错过了房地产，下一个十年的投资方向是什么？

　　观前提醒：本文不适合娱乐，门槛较高，相对晦涩，如果想打发时间大可不必往下看了。
　　很多人觉得买了房就是投资了房地产，这种想法，不能说它不对，只能说很幼稚，正经的专业的投资人，问不出这种问题。
　　投资投资，只有购入生产资料，并且投入生产获得利润，才算是投资。二十年前购入一套房，现在把房子卖了，严格地说这只能算投机。
　　抛开问题本身存在的问题不谈，对于普通人来说，投资或者投机，没什么区别，只要能挣钱就行。所以基于这个角度，这个问题也不是不能回答。
　　身边好多年轻人，有的时候一聊起房价，没买房的经常咬牙切齿，发毒誓赌咒自己以后有条件一定要买房，绝对不投资股市基金P2P之类的东西，原因就是他觉得房价永远都涨，他没见过房价下跌。而有的买了房的年轻人，则会抱着手机每天查自己小区的房价，有的时候查到有人挂了个高价他能开心得给办公室里所有人都看一遍，然后给隔壁办公室的人也看一圈，生怕别人不知道他家房子涨价了。当然，没买房的年轻人看到别人房子涨价之后，就会再次发毒誓赌咒一次，以后说什么，砸锅卖铁倾家荡产也要买房，绝不买股票基金P2P。
　　其实我觉得，这两种人，没什么区别，唯一的区别就是一个有机遇买了房，一个没机遇还没买房。他们的共同点是，都将观察到的现象当作了结论，然后带着答案找问题。
　　他们只看得见最近几十年房价一直在涨，所以他们认为房价未来几十年也会一直涨，进而他们会去寻找各种各样的理由，比如谁谁谁家的房子又涨了，比如上海的房价又涨了，比如哪儿哪儿哪儿的房子又涨了，他们绝看不见鹤岗的房子已经白菜价了，注意是真白菜价，按重量算的话可能还不如白菜。
　　更有甚者，会把各种政策都解读为利好房价。降息了，说会推高房价；加息了，说因为害怕按捺不住房价的上涨趋势；限购了，说怕房价上涨太快；限售了，说限售就是限购，都是减少交易量，效果一样。
　　但是稍微想一下就知道，这种凭着自己的主观判断，去否定一些真实现象的行为，我们叫它自欺欺人。
　　真正的投资人，知道自己挣的是什么钱。但是现在随便在街上抓一个吃到了房价红利的人，问他，房地产红利的根本来源，他大概不知道，最多来一句，社会在发展。
　　社会在发展，是的，没错，但是太笼统了。就好比，你问为什么印度那么落后，然后有人回答说印度扶不上墙一样。
　　我就不卖关子了，我直接上结论了。房地产红利的根本原因，是我国进行工业现代化建设和城市现代化建设过程中，政府部门向居民部门融资，所导致的阶段性必然现象。
　　如果看不懂，现在可以取关了，因为后面的东西估计也看不懂了。
　　合格的投资人，不是看什么赚钱就投什么的，而是要预判社会经济发展的主旋律，然后押宝下一个阶段的主旋律。
　　诚然，有的人就是通过跟风买房，挣了不少钱，但是凭运气挣来的钱，早晚凭本事赔光。这种例子我身边一大堆，因为好多都是熟人，所以我就不举例了。
　　前几十年，社会经济的主旋律是发展经济，而且是那种从农业经济占据主导的经济体，发展成为工业经济占主导地位的经济体，说得官方一点儿就是基础工业建设，所以城镇化就是一个必然的大趋势，毕竟城市才有规模经济效应，是工业化经济的必要条件。
　　但是，现在来看，我国已经建成了全球最大的供应链体系，不光最大，还是最全的，也就是说，发展规模经济，扩大正产，第一没有这个必要，第二没有这个空间了。
　　坏消息是，城镇化的浪潮，要收尾了；好消息是，下一个阶段的主旋律，就要来了。
　　我还是不想卖关子，我直接说了，下一个阶段的主旋律，是产业升级和消费升级。
　　其实消费升级说白了还是产业升级。消费升级不是说要把以前卖一块钱的方便面卖到五块钱，而是说，我们以前只能吃不健康的方便面，现在我们都能吃上健康的方便面，核心提升是在生产制造的质量，所以消费升级，其实是产业升级的结果。
　　那么，好多人可能就会问了，产业升级，会推高房价吗？
　　如果关心这个问题，可以取关拉黑了，慢走不送。
