电商冲击下，商铺到底能不能买？

　　太长远了不敢说，十年内，90以上的商铺，是没有投资价值的，无论哪个城市。
　　商铺投资，要么靠租金获利，要么靠转让赚钱。自己开店经营的毕竟是少数，真正自己用了，还不一定能赚到比租金更高的收益。
　　租售比：是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
　　国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：2001：300。如果租售比低于1：300（1：500，就是需要500个月的房租才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1：200（即1：100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
　　换一个更简单直观的看法，在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；
　　以我个人看法来说，如果商铺的价格按照当前房租，十五年收不回房子全款，就没有任何投资价值。
　　当然了，如果手上现金充裕，又没有好的投资渠道和保值渠道，又不想移民。那么挑合适的，性价比高的商铺投资也无可厚非。
　　任何一种投资，都会随着大势的变化而变化。
　　房价当前就如同股市站在6000点，在某些力量的支撑下短时间还能维持。
　　当实体经济不足以支撑这个价格以及高房租的时候，一切纸老虎都会被打回原形。
　　之前火爆的区域，可能有一天会门可罗雀。之前日进斗金的店铺，有一天可能无人问津。谁又能保证一个街区始终很火呢？
　　谁又能保持一个城市一直发展很好，人气旺盛呢？
　　一铺养三代，已经成为历史了。
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　　电商的冲击下，传统的商铺生意，确实遇到了前所未有的困境，这给传统生意敲响了更多的警钟，不改变，就面临着更多的淘汰，每一个时代都是属于变化的，只不过这次变化有点彻底，好在并不是全部，电商的冲击对传统生意都有哪些影响呢？
　　一凡是标准化的产品，都可以在网上下单在网上购买，也就是说，我们平时看到的这些具有标准性的产品，传统的商铺生意，已经没有太多机会了，因为都可以从网上下单，直接购买，绕过了很多的流通环节，价格优势更明显。
　　二期信息沟通更加畅通，服务更好，线上线下可以一体化服务，包括安装，送达，等等。
　　三是大数据催生的新时代消费，在网上做生意，可以有大数据的支撑，可以通过数据分析，从哪些是畅销产品，哪些品类关注的人更多，可以有针对性的去做生意，不再像传统的生意那么盲目，那么没有方向，那么没有目标，一切都是在碰运气，靠感觉去分析，失败几率更高。
　　而在网上做生意，成功的概率将会大大增加。
　　那么电商冲击的来临之后，商铺之路在哪？
　　其实很多人都知道，在网上做生意，电商，唯一的缺点就是没有体验性，如果线下商铺可以抓住体验感，这一条，我想大有生意可做，未来商铺的功能性，更加倾向于体验经济。
　　这是其一，商铺的生存之路，要抓住体验性。
　　其二，个性化服务，如果你租了商铺，还在做标准化的一些产品服务，那么你将面临着未来被革命的可能，未来商铺经济，一定是面临着更多个性化的一些项目，一定是独一无二的，如果体验性能会更好，再加上网络的推广，那将是真正的无敌，什么意思呢？
　　接着往下看，商铺真的是一条，精辟之路。
　　其三，未来商铺经济，一定要结合线上线下的模式，才能够有一条更好的出路，很多人现在做生意，还在等待客户上门，殊不知对面的竞争对手已经暗流涌动，怎么玩的呢？
　　其实特别简单，人家每一个客户都加了微信，有任何问题都可以随时解决，可以提供任何的个性化服务，而且拥有自己的网络宣传平台，所有的知识性认知，都可以从网上获得。
　　而且也许对面老王家，也许和其他的商户成立了一个联盟，相互带客，相互补充，而且相互之间有优惠条件，形成了一个大的商务联盟。
