近几年来，就是住房空置率过高。其实这并不难理解，如果是因为自住而买房，那么就不会有多余的房子处于空置状态，可如果是为了投资而买房，情况就完全不同了。事实上，此前就有机构做过统计，全国住房空置率保守测算在21。4左右，同时还有进一步提高的趋势。
　　其次，就是拥有多套房的家庭数量不断增加。按照此前央行调查，全国超过41。4的城镇家庭拥有两套房，其中10。4的城镇家庭拥有三套及以上住房。
　　第一个
　　根据机构统计二手房库存量快速增长，其中全国60个重点城市的库存量已经增加到了320。2万套。
　　对于手持两套房甚至三套房的投资客来说，同时面临获益空间收窄和出售周期难度增加的双重影响，压力可能更大。除此之外，再加上征收房产税势在必行，即便是利率只有1，每年也要多支付过万元的税费。
　　其实对此，王石的一句话也能给出答案，楼市已经开始出现了过剩现象，房价走势不言而喻。通俗理解，在房地产市场供需关系已经进入供大于求阶段，房价继续大幅上涨的难度越来越小。
　　而且有一个问题需要注意，就是现阶段购房者的买房思路已经改变，除了居住之外，更多是因为周边配套、子女结婚或小孩上学，在这种情况下，适合的购房区域并不多。
　　第二个
　　其实不难理解，假设目前房价为2万元平，一套面积为百平的房子价值200万元，除去首付之外，每年需要还贷约8。2万元，再加上贬值10，也就是说在未来五年里，成本共计达到了约30万不到。
　　也就是说如果在未来几年里，年均房价涨幅不超过3，那么实际就是亏本的。事实上，如果按照专家李迅雷的说法，房价走平即亏本，那么毫无疑问，持有房产的获益空间会逐渐收窄，而且拥有住房套数越多，这种现象就越明显。
　　对此你觉得未来会发生哪些变化？

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