2022年房价会大跌吗？最近很多老铁都很关心这个问题。今天咱们就来聊一下房地产的本质。
　　在经济学角度来看，房地产是用来积累劳动剩余的一种工具，也可以理解为是税收的一种。什么是劳动剩余，你没办法拿去消费的钱都是。包括买房的钱存进银行的钱，或者是任何登记在册的固定资产，本质上这些劳动剩余都是没有办法兑现的。
　　这些暂时没有兑现的劳动产出，都是国家可以使用的。它和税收一样都可以支撑国家的经济发展，只有当你把钱拿去吃喝玩乐，这些劳动剩余才是你自己的，才等于是没有被真正上交。
　　房地产比税收更好的一点是，既可以积累劳动剩余，又不会打击劳动者的劳动积极性。比如你月入1万，直接收了你5000，我估计。我估计很多人都会很难受，但如果把这5000换成买房的月供，大户人又是可以接受的了，因为他们觉得这是给自己买的。所以房地产在国家层面上是几乎不用支付什么成本，就能产生的资产。土地没什么成本，房子上附带的福利，像子女上学、户口落户等等，也没什么成本。
　　当成千上万的人去买房子，拿出自己的劳动剩余的时候，国家就能把这一部分劳动剩余转化为经济发展的资本积累。然后去修公路、建高铁、搞城乡建设，社会才会实现经济发展，本质上就是一个双赢的事情，而现在我们国家劳动剩余的积累大部分都在房地产里，所以房地产不能崩盘，但是也不能再长，因为在长的话我们的经济，就会跟随房地产绑定，把鸡蛋放在一个篮子里，不是聪明的做法。
　　当未来出现一种新的劳动剩余积累工具能够替代房地产的时候，这就是房地产真正结束的时候。也许是高度发达的所得税征收体系，或者说货币全球化，再或者是产业全面升级或所带来的经济增速，这些都有可能。我们不需要知道什么时候会出现，我们需要知道的是，房地产在接下来的时间里，上限是已经被控制了。目前因为各方面的原因，下线也在控制。
　　当新的工具出现，并且并取代房地产的时候，向下的通道就会被打开，那么杭州马说的房价变成白菜价的情况也许就会出现。

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