金融工作会议后，房价再次成为社会关注焦点，黄奇帆教授的27分钟专访也再次释放房地产未来发展信号。
　　去年国家重拳整顿房地产市场，大量房企暴雷，债务风险如皇帝新衣直接暴露出来。房地产进入了自商品房改革以来的最冰点，社会对于房价上涨的预期极大削弱。预期代表着信心，信心缺乏之后必然会造成大众不敢出手购房，从而可能引发连锁效应，造成房价崩盘，进而诱发系统性金融风险。
　　去年经济工作会议开始，政策开始向着利涨方向发展，特别是这次金融工作会议后，5大部委的联合发声，提振了房地产的士气，地产股触底反弹走出了一波行情。房企喜大普奔，持币待购者又开始着急上车。
　　那么未来房价走势如何，综合说说我的分析：
　　一、分化的问题依然存在，选择城市比选择户型更重要。房屋有2个属性，一个是居住属性，另一个是金融属性。大城市的房屋之所以昂贵，除了在居住属性中享受大城市的发展前景和生活便利性之外，另外最关键的是房子的金融属性。举个很简单的例子，大城市的房子可以作为优质抵押物用于贷款融资。因此，对于房价而言，最重要的依托因素就是其具备的金融属性基础。
　　二、刚需对于房价而言并不是很重要。说到了房子的金融属性之后，大家就应该明白，在金融属性比较强的一线城市的房价，就如同散户在股市里面完全赚不到钱一样，普通刚需也完全决定不了一线城市房价的涨跌。一线城市房价的涨跌主要取决于金融对于房价的信心，而不是刚需的信心。说明白一线，只要有人拉动，房价就会涨，然后普通的刚需就是房价上涨的接盘侠。
　　三、房价保持稳定，基础在每年的稳定增长。
　　房价之于股市，其最重要的区别就是：股市一般是散户用闲置资金在参与投资，因此散户的盈亏对于社会稳定并不重要；房地产对于普通大众而言，是最核心的资产，甚至透支了未来2030年的债务负担，因此房价的稳定很有可能关乎社会稳定。从房住不炒提出以来，唯一的目标就是稳定房地产价格，房价的暴涨和暴跌对于社会稳定都不利，对于金融稳定和金融的投资方向都会造成不良影响。
　　因此，对于未来房地产的发展，笔者还是保持一贯的态度，希望国有企业借助本次的部分房企的暴雷，能够更多介入到房地产市场，让国家在房地产领域主导权持续提升，从而保证房价合力健康稳定。

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