　　真正的投资人应该关心的问题是，应该怎么吃到产业升级的红利，而不是一直躺在房价永远涨的襁褓里，等着其他行业来推高自己手里的房价。
　　产业升级阶段，和工业化改造阶段，发起的主体有所区别；工业化改造，主导的是政府部门发起的城镇化浪潮，是政府部门在主导；而产业升级，则是企业在一定程度的工业化的基础上推进的技术文化积淀为主导的改革。也就是说，产业升级的推动主体是企业，并且对于一些非垄断的轻工业，我还想特指私企。
　　这同样带来一个好消息和一个坏消息。好消息是，企业同样有融资的需求，而且同样有向居民部门融资的需求，坏消息是，和政府相比，企业信用不是那么坚实，面临的变数也更高。
　　企业融资手段就多了，可以向银行融资，可以向投资机构融资，可以发行企业债券，可以发行股票，可以同行拆借，甚至拖延应付款，收取预收款，也可以看作一种融资手段，向社会直接融资只是其中一个，但是这却是我们普通人唯一参与产业升级的机会。
　　既然主旋律确定了，那么相关的配套的政策，也应该能想到了吧。
　　首先是企业融资环境。政策能够决定的企业的融资环境包括向银行融资环境和社会融资环境，前者体现在各种贷款申请上，不管是额度还是利率，都会比现在的条件要好一些，所以准备金率和利率都会有所体现，但也仅仅是定向体现，不会出现以前那种不管是谁都优待的情况了。后者体现的就是个人投资环境要改善。可能普通人对于投资环境的概念不是很了解，没事，一句话就能说清楚，其实影响最大的因素就是股票涨不涨，股票一直在涨，个人投资环境就好，个人投资环境好了，参与度就高，股票估值就高，企业融资环境就好。
　　企业向社会融资的手段除了股权转让还有发行债券，而发行债券一般是通过机构出售的，机构将这些债券组合打包，形成债券基金，再卖给普通群众，就完成了一次债券手段的向社会融资。但是一来买债券的人不多，什么债券好也不知道，所以企业其实更喜欢通过股权转让的方式向社会融资，只有市场形成慢牛，让投资者看到投资前景，或者更准确一些叫投机前景，才能给企业营造相对宽松良好的融资环境。
　　这个时候，房子，作为投资市场里面，股票的替代品，或者叫竞争品，如果房子的收益率走高，就会造成股票市场投资热情衰退，就会破坏企业的融资环境。所以，一些会将热钱从房市赶出来的政策，将会接连不断地发布，大杀器房产税就是最经典的一个，但是应该还会扭捏一段时间，试点工作会持续一段时间，毕竟底牌尽出之后就被动了。
　　关于消费升级也得说两句。
　　其实，消费升级虽然是产业升级的结果，但是没有消费，也确实拉不动产业升级。翻译翻译就是，拉动消费也将会是下一阶段的一个主旋律。
　　对消费拉动效应最大的，那肯定是消费主体了，就是人口占比最多的那一部分人，说白了就是工人阶级，包括小康到中产这一部分，从能吃饱到能买得起小汽车，都算。
　　这部分人的收益主要是劳动所得，在通胀的大前提下，劳动所得，其实是距离货币发行端最远的，也就是说，这部分人，如果一直靠劳动所得的话，最好的情况就是一直保持这个贫富差距，一般的情况就是慢慢变穷。
　　我知道上一段话可能很多人难以想通，不过不重要，如果不明白，就记住这是对的就行了。
　　那么，如果要让消费主体扩大消费，就要提升消费主体的消费能力，美国采取的零元购的形式，我们社会主义和谐社会当然不会，我们应该是会提高消费主体的收入。
　　同样，我也懒得卖关子，我直接说了，现阶段提高消费主体的收入的手段，主要有两个，一个是提高劳动所得，另一个则是劳动者也要享受到资本增值的好处。
　　这时候，就要讲明白一个概念了，共产主义，很多人理解成为财产共有，这是不对的，正确的理解应该是生产资料共有。具体的体现就是各种独资国企，生产资料都是国有，国有就相当于大家都有，国企的利润上交财政，用于全国各地建设，实际上就是取之于民用之于民。
　　现阶段看，提高劳动所得，还不太现实，因为提高劳动所得，是伴随着产业升级实现的，只有拥有坚实的壁垒，才能负担起超额利润。所以，现阶段最有效的方式，其实是全员持股，最起码，不持股但是要享受分红，享受到资本增值的红利。
