明年不买房，5年后将捡便宜还是买不起？曹德旺说出答案

　　文校长
　　今年的楼市发展并不同于以往，在高房价、低收入以及老龄少子化等诸多问题的加持下，年轻人在买不起房的同时，生育意愿开始不断降低。也正因如此，国家针对楼市的调控再次加码。
　　根据统计数据显示，在新一轮调控过后，多个城市二手房价格纷纷迎来下跌，其中深圳进入下半年后，同比跌幅达到80，上海二手房价格同比与环比跌幅分别为40与24，目前多地新房与二手房市场均已出现量价齐跌现象。
　　不过值得注意的是，房价的涨势终于得到有效遏制。根据全国监测百城房价数据显示，仅二手房出现房价下跌的城市就已经多达52个，新房销量更是连续5个月接连走低。本该是一派欣欣向荣的金九银十，却成为楼市正式步入寒冬的垫脚石，对于楼市而言无异于当头一棒。
　　随着一旦楼市降价潮的出现，我国房价又再次回落至万元以内。
　　从9月份销售额（1。57亿）与销售面积（16139万平）计算，全国平均房价降至9728元平，回落至万元以内。
　　降价潮的出现主要原因在于需求减弱与市场的转变。
　　如今的购房者，格局已经不仅仅局限于眼前，除了关心手中的积蓄存款外，还在时刻关注市场的变化。根据调查显示，去年疫情期间，几乎有超过60以上的购房者选择了延期购房。所以说，在真正的危机与财富面前，大多数人的选择是明智的。
　　随着2021年的到来，疫情有所好转，购房者的购房预期得以在今年年初集中释放，使楼市迎来短暂的阳春局面。不仅如此，随着新一轮输入型通胀的到来，多数人正面临失业以及财富贬值的风险，所以购房计划再一次被推迟。
　　其次，我国人口发展逐渐进入倒三角模式，房价居高不下以及各种生活成本的增加，使得多数年轻人为减轻负担，在生育面前开始望而却步。
　　也就是说，在各种有利和不利因素下，楼市的投资属性正在不断减弱。
　　过去的几十年中，人们逐渐被楼市的投资属性所吸引，在满足住房需求的同时，也使多数投资楼市的人渐渐实现财富升值。不过随着近年来楼市调控的不断加码，其投资属性正在不断减弱。但也没有如大家预料那般回归居住属性，反而是其附加属性不断被大家所关注，恋爱结婚、子女教育、医疗养老等几乎都已经与房产息息相关。
　　但不可否认的是，我国房产已经进入过剩状态，城市家庭户均拥房率已经达到1。5套。也就是说在这一前提下，随着楼市政策的不断调控，未来人们将不再缺房住，如此一来有网友提出：如果明年不买房，5年后将捡便宜还是买不起呢？对此曹德旺说出答案。
　　在曹德旺看来，未来经济发展的核心仍然是实体经济，如果楼市再像以往一样发展，过度挤占信贷与劳动力资源，实体经济还将内不到发展，更不利于经济内循环。
　　曹德旺的言论其实是在明示：调控楼市的关键在于以实体经济发展为重心。
　　过去房地产红利使得多数人开始脱离实体，只要有充足的资金投入楼市就可以赚得盆满钵满。所以在过去，房地产红利吸引着一批又一批的投资者前仆后继地涌入楼市。同时这也导致一定程度的造富不公现象，有房子的人通过收房租就可以拥有源源不断的收入，而一直从事实体业的投资者，却迟迟见不到利润回报，这种关系实则不利于经济稳定与共同富裕的实现。
　　当前楼市出台住房保障、旧改、三道红线等调控政策，真是以房住不炒为前提，使楼市发展脱虚向实，调节收入平衡、缩小收入差距。说白了，买房必升值的时代早已成为过去，人们不能再将过多的财富投资于楼市之中。
　　如此一来，明年不买房，5年后将捡便宜还是买不起的答案已经明确。
　　在当前楼市房住不炒以及各种调控不断加码的前提下，楼市分化现象就会越来越明显，所以对于捡便宜还是买不起，并不能一概而论。
　　有人口支撑的城市，5年后楼市房价仍将会有一定升值空间，例如北京、上海等城市，具有源源不断的人口支撑与产业带动，严厉调控对于这部分城市而言仅仅只是为缓解炒房压力，想到对于部分缺乏支撑的城市，反而会真正迎来降价潮。
　　不仅如此，随着居民生活水平的不断提高，品质与舒适度也越来越被人们所重视，所以在具有较大发展潜力的城市，早早购置品质较高房产的人，无异于捡了便宜，而处于这类城市的刚需购房者大概率将会更加买不起。不过对于缺乏支撑的城市，房价则会越来越便宜，对于刚需而言无异于是好消息。
　　在当前楼市房价整体呈现量价齐跌的前提下，刚需购房者买房契机其实已经来到，不过在购房之前一定要全面分析、综合考虑，切记不要只听信置业顾问的一面之词。