恒大困局背后谁是最大操盘手？

　　恒大近期有点难。
　　资金链紧张，甚至影响下属楼盘。工期放缓、延期交房、抵押房风波让众多购房者倍感担忧：恒大会不会破产？买的恒大期房会不会烂尾？
　　PART1
　　表面上看，这次恒大为首的房企资金困难，包括华夏幸福、富力等，主要是受到国家楼市调控政策影响。全国各地已累计出台了各种楼市调控政策超过150次。尤其恒大，三道红线全部踩中，净负债率一度高达159，去年负债最高时达到8700多亿元。
　　前期一路狂飙，全国各个城市疯狂拿地，遍地开花，土地储备项目近800个。高周转、高杠杆，激进扩张，造成了极大的流动性风险隐患。随着国家楼市调控力度加大，没有大量银行融资支撑，恒大顿时陷入了资金困境。
　　政府调控的本意是让房企倒下么？显然不是。
　　恒大集团作为世界500强，旗下拥有恒大地产、恒大汽车等8大产业，年销售规模超7000亿，累计纳税超3000亿，慈善公益捐款超185亿，员工20万人，每年解决就业380多万人。一旦倒下，必定影响金融系统和社会的稳定。
　　楼市调控，实际上是敲打房企，就是要抑制他们的疯狂无序扩张，降低金融杠杆，挤出楼市泡沫，让楼市回归正常通道，让广大老百姓买得起房，有钱消费。总结就是三句话：一是楼市要健康发展；二是房企要健康发展；三是经济社会要健康发展。
　　事实上，恒大也很配合。经过努力，截止上半年，恒大的净负债率已降至100以下，三道红线已成功实现一条红线变绿。有息负债大幅下降了3000亿元，剩下约5700多亿元。
　　我们再来看第二个问题，恒大没钱了么？
　　据统计，恒大土地储备面积2亿平方米，土地储备原值约5000亿元人民币。恒大还拥有100个价值不菲的旧改项目，家底比较殷实。恒大新能源汽车港股市值高达1338亿港元，恒大物业的市值也有612。79亿港元，恒腾网络市值467。27亿港元。
　　PART2
　　然而，这次让恒大陷入重大困境的，起源仅仅是7月份广发银行一笔1。32亿元贷款的民事诉讼。实际上，这笔贷款的还款时间并未到期，而且恒大还提供在建工程抵押128套。
　　为何影响如此之大？我们认为主要原因极有可能是两个字：做空，由此导致了一系列的蝴蝶效应。
　　做空，举个简单例子，就是张贩子来到一个村庄，想买2头猪，但是他口袋里只有1头猪的钱，于是他到处制造舆论，比如猪瘟来啦，肉价要跌啦。然后村民们十分恐慌，猪价大幅下降。于是，张贩子原本只能买1头猪的钱，就能买到2头猪，甚至3头猪。
　　1997年，国际金融大鳄索罗斯，就通过一系列空手套白狼的操作，做空亚洲当地国家货币，最终掀起了一场影响重大的亚洲金融风暴。据说仅在泰国，索罗斯和各路趁火打劫的游资总共获利超过40亿美元。（1997年的40亿美元，可是一笔巨额财富）。
　　中国这么多房企，为什么选择做空恒大？原因很简单，恒大扩张太快，摊子太大，负债率偏高，如今资金链紧张，给了别人做空机会。
　　做空者就是利用恒大陷入困境，制造一波波的不利舆论和恐慌情绪，形成挤兑和踩踏，最终使得恒大的票据、资产价值一泻千里，然后他们趁机超低价买入，从而大赚一笔。
　　首先，广发银行1。32亿元的民事诉讼，整整6天后，才突然被一家境外媒体率先披露，由此扇动翅膀，在香港股市掀起了巨大波澜，此后恒大的股票一跌再跌，恒大系一共损失了1000亿人民币的市值。损失的钱大多是股民的，赚钱的大多是国际空头。
　　其次，针对恒大2000多亿元的商票。网上流传着一个绘声绘色的故事：有一个专门收购垃圾债券的大姐，但是恒大的商票从来不敢碰，因为她们担心最终会跌到2折3折的地步。
　　此外，还有恒大其他的资产。
　　PART3
　　当然，国际金融大鳄也有败走麦城的时候。
　　在席卷亚洲的金融风暴中，香港在中央政府不遗余力的支持下，最终打赢了这次金融保卫战，索罗斯亏损了10亿美元。
　　韩国广大民众团结一致，纷纷拿出家里的金饰支持政府，捍卫韩元，保护自己的财富不被投机做空势力掠夺，最终也击溃了索罗斯们。
　　2008年全球金融危机，许家印一度陷入困境，面临破产。香港四大家族之一的郑裕彤，联合刘銮雄等大D会，对陷入资金链危机的恒大进行注资，并推动恒大2009年成功上市，许家印由此成为国内首富。
　　如果恒大倒下，损失最大的是银行、股民和社会大众的财富；受益的是国际金融巨鳄和金融买办。他们下一个目标，也可能就是国内其他房企，或是陷入资金困难的龙头企业和优质资产。
　　虽然索罗斯已经退休，但面对来势汹汹的国际金融大鳄，我们认为，中国政府绝不会允许他们肆意妄为，必定会重拳出击；我们普通老百姓要做的是保持理性，不恐慌，不传谣不信谣，不受煽动，共同打赢金融保卫战，捍卫自己的财富不被做空集团收割。
　　最后，对于恒大，财经君观察的风向标是恒大足球队，有没有爆发大规模欠薪事件、球员罢赛，比如由于集团出现资金困难而解散的苏宁易购足球队。当前，恒大仅以3分之差紧随山东高居榜首第二位，战绩依然出色。
　　相信恒大的风险还是可控的。