共有的房屋如何进行拆迁补偿

　　房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一，房屋共有不等于房屋公有，房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。那么共有的房屋如何进行拆迁补偿？
　　有一处房产证登记为A、B、C3人共有，文革中交公。文革后1986年由房管所交回产权时3人中A已去世，办理公证时A的份额由其妻甲和子乙继承。但在1986年发放产权证时房管部门没有按公证书公证结果登记B、C和甲、乙的应占份额而在登记证书上写成B、C、甲和乙4人共有。
　　此房产又由B个人出资扩大了原有的面积从30平方米扩建到50平方米，并经有关部门批准将扩大的20平方米面积登记到房产证上。这其中C、甲和乙都没有参加既没出力又没出钱。如今该房要拆迁。
　　那么请问：
　　一。甲和乙是否按他俩是继承A的遗产只能和B、C分得三分之一的份额吗？还是按登记B、C、甲和乙各分得四分之一（即甲和乙共分得二分之一份额）？
　　二。此房一直由B居住管理，扩建的20平方米C、甲和乙没有参与，C、甲和乙是否按原来的30平方米面积分配份额吗？
　　拆迁时的拆迁补偿金如何分配？
　　〔答〕拆迁补偿金的分配是按照被拆迁人对房屋拥有的财产权利份额进行的。
　　本案的事实表明，甲乙二人只能享有A的遗产份额的权利，即三分之一的份额，而且该份额只能按照原建筑面积确定。因为甲乙只能继承A的财产，A在面积扩大时已经死亡。
　　至于房屋所有权登记及份额问题问题，可以通过协商或者诉讼程序确认。
　　扩建的房屋，如果有证据证明是B建造的，如果经协商不能达成协议。可以请求人民法院确认该房屋的所有权的份额。
　　我们的认识是20平方米的房屋应当由B享有。
　　共有房屋拆迁如何补偿
　　一。分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换；对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。
　　二。确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。
　　在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有，推定平均分割份额。
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