为什么深圳房价近半年明明在上涨专家却说深圳房价已经十三连跌了

　　作者：子非鱼
　　是啊，深圳房价明明在涨，官方、媒体和专家们都在喊十连跌、十一连跌、十二连跌、十三连跌、十四连跌，这是为什么呢？
　　如果你仔细看的话，就能看到无论是官方还是专家，说的都是新房。而媒体大多都知道深圳的房价在涨，但为了吸引别人关注，为了吸流量，就语不惊人死不休。
　　那深圳的新房下跌能不能算跌？当然不能。
　　对于深圳这类级别的城市，中心区已无地可动，就算是深圳关外，可供建住宅的地也不多了。开盘的新房基本在关外。在强调控的背景下，关内即使有新房，也会延迟开盘时间表。而从价值梯度上来看，毫无疑问中心区的价格肯定要高于关外。今年关内的新盘少甚至没有，只有关外几个楼盘，新房均价不拉低才怪。
　　其次，中心区新房少，基本都是存量房，也即二手房，因此新房并不能反映深圳楼市的真实情况，而应该用二手房数据。那深圳过去一年二手房走势如何呢？来看下面的图表。
　　深圳二手房价格已经从去年12月的47606元平米上涨到了如今的55008元平米，涨幅高达15。5。从这个走势可以看到，如果不是4月份第二波强调控来袭，深圳的房价又有强势崛起的势头。
　　所以，别信专家们的忽悠以及媒体的博眼球，我们应该培养自己的价值判断。对于深圳这样级别的城市，经济势头如日中天，人口增量旺盛，土地面积小，楼市的供需矛盾只会越来越大，房价也只有一个涨字。
　　大白话，捞干货！
　　深圳模式很难跌，不是普通人买得起的，豪宅买不起，抽走了年轻人，未来比肩香港。
　　关键词：供地，商业，税收，企业，高价
　　第一、深圳并不在乎住宅地产，看供地量就能看出来
　　关于房价要跌，一线城市要跌，京沪要跌，深圳要跌。我已经听了很多年了，我耳朵都听出茧子来了，今天我们好好说一说，为什么深圳的房价很高，未来会是什么样子。
　　首先澄清一个最大的误区，那就是很多人认为深圳的房价高是因为深圳的政府非常无耻，想靠卖土地卖钱。然后导致的深圳房价这么高。
　　现实的情况是，深圳可能是全国最不在乎住宅地产的城市之一。深圳可能看不上卖地那点儿钱，他真正厉害之处在于，他对企业好，他是靠一般公共财政预算挣钱，挣税收的钱来弥补财政的。
　　如果你看深圳的供地量就能看出来，比起内陆一些城市，深圳的供地可能只是别人的零头的零头。不是零头，自己查。
　　同时我们还发现深圳的学校并没有多少，你在深圳能听到什么叫得响的大学的名字吗？他的医院也很一般。按说他的资源并不聚集，为什么房价这么高呢？
　　第二、对企业友好，这个模式就不是让人买得起的，细思极恐
　　前一阵子我们可以看到很多的新闻，深圳的写字楼空置率非常的高，很多人认为深圳经济也完蛋了，深圳不行了。认为深圳的楼价要跌。
　　但现实的情况是，深圳的写字楼供应量非常的大。所以即使是空置率非常高，仍然会有非常多的企业能够入驻，大量的缴税。
　　你想想全国有各种大公司社总部都设在深圳，前一阵还有个笑话，说中国和美国的毛衣战，实际上是前海街道，办对抗唐老川。
　　深圳模式是怎么样的呢？就是给企业降低税费，降低企业的用力地成本，这样企业运转就会非常快。再加上他自身的沿海的优势，对外开放的优势，与香港临近的优势，更加自由的优势，特区政策的优势，企业就更愿意到这个地方来。
　　更多的企业来到这里创造大量的财富，就给他交税。他就越供应商业用地，越供商业用例，住宅用地就越小。住宅用地越小，人们的财富创造越多，这个房价就越来越高。
　　那你说深圳难道就不想让你住吗？我有一种强烈的感觉，深圳的房子本来就不是给你住的，而是为了留住公司的高管和顶尖人才的。