　　我知道听起来有些魔幻，毕竟让资本家掏钱给劳动者，相当于拿刀子割他们的肉，虽然他们身上的肉也是拿刀子从劳动者身上割下来的，但是，人性嘛。
　　不过回想一下，资本家的肉，也不是割不下来，土改的时候不光割了肉，还直接割了个精光。而且在苏联时代（苏修之前），欧美推行自由经济政策的国家，不是也把资本家割了一遍又一遍么。现在，虽然苏联没了，资本的力量看似壮大了，但是这其实也在无形中培养了更多的无产阶级，深化了对资本剥削的理解，资本兼并加速了它的崩坏。是的，自由经济加上资本兼并，如果用数学的手段推演一下的话，会发现这是个非平稳过程，翻译成人话就是，必将自毁。
　　坏消息是没有人能够改变非平稳过程的自毁结局，好消息是，我们其实有方法将非平稳过程变得平稳。借用道家的观点，阴阳相生相克，但是大多数人都只看到了阴阳相克，忽略了阴阳其实也是相生的。就好像，资本家作为劳动者的对立面，其实是发源自劳动者的，可能是某个劳动者一天能多锄两亩地，多劳多得积攒下来后就可以占有其他劳动者的劳动所得，从而慢慢成为了资本家。所以如果这么看的话，劳动者和资本家的关系可以说是天长地久，而天长地久在道德经里的解释，也恰好很契合天地所以能长且久者，以其不自生，故能长生，资本家不自生，而生于劳动者，所以消灭资本家这句话，不太现实。
　　换句话说，每天咬牙切齿要活剐了资本家这种想法，其实是违背了阴阳共生这个基本原理的，也是对阴阳平衡的一种破坏。而要维持阴阳平衡，或者叫劳资平衡，最关键的就是税制。投资生产消费这种经济循环，将社会财富向资本方转移；税收则具有相反的效果。当税收的效果大致可以抵消资本增值的效果的时候，就是一个相对平稳的过程，用道家的话说，就是阴阳相和。
　　这个时候回过头看，应该知道，割资本家身上肉的刀子，是在谁手里了，也应该知道，这肉能不能割下来了。
　　光有税收手段也不够，毕竟经济增长靠的还是做大蛋糕，而不是蛋糕的切法。这就要说说第三产业了。
　　说起第三产业，估计好多人都能想起东南亚，毕竟东南亚的第三产业举世闻名，甚至连人妖这种东西，都被拿出来拉动国民经济了。我确实也想拿东南亚举例子，但是东南亚的第三产业在我这儿是个反面教材。
　　现在的90后或者00后，可能并不会觉得东南亚有多发达，相反可能觉得那里都是穷人，其实这都是因为东南亚国家过早地发展第三产业，形成虚假繁荣，然后被金融收割的结果。
　　是的，第三产业有它的好处，它能够给经济体带来巨大的流动性，可以在短期内快速拉高经济体产值，甚至从一定程度上讲，第三产业还能解决就业问题，其实这确实是当年东南亚国家选择大力发展第三产业的原因。那问题来了，为什么我们不学东南亚呢？答案很简单，看看现在东南亚的样子，就知道，在工业基础不是很扎实的时候，盲目扩大第三产业，形成虚假繁荣，不会成为发达经济体，只会迎来金融收割。
　　第三产业当然要发展，但是必须是水到渠成式的发展，只有当第一产业和第二产业都很扎实，产能外溢的情况下，才能考虑用第三产业解决就业问题，给经济体增加流动性。换句话说，服务业，其实是农业和工业发展的结果，是对经济流通的必要补充。翻译成人话就是，一百个人里面，二十个人从事生产就能满足生活所需，剩下八十个人总不能没事儿干每天闲着吧。
　　所以，大胆猜测一下，接下来的十年，服务业将会迎来一个快速发展期，一些高端服务业，例如法务、康复、心理咨询，会有一些成长空间。
　　最后，我好像也没说清楚下一个十年该买什么，但是我将这个问题的思路给出来了，我希望我的读者能有自己的思想，而不是人云亦云的行尸走肉。
　　最后的最后，下一个十年，其实在两三年前就已经开始了，只是大多数人还没有发现而已。
　　最后的最后的最后，十年之后，肯定还会有人咬牙切齿地发毒誓赌咒一定要买股票，再不济也是指数基金，然后每天吵着嚷着给别人看他的股票又挣了多少钱。
　　最后的最后的最后的最后，产业升级的浪潮一定会来，但也终将过去，投资人注定不停地奔波。