　　这只是创业和做生意的邹型，作为购买商铺的投资人，也要慧眼识珠，要知道什么样的商铺，未来会适应新的形式下的发展，那么你投资的商铺，也就有了更大的竞争力。
　　对未来商铺的要求，一是层高不仅仅满足于三米多，商铺的层高，将决定很多的体验性；二是商铺的格局，商铺的大小，门头，还有停车的方便性，决定了，你的商铺是否容易租出去？
　　未来的商铺还有更大的格局和动作，相信在不久的未来会有更多的机构，会整合更多的优质物业，联合打造成一系列金融产品，同时联合更多的优质行业，优质操盘手，玩转商铺经济。
　　阿永哥点评：
　　一是电商不停机，毁了商铺的生意，同时又为商铺建立了新的秩序，体验性经济，将会是未来商铺的主战市场，什么是体验经济，就是必须要到现场去进行参观体验的项目！
　　二是未来的生意经，会做更多的提前预知，商铺做生意，也需要大数据的支撑，也需要线上线下的结合，更需要互联网高速信息化的传播，而这种传播，往往和人有关系，也就是经营者。
　　好了，就说这么多吧！
　　关于房子投资买卖，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号〔乐福居〕，可以给我留言，我会直言不讳有，有问必答，最后祝每一个家庭都有一个温暖的家。
　　以现在的电商冲击力度，商铺现在还有没有投资的价值。这个问题首先要看你想怎么做这个投资了。分以下几种情况：
　　1。看你是短期炒，还是长期持有。
　　如果是短期炒，在很多城市的热门地段，都是有投资价值的，因为周边市场成熟，不用担心配套不齐，客流量不达标等等问题。买来放个几年，抗个通胀还是没有问题的。
　　长期持有的话，在热门商圈更没有问题。尤其是大城市的核心地段，比如上海外滩的商铺，那些铺子的价值每年都在涨，而是有钱都不一定能买的到，传给后代都是没有问题的。
　　2。持有时，是自营还是出租营业。
　　如果你有一门手艺，比如做饭哈，是一种传统小吃，这个小吃只能是现场制作，那这个你在互联网上是买不到的，你自营时，只要地段不太差，小吃又好吃，这个店铺肯定会很火啊，相对的价值也就会升值。
　　如果是出租，就要综合考虑一些因素，地段、租金、环境等等。
　　电商的冲击只会对制式产品造成冲击，说白了就是那种人人都可以生产的东西，比如衣服、鞋子、餐巾纸、洗衣粉等等，但是它无法取代纯手工的制作的东西。而随着社会不断发展，人们生活水平也不断提高，个性化制作会越来越多，这些都是潜在的租店者。所以商铺有没有投资，要看你自己怎么看了。
　　以上内容只是一个概况，不包括每一个城市，具体问题要具体分析。希望回答对你有帮助！
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　　过去有一种说法是：一铺养三代！我想大多数都懂这句话的含义，在那个年代，之所以商铺受到了特殊的追捧，本质原因是商铺可以源源不断的带来租金收益，而且如果不想收租了，还可以按市场价进行转让，是防通胀的最好品种。
　　不过这样的历史随着98年住宅市场化制度的开启，促使人们的思路逐步开始发生了明显的变化。98年之前只有商铺有产权可以抵御通胀，98年之后住宅也有产权也可以抵御通胀，而且住宅的市场规模与需求量远远大于商铺，这直接造成一铺养三代的理念开始发生动摇，虽然还有人买商铺，但与买住宅的人相比，依然属于少数。
　　另外，2000年之后购物线上化（电商）的出现，更加动摇了商铺在人们心中的地位，没有电商时人们必须走进各种有物理位置的商场进行购物，有了电商不但减少了人们的出行，而且购物边际无限扩大。
　　2011年之后移动互联网的加速普及，更是让商铺在单个人心目中的地位大幅降低，虽然商铺现在依然可以收租金，而且租金还不断升高，但是转让交易环节的需求依然没有大幅增大的趋势，目前来看这种趋势依然没有改变的迹象。
　　很简单一个道理，有谁不需要居住，但并不是所有人都需要做生意，也就是说：居住是最大刚需，但做生意不是刚需！大家仔细感悟体会！
　　综上所述，对于大多数人来说，没有非常专业的判断能力，对于商铺还是谨慎为好。如果你旁边有一个对于商铺的智囊，你可以尝试购买商铺！（公众号：天檀FB）