　　你想想他这种模式的逻辑有多么恐怖。他的地全部用来供给企业，这样商业用地多，企业的用低成本低，企业就愿意把大公司搬到这里来。搬到这里来之后，企业可以源源不断地制造产出。给人们发高工资，就可以吸引更多的年轻人来，但是这些年轻人却在这里买不起房子，买不起房子就要走。
　　老一辈年轻人走了之后，会有更多的年轻人过来，也就是说深圳负责吸纳全国的年轻人，全国其他地方培养出的大学生，到这里来拿高工资干几年就走，老了就不要了，相当于全国人民给深圳打工。
　　很多人羡慕深圳的经济好，深圳的财政收入好，如果搞深圳模式，那全国各地你都买不起房子了。你说是不是有点意思。
　　第三、未来比肩香港房价
　　那么未来深圳的房价会怎么样的？我想超过香港是大概率事件。
　　你现在深圳的这种模式是越来越强的，也就是说他的大企业越好。大企业越多，地租成本越低，就越有企业愿意去，他就越开得起高工资。
　　那年轻人就愿意去。年轻人愿意，创造的财富就越多，城市就越有活力，市场的氛围就越浓厚，到时房价又会越来越高，只要他把住宅工供地不给那么多，那这个房价的正反馈和自家强机制就会永远持续下去。
　　我们看深圳的经济实力，深刻的人口实力，深圳在全国经济的作用，它的辐射面是整个全国。未来这个结果也许就是必然的，香港逐渐衰落，深圳逐渐的崛起。
　　再加上他旁边有中山，东莞，佛山这样的地方，可以为他做配套的产业。不断的创新，不断的开放，越来越多的年轻人来到这里，然后老了再离开，她可以一直保持年轻，地还是那么少，这事儿无解。
　　结论。与人们的想象相反，深圳主要是靠税收维持城市的财政，他看不上房地产，所以供地很少，导致了它的房价非常的高。
　　深圳的模式是把所有的土地都用作商业用途，而真正的住宅用地非常的少，可以一直吸引年轻人。一般人根本就买不起这样的房子。一波一波的走，拿着高工资，这种模式是有意思的。
　　未来由于经济规模的原因，由于自加强的原因，由于香港相对衰落的原因，我觉得深圳的房价是大概率会超过香港的。他将成为金融中心和经济中心。
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　　自己刚刚在深圳布吉某小区买了房，2017年确实没有涨，和几个业主都了解过了，现在的二手房是2016年底的价格，整体是微微的下调，个别业主已降价了。很多房是半年没卖出去自己主动降价，例如420万的降到385万，315万的降到300万，这是自己的真实经历。一手楼盘我就不清楚了没去了解。
　　他不说十三、十四连跌，难道在中央政策下他没干实事吗？2017年整年的涨幅这么大，正常吗？什么人口流入、资源稀缺一年就这么紧张啦？一年涨十万，十四跌，跌了多少钱啊？？？！
　　对于这个现象，一个要看是否属于一二手房子价格的倒挂，而从近年来的政策调控手段来看，却从一定程度上加剧了一二手房价格倒挂的风险，对于购房者来说，在一二手房价格倒挂的背景下，买到就等同于赚到，少则几十万利润，多则上百万利润，而买房排队摇号，更像是一个摇号抽奖过程，这也是政策调控下房地产市场的真实写照；另一个要看公开数据统计的标的，例如二手房价格还是新房价格，中心城区价格还是非中心城区价格，而不同的区域、不同的房子属性，都会有着不一样的价格表现。在实际情况下，虽然我们看到深圳房价已经多连下跌，但需要关注到它的判断标准如何，它的参考标的如何等，而我们往往看到的是房价下跌的表面现象，但实际房价表现可能又是另外一回事。在政策严格调控的影响下，实际上抑制了刚需，加剧了市场数据失真，房价涨跌反而无法反映出当前房地产市场的真实表现。
