俄乌冲突，对国内楼市有何影响？

　　2月24日，俄罗斯在乌克兰东部的顿巴斯地区发起特别军事行动，俄乌冲突全面爆发，此次冲突对全球的股市、黄金、外汇、期货、粮食、原油，大宗商品贸易等都产生了很大影响，那对国内楼市又会产生哪些影响呢？
　　景晖智库首席经济学家胡景晖分析表示：此次俄乌冲突，如果在北约和美国都不出兵乌克兰的大前提之下，很有可能最终只是一个阶段性的、时间有限的区域性局部战争，最终可能将以和平谈判的形式来结束。所以对全球经济不会产生持久剧烈冲击，未来有可能会出现更长远的一些影响：比如说以美元、欧元主导的国际货币金融体系有可能就会发生很大的变化，俄罗斯很多银行被移出了SWIFT国际结算系统之后，以人民币为中心的新的、全球的金融结算，和整个的货币体系将会加速发生变化。但在这一系列影响之下，对中国的房地产市场又有什么影响呢？
　　首先，俄乌冲突增加了目前中国经济的外部不确定性。今年美联储预计会加息两次甚至三次以上，另外就是新冠疫情能不能在今年结束，使全球的经济复苏能够来得更快一点，而外部因素的不确定性有可能影响到国家的出口、影响到中国对外投资、人民币汇率等等。因为今天中国也需要进口原油、天然气、粮食、大宗物资等等，我们也在全球供应链的环节中，所以，俄乌冲突增加了今年中国经济外部的不确定性。外部因素不管怎么变化，我们有一个世界最大的消费市场，有原材料、有完整的工业体系，所以，今天在俄乌冲突的大背景之下，回顾过往，我们提出的双循环是非常明智的。当外部经济环境由于俄乌冲突变得更加不确定的情况下，那我们显然要把国内经济基于国内的这个环境搞得更好，那我们就必须要重点抓住房地产，因为房地产仍然是我们的支柱产业，房地产业的产业链长，上下游覆盖面大，拉动效应明显，同时也是民生问题。
　　所以整体上来讲，房地产仍然是中国经济的支柱和压舱石。虽然长期来看，我们可能要在2035这样一个大的远景规划之下，更多地去发展科技创新、发展中国制造。但是，我们今天民间沉淀了四百万亿的资产都是房地产，那未来是不是要在增量和存量上，挤出一部分民间资产到资本市场中去，透过资本市场的直接融资去促进科技创新和中国制造等等。中国经济长期来看，1520年，我们要逐步降低中国经济对房地产的依赖，而去推动很多新的产业、大基建等等的发展。但这不是一蹴而就的事情，需要时间过渡。那么在今年这样一个特定的历史环境下，我们会看到当俄乌冲突带来外部经济不确定因素的时候，我们更要关注国内搞好国内的经济，那要搞好国内经济，房地产作为经济支柱和压舱石，就更需要搞好。所以首先第一点，俄乌冲突无疑给国内的房地产带来了正向因素，就是中国国内的房地产变得更重要了。
　　第二，在房住不炒的既定战略下，楼市不会放水，房价不会大涨。面临更加复杂的外部环境，虽然房地产在支撑国内经济发展中的位置更加重要了，但不要忘了大前提：房住不炒、租购并举、保障民生已经成为国家战略。从民生角度出发，一定会更大力度的做好公租房、保障性租赁住房和共有产权房的住房保障体系不会发生。所以，我们不要觉得说因为俄乌冲突带来国内经济的内循环的重要，而房地产作为一个压舱石这么重要，房价又会暴涨，这个不会发生，我们既要对行业充满乐观，但不要有一些不切实际的幻想。
　　整体来看，房价会止跌起稳，部分城市会有适度的上涨。一线和强二线城市，房价上涨的势头会多一些，但是普通的二、三线城市会相对平稳，四线以下还有五线城市可能房价还会很低迷。
　　俄乌冲突对国内房地产市场的影响，利弊要客观来看。由于俄乌冲突，我们更重视国内经济、更重视确定性因素，更强调房地产是压舱石和支柱，会有一些适度放松的利好政策出来，不管是上游给开发融资，还是下游按揭等等，交易量会起来，房价会稳中有涨，但是不会再出现半年涨百分之五十，两三年翻一番的情形。
　　购房建议：如果你是自住型购房，不管是首套，还是改善，建议你根据自己的支付能力选择购房，上半年是不错的购房时间窗口，因为房源供应量充足、贷款额度充足、利率下降、首付降低、政策在适度放松。
　　当然，房地产的投资属性不可抹杀，黄金和房地产在抵御风险方面依然是最佳的产品。但是，随着房地产税的加速试点落地，直接投资房地产将不再是追求短期投资回报的好选择，如果未来你还非要投资房地产的话，不妨等等跟房地产更强相关的公募REITs的推出，不要再去囤房炒房了！