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　　我们首先怀疑这个问题的提出时间，电商的冲击已经结束，流量红利也已经枯竭，马云看到了这一点，在，2016年就提出了新零售的概念，而且，最近一段时间内马云一直致力于线下实体店的布局，从银泰百货，三江购物，上海中百，到盒马生鲜，大润发，天猫小店等等，都是在做实体店和电商的探索，我们不知道题主这是什么意思？
　　电商的优势我们这里不一一赘述，但是，随着电商的增量天花板出现，各大电商都已经开始寻找新的突破点，新的流量来源。而实体店的结合就被浸入到了人们的眼球，而且，实体店的优势也得到了重新的审视。体验感，休闲感，参与感，即时感是电商所不能媲美的。这也愈加体现了实体店的重要性。
　　我们前面强调了实体店的重要性，我们下面就要说说店铺的现状。现在的各个城市之中，商业地产已经处于严重的过剩时代，全民经商的时代如火如荼，致使竞争异常激烈，这就是商业的现状因此，商铺可以购买，但是，购买商铺时一定要注意位置的选择，一定要注意商圈这个概念的存在。
　　商圈是决定你的商铺价值所在！
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　　电商冲击实体只是刚开始那十多年猛烈，这几年并没有那么厉害了！电商刚开始大部分是靠低价格的打压对线下实体造成冲击，而现在随着我国中产阶级大规模崛起，产品以品质化，个性化，体验场景化为消费主流了，电商在很大程度上侧重于传播，线下零售品质化崛起，电商任你怎么发展，也代替不了实体的良好体验式消费！将来更多的是线上线下融合的新零售新商业！
　　我国从房地产政策放开之后，又伴随着全球国际贸易的大发展和我国全面城市化，工业信息化的进程，房地产也一路高歌猛进，地产爆涨，地租铺租房租水涨船高，赚得相当多，很多人也大力买房卖房炒房！由于这几年经济增长放缓，各行各业资金流紧缩，生意大幅下滑，加之电子商务前10年，房价猛涨，致使许多中小商户转电商低价倾售商品，内有高房租铺租的挤压，外有电商的抢夺，大量店铺歇业倒闭，几年下来，生意很难做，利润微薄，房租却依旧高昂，而这边租商铺的人却很少，许多人却不再炒房买铺！但这只是对比地产黄金十年里，只要您敢买房买铺，基本都会大涨，不怎么用心也能赚钱，而现在呢，我国贸易依然繁荣，城市化进程仍在进行，房地产总体上是不会怎么差，但具体到各个区域，我们个体投资不能再像几年前那样买就可以，现在我国经济平稳缓慢增长，地产也不太会爆涨，但线下实体零售仍是刚需，地产商铺仍有一定空间可选！
　　首先我们得选一些外来人口流入多的城市；其次得选这个城市的一些主路和党政企事业单位集中的成熟商圈！第三呢还要考虑下城市未来规划主轴及现有商铺价格的利差是几倍，如果以现在的租金和房价比需要20年以上才能还清贷款，那就不行了！第四一定要交通方便，人流容易集结的地方，太偏的城边和地下室或楼层高都不太好！
　　商铺当然有投资价值，质量好的沿街商铺，住宅底商，纯一楼的建材市场，美食街，这些都是优质的商铺，回报率一直都会很高，100年都不会改变。商场，美食城，建材机电城，小商品城，电脑城，服装城，百货大楼，只要是3层以上的商城，百分之99是负资产，租都租不出去的，谁买谁倒霉，鉴定完毕。
　　在电商大肆横行的今天，人们的购买渠道又多了一种全新的便捷模式，甚至足不出户就能买到自己想要的东西，线下店面的资产价值正逐渐被分流。那么在互联网时代下，实体商铺是否还有投资的必要呢？
　　从目前的市场趋势来看，虽然电商平台大行其道，却仍难以独占市场，毕竟很多日常和高端消费服务是不可能完全被虚拟购物所替代的，因此实体商铺在今天仍然可以凭借自身优势在消费市场刮分一杯羹。
　　在电商与实体经营相交流碰撞的今天，投资实体商铺就更要具备长远的眼光和精锐的头脑。
　　商铺投资的优点：
　　1。稳定性高
　　商铺属耐久商品，稳定性高，前期投资虽大，但钱并未消失，而是由钞票转化成为固定资产。商铺的投资价值和使用价值都很高，可自主经营也可租赁经营，且商铺自身也在不断大幅升值。