　　呵呵，人在深圳，见多了，听多了这一类明显谎言，而这些谎言任然能够大行其道，并且广而告之，确实对很大部分人是有效的。
　　第一个，一次性涨二万多，而跌一次跌三百两百的算什么事？要是一次性把涨起来的全部跌下去，那么一次跌就厉害了，不需要十三连跌。
　　第二个，关内的房源已经很少了，而比方大鹏新区，坪山新区，光明新区等等偏远地方的积存的房子在做主要销量，不跌才怪。
　　第三个，去看看二手房子到底在涨在跌？
　　专家们不要忽悠了，其实大家都开始搞清楚了你们的套路。叫十三连跌的目的归根到底又是制造紧张，希望再一次救市。如意算盘不能总是打，打多了大家自然就知道了。
　　真实个案：朋友2017年五一期间到深圳湾看一楼盘，属于新盘尾盘。一手买入价格为2480万，均价为12万。十一期间陪他去看，楼下中介挂牌价格4500万，同户型成交价格为4300万左右。中介公司介绍，2017年深圳核心区域的豪宅，普遍都是上涨幅度很高，据了解一方面是避险资金入市；更多的是由于限购原因，在买房指标范围内，富豪们都是尽可能购买当地标杆性豪宅，套数有限的情况下，价值最大化。这就是富人思维！贫穷还是限制了绝大多数人的想象力
　　深圳房价21连跌，实际是极大慌言！事实上不但不跌，反而每个楼都在涨3000元平方米左右，只是欺骗没有数学头脑的人！举一个简单例子，如5月份深圳全市有5个楼盘（事实上不可能）价格分别为6万平，7万平，8万平，9万平，10万平，在5月份这5个楼盘分别销售为500套，400套，300套，200套，100套，其中每套都是100平方米，那5月份平均价为；（6x50074008x3009x20010X100）15007。33万平方米，
　　到了6月份，这5个楼盘均价都涨为6。1万平，7。1万平，8。1万平，9。1万平，10。1万平，可是买房的人越来越买不起，只好买越来越越便宜，6月这次6。1万平方米卖掉700套，7。1万平方实掉350套，8。1万平卖掉250套，9。1万平卖掉150喜，10。1万平实掉50套
　　那么6月平均价为
　　（6。17007。1X3508。1X2509。1X15010。1x50）15007。13万平方米，
　　所以6月份房价下降2000平方米！这种就叫实际销售平均价
　　事实上每个楼盘都在涨，只不过是越来越多人买便宜的，越来越少人买贵的，买便宜的多了就把实际销售成交均价挂低，最简单就是6万平卖掉1000套，7万平方米，8万平方米，9万平方米，10万平方米卖掉都是O套，均价就变成6万平方米，这个6万能算深圳均价吗？只能是深圳最低价，只是别人都买不起，只能买最低价那个！
　　为什么是专家？说话有水平，不会得罪人，好话又好听，刚需超级喜欢听。而现在的专家也是商业化了，一个节目出场价多少钱，说大家喜欢听的，电台媒体流量大。
　　专家说的也是无不道理的，是花非花雾非雾的感觉，至于什么意思自己想吧。房价跌多少，涨多少，几个百分点，你说我们连买房的资格都没有的人怎么会做这个高深的数学题？
　　众所周知，深圳的高房价，几年了都没有跌过，即使有也就是跌几百，整体没有什么影响，本来就房价高。连环跌的是二手交易，一手楼根本无法撼动。
　　广州房价低得多。深圳和广州距离110公里，我家在广州增城区距广州市中心40公里，距深圳市中心70公里（刚好广深两个一线城市中间），坐21号或13号地铁到广州市中心20分钟，坐穗莞深轻轨（2018年底通车，每2分钟发1班车）30分钟到深圳，现在房价都才16000，比小县城都低