8月密集发文控新建，楼市进入过剩时代？经济学家多城房价会跌

　　8月以来，不到一个月的时间里，国家已经接连发布文件无论是住房和城乡建设部的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，还是商务部的《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，都指向同一个目标：严控新建、优化存量。
　　这也释放出一个信号，那就是：我国或许已经出现房地产存量过多的问题，推出控制措施已经刻不容缓。如果房产已经过剩，那么对未来楼市会有怎样的影响？一起来深入剖析一下。01
　　我国资产过剩问题多严重？
　　我国的资产过剩情况虽无官方数据解答，但有不少信息可以佐证。
　　首先是住房空置。住建部原副部长仇保兴曾向媒体表示：我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70，北京空置率在百分之十几到二十。此外，国家电网曾于四年前做过统计：中国大城市住房空置率为11。9，小城市为13。9，农村为14，统计标准是每户每年用电量低于20度的房子为空置房。而根据西南财大等机构的调查，中国住房空置率在20以上。
　　不仅是住房，写字楼空置问题同样不容忽视。各地的写字楼基本都是过剩的，其中某些城市的形势尤为严峻：比如深圳，8月18日，招商局商业房托基金执行董事郭瑾表示，在未来5年以内深圳总体的写字楼的存量会达到1200万平方米。现在在58同城安居客上可以找到约7万套在架出租或出售的深圳写字楼房源，数倍高于其他城市（广州只有2。5万套在架写字楼房源）。供应量过多，无疑会对所在城市的写字楼市场造成较大冲击。
　　此外，商业体过剩问题也迫在眉睫。各地纷纷修建商场、购物中心、商业街甚至已经超过了当地居民的需求范围，造成产能浪费和生态破坏等不利后果。
　　02hr一个月内，相关文件密集发布
　　先是8月10日，住房和城乡建设部公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，提出防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题，严格控制大规模增建。
　　再是8月11日，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，提出对城市中心区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模。
　　此前部分省份也发布了相应的重磅文件，如7月底，江苏省发布《关于完善商业网点规划管理的指导意见》，提出严格控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。
　　无论是指向住宅还是商业体的文件，均提到严格控制新建、避免出现过剩。已经引发国家层面出手、如此密集地发布文件，可想而知房地产市场的资产过剩形势可能真实情况比民众想象中的更严峻。
　　03hr楼市存量时代，大多数城市房价下跌
　　知名经济学家李迅雷在今年4月份的一次公开演讲中提到，当前全球经济的三大过剩是商品过剩、货币过剩与资产过剩现在面临着比较困难的地方：现在已经进入到了一个全面过剩的时代。
　　他指出，楼市也是一样的，大部分城市的房价今后会下跌，少数地方会涨，就是进入到结构性时代，强者很强，此消彼长，优胜劣汰，这就是个存量经济。
　　往后，比新建更重要的，是把控好对存量的运用，比如将空置写字楼改为租赁住房、将现有大型商业设施转型升级等等。总的来看，楼市的黄金时代逝去，大修大建已经不再可能；而在楼市的存量时代，大多数地方会迎来房价下跌，告别大增大涨。
　　话题讨论
　　不可否认的是，当财富掌握在少部分人手中时，仍有一大批人没有房、买不起房。
　　你认为应该怎样处理现有的空置房产，才能做到人人皆有居所呢？