确定了，而且短期内不会变了，就可以找一个相对长期的落脚点。
　　如果你还有相熟识的朋友可以一起合租，你们可以找房东，租一个大一点的两室三室，如果找中介还可以平摊中介费。
　　而关于找什么样的房子，还得看自己。
　　房子不可能尽善尽美，你只能说根据刚需，选择最需要的。
　　能做饭，独立卫浴，近地铁站，电梯，养宠物，小区环境，周围商圈
　　你可以先把这些需求列出来，然后根据你的预算，从最外围的需求一样一样地砍，保留核心需求，然后再去找。
　　对于刚毕业的年轻人来说，个人不建议租半年以上，不然租房一时爽，转租火葬场。
　　去哪儿找房子
　　租房渠道分线上线下。
　　线上有两种，一种是专门的租房平台，58同城，安居客，闲鱼这种，中介多。
　　另一种是社交平台上的，豆瓣的租房小组，微博的租房话题，还有贴吧的租房贴，中介也多，但勤快些能找着一些转租的好房源。
　　线下的话，小区门口的中介，公告栏，电线杆，都有租房信息，不同地区密度可能不太一样。
　　专门平台上看到的好房源，尤其是那种你一看就心动的，很可能是钓鱼贴，是中介为了让你去加他，然后会咣咣咣给你推好几套其他的。
　　线下的，尤其是那种说自己有大量单间，价格多少到多少不等，就是二房东或者托管。
　　一手房东终归是少数。
　　总结一下规律，但凡是你很容易就找到的租房消息，大多不是一手房东，而是中介或者二房东发的广告。
　　刚毕业的年轻人，如果精力和时间足够多，可以去社交平台和住宅区去找，是可以筛选到好的房源和真实房东的。
　　但往往大多数人没有那个时间，还有一定的运气。
　　看房注意什么
　　不管你面对的是中介，个人房东，二房东，托管，公寓公司，一份具备法律效应的合同是必须的。
　　那种给你一份把你绕晕，或者里面有明显不公平条款合同的，不要跟他们签。
　　合同条款弄懂，一条一条过，有什么不同意的，立刻提出来。
　　确保合同的真实性，拍照，备份。
　　看房的时候，所有的细节记得拍照，加上时间水印，尤其是所有的破损和缺失细节。
　　房间的正常使用磨损，以及相关物品的维修，水电，燃气，物业费，公摊
　　这些要跟房东说清楚，最好能体现到合同上。
　　跟房东或者中介沟通的过程，最好可以录音。
　　如果有条件，最好有看起来不太好惹的男性陪同。
　　还有个问题，我发现很多租房的人，沟通的相对都比较弱势。
　　本质上讲，你去租房，跟你去饭店吃饭是一样的，你是顾客，是上帝，态度可以拿起来。
　　退房的时候
　　好多人都说房东刚开始笑嘻嘻，退房时妈卖批，前后判若两人。
　　房东有好有坏，我们不能保证房东的人品，所以一开始，就要把所有的东西都做到位，所有的细节说的明明白白，并且留下证据。
　　退房的时候，保证一切按照合同流程和规范，包括物品、卫生各个方面。
　　提前就说好，什么情况怎么扣钱，这些都是签合同前的事儿。
　　如果你这边一切流程都没有问题，而对方想要玩赖的话，可以分情况处理。
　　如果对方是公司，就是有营业执照的那种，打市长热线，还有工商举报，乱收费、消防违规、偷税漏税各种理由都可以用。
　　如果对方是个人，报警或者起诉，注意留存好证据。
　　当然，以上都是比较正经的招数。
　　如果正常途径无果，确认对方玩赖，而且双方已经撕破脸，那就以毒攻毒好了。（不提倡）
　　搞租房的有些人，大都是欺软怕硬，尤其是开公司的。
　　去他公司闹，天天举报，去他房子那里闹，毕竟你知道他的房子在哪儿。
　　注意分寸，不要走肢体接触，不要损坏物品，最好是能坏掉他的生意。
　　他要是敢碰你一指头，直接报警，性骚扰、人身伤害，甚至还要去做伤情鉴定。
　　还是那句话，玩赖的都是一帮欺软怕硬的玩意儿。
　　最后再着重强调几个点
　　1，不到合同期，绝大多数是不会退押金的，这几乎是铁律，所以再次强调，最好不要签长约，转租真的很难。
　　2，有些臭名昭著的公寓或者公司，如果网上一搜全是恶评，那就不要租了，说的再好听也不要，因为他们真的超出你想象的不要脸。
　　3，好房东有很多，你们也可以成朋友。但租房这种事，必须把丑话说在前头，合同和条款一定得清楚不含糊，毕竟牵扯到利益，只有法律靠得住。
　　4，很多人被坑的是小钱，所以会选择息事宁人，但有些无良房东和中介正是了解你这种心理，才会肆无忌惮，所以锱铢必较是很有必要的，毕竟他是穿鞋的，你才是光脚的。
　　5，租房是个劳心劳力的博弈的过程，很无奈，但也很现实，你需要付出更多的时间和经历，才能租到更加称心的房子，避免踏坑。
　　说实话，我也只是个普通租房客。
　　只是见的坑多了，有一点经验。
　　有什么说的不对的，欢迎大家在留言区指正，有什么建议也可以在留言区补充。
　　租房艰难，尤其是对于刚出校门的年轻人来说。
　　虽说社会的毒打虽迟但到，但谁又想挨打呢？
　　希望这些，能帮助到你们。
　　漂泊不易
　　愿每个人多遇温暖和善良