房子是财富吗？这是毋庸置疑的，根据央行的统计数据显示，在我们国家的城镇家庭中，有超过七成的财富集中在房产类固定资产之中。所以房子不仅是财富，还是一个家庭最重要的财富。但是房子就是房子，最终是给人们居住的，所以房子是财富的前提是能卖出去，只有能够变现才算是财富，否则只能是纸面上的财富。在过去二十多年，房价不仅持续不断上涨，并且房子还一直供不应求，根本就不愁卖，所以房子慢慢也就成为了人们公认的财富。但是进入2021年，楼市出现了一个非常清晰的信号，那就是房子不好卖了，二手房的流动性正在大幅降低，这意味着以后二手房变现将越来越难。 根据统计数据显示，从今年3月份以来，全国各地二手房挂牌量都出现了大幅上涨的情况，并且在二手房挂牌量激增的同时，很多二手房房价和成交量都出现了降低。也就是说，今年以来，大部分城市二手房市场都出现了量价齐跌的现象。比如根据诸葛找房的数据显示，在最近，无锡有近1300套二手房挂牌价出现了明显的降低；还比如在深圳，很多二手房的挂牌量已经相比于年初降低了一百多万，甚至有房源降价幅度超过了几百万元。另外，根据统计数据显示，就是经济非常发达的长三角区域，今年以来二手房成交量也出现了大幅下跌的情况。同时这些区域的城市二手房挂牌量也都出现了大幅激增的情况，就比如佛山的二手房挂牌量都已经超过了63000套。总之，从全国范围内来看，目前二手房市场不仅出现了大规模的抛售潮同时二手房挂牌价也都出现了明显的下跌。 那么，为什么楼市会出现二手房挂牌量激增并且量价齐跌的情况呢？业内人士直言：是3个原因造成的。 第一，楼市调控政策持续收紧，房价出现下跌迹象 今年以来，楼市调控政策持续收紧，很多人都看到了国家对楼市调控的决心。因此，不好说投资还是炒房客，购房观念都已经发生转变。特别是随着房价出现下跌的迹象，很多持有多套房子的人，担心房价持续下跌，就开始抛售房产。而随着二手房挂牌量不断激增，二手房房价也会因此降低。但是在这种情况下，市场中的购房者数量却在不断降低，并且人们购房也越来越犹豫，导致房子越来越难卖。因此，这就导致了目前一边二手房挂牌量不断激增，一边二手房市场出现量价齐跌的现象。 第二，受限贷令影响，二手房贷款受限制，二手房购房门槛大幅提高 在今年年初，银监会出台了限贷令，就是限制银行给房企的贷款和银行给购房者的贷款，都设置了一定上限。进入6月份之后，限贷令作用逐渐体现了出来，一些银行房贷额度不足，都优先供给新房贷款业务。所以在很多城市，已经有银行暂停了二手房贷款业务，也有很多银行对二手房贷款设置了很多限制，比如限制房龄、限制贷款额度和贷款比例等等。随着限贷令影响越来越大，导致二手房购房门槛大幅提高，二手房流动性越来越差。 第三，多地发布二手房指导价 目前，很多城市都发布了二手房指导价，这严重打击了当地二手房市场。就算有一些业主想高价卖房，但是银行贷款也是按照当地二手房指导价进行批款的，这导致二手房门槛大幅提高了不少。可以看出，这个作用和限贷令差不多，都提高了二手房的购房门槛。另外，二手房指导价也打击了当地楼市炒作，炒房客和房产中介也无法联合起来虚高房价来炒作楼市。 正是以上3个原因，才导致目前二手房市场出现了严重的供大于求现象，不仅二手房挂牌量不断激增，同时还出现了量价齐跌的情况。并且目前我们国家大部分城市的住房资源已经过剩，随着房住不炒慢慢深入人心，未来楼市将慢慢进入买方市场。而随着人们购房观念的转变和经济条件好转，未来有两类房子或将无人接盘。 1、中小型城市房龄超过20年的老房子 根据统计数据显示，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，但是一二线热点城市的住房资源还存在紧缺的情况，这意味着大部分过剩的住房资源都集中在三四线中小型城市。随着楼市调控政策不断收紧，炒房客也会慢慢开始抛售房产，这些中小型城市将面临住房供大于求的情况。更重要的是，这些城市的人口还在不断流失，未来这些城市可能最不缺的就是房子，甚至可能出现房子比人还多的情况。 那么，到了那时，中小型城市的房价肯定已经回归合理水平，人们买房子也不再困难。在人们解决了最基础的住房问题之后，随着人们经济条件越来越好，人们对住房品质的要求也将越来越高。所以，对于中小型城市，品质差的房子可能会慢慢无人问津。对于中小型城市，由于人们对房子的选择余地太多，所以未来房龄超过20年的房子可能就是成为品质差的老房子。因此，目前在中小型城市，随着时间的推移，房龄超过20年的老房子或将无人接盘。 2、物业服务水平差和品质差的高层住宅 对于高层住宅来说，未来面临的问题很多，特别是对于本身品质就差和物业服务水平差的高层住宅，其机械设备老化和损坏的速度会特别快。而高层住宅严重依赖像电梯、给水排水、电力电气等机械设备，一旦这些机械设备出现故障，就会严重影响居民的正常生活。而随着时间的推移，物业服务水平差和品质差的高层住宅，小区居住环境会越来越差，同时房子本身和机械设备也会慢慢出现质量问题。随着以后高层住宅暴露出来的问题越来越多，对于这种本身就存在很多问题的高层住宅，也将越来越不受人们的欢迎。 对此，你有什么看法呢？
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