金九银十不再生效，多套房子卖不掉，有人开始断供了

　　金九银十是传统销售行业销售的旺季，但是今年的房地产市场却出现了大幅度的降温，整个9月似乎还没一点点动静。
　　回想年初的时候，上海、合肥、杭州等城市房屋的价格上涨速度也超出大家的想象，不少人都认为房屋的价格将会持续2020年这种火爆的局面吧，万万没想到的是第2季度后，整个房地产市场就逐步的出现下滑了。楼市的政策来得太突然了，无论是开发商、投资者、刚需购房者都没有反应过来，结果大家都陷入到了狂欢中，开发商和投资者赶紧的把房子卖出去回笼资金，但是购房者还是认真的看市场如何变化再做出决定。
　　9月1日穆迪将中国房地产行业的展望从过去的稳定调整负面，在612个月内，全国合同销售价格最高下降或达到5，原因很简单，在重办的政策压力下，开发商最终顶不住，只能选择降价销售房子来回笼资金。根据中原研究院数据显示，截止到8月31日全国楼市调控次数高达420次，中央调控次数47次是历史以来，调控次数最多的一年，如果以这样的速度发展下去，年内调控次数将会突破600次，大力度的调控下，无论是购房者还是投资者，甚至是开发商受到的影响，都要比我们想象中要大，此次政策的打压并不是单方面，而是全方位进行出击。
　　房地产大佬们对于下半年房地产市场楼市都表现出了悲观的情绪。8月30日万科董事长首席执行官祝九胜，不要再把希望放在政策放松上，这显然是不现实的，以目前房地产市场环境而言，能留给开发商炒作的空间少之又少，预期并不是开发商一己之力就可以扭转的，房地产市场所有的政策都是以长效机制进行调控，并不是像过去一般都利用短期内的政策来降温，此次除了降温的同时还要持续施压，类人士表示一向稳健的万科今年也没有把握年初制定的销售目标。
　　世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛在公开宣布，下半年对于价格进行动态监管，加大价格优惠措施，没看错是加大价格优惠措施，换言之就是降价卖房，回笼资金。
　　8月31日融创集团孙宏斌直言，2021年下半年市场将会比较惨烈销售会大幅度下滑，贷款也非常的困难，不仅如此，还直接预测下半年压力较大，不少的房子都会选择降价销售，孙同斌还说了另外一句话未来任何的房地产开发商都有可能因为资金断链而爆雷
　　买房一定要买大品牌的开发商，这句话放在今天来说并不一定是对的，要看靠近三条红线内的开发商才是有经济实力的开发商。目前国内很多大牌开发商都出现了资金周转困难的问题，有部分开发商的业主购买了房子，甚至害怕交不了楼。
　　中国的老百姓购买房子都是追涨不追跌的，可惜开发商也没有涨价的硬气了，为了回笼资金，只有一个办法以价换量，数量出去多了，整体的资金回笼也就越多了。
　　可惜房地产开发商虽然有降价的心，但是政策并不太允许开发商恶意操控市场，8月份以来已经有岳阳、江阴、昆明、桂林、惠州、唐山、沈阳、株洲南充等城市出台了限跌令，最核心的要素点，不可以恶意的降价吸引购房者购买房屋，平稳健康才是房地产市场持续发展的关键。专家说了一句话，让我们领会到了精髓限制房屋价格上涨，房价未必不上涨，限制房屋价格下跌，房价未必不下跌永远不要低估想搞钱的能力。
　　很多老百姓想不懂房屋价格下跌，为什么不让下跌？
　　目前有不少人群，前期作为投资的房子，现在想卖，卖不掉了，毕竟市场的变化太快，让所有人都没有意识到危险的到来。
　　去年深圳东莞的楼市出现了大爆发，不少人看到如此之好的市场，纷纷的选择上车买房，有购买一套的两套的，甚至购买三套的，买到就是赚到的理念，似乎已经深深的刻在每一个人的脑海中。
　　过去房屋的价格太猛了，让不少人都会觉得房子买在手中两三年时间就会翻一倍了，结果万万没想到的是房屋的价格确实是有部分上涨了，但是在两三年时间内未必能卖得掉，毕竟东莞和深圳二手房的限售年限从原本的三年提升至5年时间。现在的房地产市场跟过去的房地产市场已经不一样了，过去的房地产市场都是卖家的市场，现在的房地产市场都是买家的市场，5年时间到底会发生什么事情我们没办法预测，对于去年入手房子的人群即便低价销售也暂时无人敢接盘，毕竟在5年之后才可以过户，对于深圳东莞这些大城市还好，毕竟有巨大的人口活力所支撑，未来房屋的价格即便下降也不会有太大的波动。
　　四五线城市拥有多套房产的就比较悲催了，房屋的价格从去年下半年开始就已经逐步的呈现出疲软的状态，即便没有限售房屋的价格，挂盘多时依旧是无人问津，从最开始的降价5万到最后的降价20万，最终房子还是没人接受。
　　学区房受到了巨大的冲击：
　　学区房成为了房产中的贵族，要是学区房比普通学区房内的房屋价格贵上3050，今年以来学区房受到了重大的冲击，北京深圳，上海等多个城市学区房降价幅度高达百万，也是司空见惯。
　　老破小的学区房，比想象中的冲击还要大，原本老破小的学区房是对标重点学校的，现在全部都打乱，房屋的价值瞬间损失一半有余。
　　深圳的二手房成交量已经出现了5连跌，从4月份开始一直到8月份，整体的成交量呈现于持续下滑的状态，8月份的二手房成交量更是突破不了，2000套创下了近10年来最低。
　　击鼓传花的游戏要面临着结束了
　　过去楼市一直都是玩着击鼓传花的游戏，使得人们疯狂地涌入房地产市场，在2020年大家都似乎意识到了这个游戏不能持续地玩下去。
　　不少购房者在两个月前买房价格还是1万元每平米的，两个月之后，房屋的价格却变成了8000元每平米，导致大规模的业主纷纷的去开发商闹事退房。
　　根据相关的数据显示，今年各大热点城市的二手房挂牌量比去年上涨30，而且还在不断地上升当中，其中杭州是最引人注目的21天时间，二手房挂牌量增加了10倍，东莞的二手房参考价还没出台，只不过发布了消息，整体的放盘量也出现了爆发式的增长。
　　有大量的人群出现了断供了
　　根据相关的渠道查询，仅阿里法拍房一个渠道就已经有157万套房子在拍卖，在短短的一年时间中，法拍房增加了50多万套，在过去4年时间法拍房增加了几十倍。
　　一旦出现断供银行就会把我们的征信上黑名单，这一辈子再也没办法拿到银行的贷款了，换我带只弃房断供，不仅失去了一套房子，同时还失去了自己的信用以及未来的购房购车等各方面的资格。
　　有人说过宁愿选择亏本卖房，也不要选择断供房子，这句话认真想想还是没有毛病的，假设房子降价30销售应该整体的销售难度并不大吧，如果再不行降价40销售，只要能把钱抵回原来银行欠款的资金就好了。
　　国内任何一个城市的房地产市场都并不适合投资的，如果现阶段还要买房投资，相当于把钱扔进了楼市却取不出来。