　　2。投资回报高
　　地段的成长将直接带动商铺本身的升值，商圈的不断成熟，交通的不断便利，也将带动租金的水涨船高，带来可观的投资回报。
　　3。商铺是稀缺品
　　城市人口的增多导致土地的稀缺，居民的基本住房要求需得到保障，商业用地将受限制。而且现在很多开发商都倾向于商业自持，可售商铺将越来越稀缺。
　　但并不是说商铺投资就没有风险，任何的投资都是有一定的风险的。
　　商铺投资的风险：
　　1。投资商铺时要考虑商铺的未来发展趋势、回报率、升值空间，避免资金被白白占用，收益太少的状况。
　　2。宏观经济大环境对商铺有较大影响，商铺的出租率和价格受制于经济环境。
　　3。寻找商铺的合适租客较为困难，而且商铺租期长，更换租客后，投资人很可能将面对商铺空置太久的情况，有可能给房东造成巨大的财务压力。不过，一旦成功出租给可靠的房客，可能未来几年甚至几十年，房东都不用再操心了。
　　店铺的投资，即使是在电商行业的冲击下还是有一定的投资价值的。包括如今的京东和阿里都在发展线下，京东专卖店、京东便利店等都是可以加盟的，这些也是为商铺的发展留了很好的盈利空间。
　　我们公司楼下新开了一家甜品店，开业当天，生意超级火爆，甚至十几个雇员共同工作，都应付不来人头攒动的顾客，有顾客要办会员卡，有顾客购买了商品要结账，有顾客需要包装袋，有顾客需要餐盘而这个店铺，大小也就十平米的样子，足见其火爆程度。
　　这个现象不是独一无二的，虽然在电商的冲击之下，许多传统的实体店都面临着严峻的挑战与考验，有些甚至不堪重负关张大吉，但是并不能说实体店就完全没有发展空间了。
　　我们楼下甜品店的火爆就是一个很好的明证，虽然我们可以通过手机点外卖送饭上门，但是实体店有实体店的好，且不说实体店饮食安全问题更加透明化，更加令人放心、安心，但就是实实在在的美食摆在你眼前的视觉冲击，就比网上看图片要来的更痛快，况且不是还有一句图片仅供参考的金玉良言吗？
　　如果你公司楼下也开了一家美食店，你大概也会在中午下班时间与同事一起三五成群去看看、逛逛，甚至在吃饭完的情况下也能顺几件原本不打算买但是看了很有食欲遂决定买的东西。这也是实体店的一大优势。
　　不仅仅是餐饮如此，服装等其他品类的商品也是一样，网上的衣服的确样子多，还便宜，但是你不能试穿，买回来试试再不合时还需要再退换，真的很麻烦。
　　不过，正是鉴于线上与线下各有各的优势，许多聪明的店主选择了兼顾网上销售与店铺销售，比如说，很多服装店都有自己的线上商铺，很多知名品牌不仅有实体店，也有网上商铺。
　　还有很多上得厅堂下得厨房的店主，紧随时代潮流，在实体店里做起了自家商品的视频直播，顾客络绎不绝在线上下单。
　　我们楼下的甜品店，也有自己的网上店铺，扫一扫二维码即可关注。
　　谢谢邀请，我是变革家小一。
　　商铺依然是有价值的，尤其是懂得互联网思维的商铺。虽然说很多人都唱衰实体商业，但是总的来比较看一下，会发现实际上也还存在着非常大的潜力，因为现在实体商业正在逐步复苏，在之前互联网的冲击对于实体商业来说是非常强烈的，可以看到一条街铺的观点热潮，但是仔细想一想，这些店铺的类型的确早就应该关店了，因为他们做的都是淘宝的生意，比如说把一些不太好的商品集结起来，做成十元店，或者做一些外贸尾单这样的店铺，对于大家来说早就已经成为过去式了，因为随着消费的发展，大家对于品牌的认知越来越强烈，很快就会有自己喜欢的几个品牌，对于品牌的质量的要求也越来越高，所以线下实体店铺更注重品质升级，在升级之后就会拥有更多的用户。
　　另外用互联网思维经营线下店铺也是现在的一个趋势，用互联网思维去讨好你的用户，才能够形成良好的用户社群，这样子做实体才能够有更多的用户黏性，有了用户粘性之后，就会增加用户的消费频次。对于很多传统行业的老板来说，他们都没有意识到这一点，所以你会发现互联网红利过去之后，很多互联网人也出来在实体行业内开始创业，用互联网思维来颠覆实体行业。
　　会在未来这样的商铺还是值得投资的，你要选好地段，因为选址在实体方面是非常重要的一个因素，只要选址选对了，就能够省去很多麻烦的事情。