未来五年房价走势已经确定，2021年还要不要买房

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　　今年房子还能买吗？不管你是没房想上车，还是住房想改善。
　　眼看着各个城市出台了眼花缭乱的调控，所有人最大的疑问就是今年到底是不是买房的好时机。要回答这个问题看似很复杂，要考虑的因素特别多，限购贷款位置价格等等，但是其实无论什么影响因素，最终都回到一个根本问题，未来的房价还会涨吗？如果会涨会涨多少。而这个问题，在刚刚批准的GH当中，十四五规划当中已经明确给出明确答案，事实上，在五到十五年房地产走向的一条主线，我们要做的就是，顺着国家给我们指出的方向前进，一定要看到最后，因为分析的过程永远比答案重要。
　　首先，咱们今年是第一次明确的提出未来城市发展的格局，从单个城市独立发展转向城市群协调发展，这是一个一箭双雕的方案，一方面可以限制超大规模城市的数量和人口上限，从而避免单个城市过于拥挤，另一方面可以继续推进城市化进程，下一个阶段的发展目标不是数量而是质量，是让更多的人生活在基础设施完善，生活质量更高的大中型城市，与之相呼应的就是国土资源的功能性划分。
　　意思就是该住人的城市没必要保留耕地，适合耕种的地区，就发展大规模机械化农业提高效率，没必要非得在大城市，而最后该发展旅游业保护绿水青山的地方呢，就把土地还给自然，这就意味着未来人口会加速聚集到城市群居住，而城市发展的区位效应，将成为影响房价的最主要因素，也就是说一个核心城市群的三线城市，可能比一个非核心城市群的二线城市更有发展潜力，而规划当中呢又明确的提到了五个城市群，分别是长三角大湾区京津冀成渝和长江中游城市群，很明显，这五个就是我们的核心城市群。去年，他们为GDP做出的贡献，就已经超过了60那未来随着城市群的发展，这个比例只会更高。当然，更多的就业机会和更好的生活质量也会加速吸引更多的人口流入，而城市房价的支撑永远来自于经济的发展和人口的增长，那就像我们过去20年，房价快速上涨的根本动力，是来自于咱们的经济高速发展
　　那么，未来的房价还会涨吗？
　　那从五个核心城市群的角度来看，出现下跌的可能微乎其微，更多的是随着城市群的整体发展，一线准一线城市的房价呢，大概率不会再出现暴涨，而是以高于通胀3到5的速度稳定的温和上涨。
　　所以想等抄底的朋友可能要失望了，当然也没必要急急忙忙地出手，看准买到适合自己的房子更重要，因为犯错带来的交易成本，只会越来越高但同时，城市群的发展，会带动整个区域的住房市场协调发展，也就是说，以前处于大城市的边缘地区，以及夹杂在两大城市中间的地区将迎来他们的春天，所以，这是为什么大家最近发现环上和环深圳的楼市又热闹起来的原因，但未来5到15年的机会，远不止于环沪和环深，有更多的价值挖地等待大家去挖掘
　　郑老师教大家一招
　　怎么发掘？
　　在地图上打开你感兴趣的城市群，找到这个城市群当中，最主要的三个城市，把他们连成一个三角形这个三角形的三条边以及它圈起来的区域，就是你应该关注的重点，发现潜在挖地之后又如何选择呢？点击右上角关注，等待更新哦
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