房产税要来了？离落地不远了，专家建议这样征收

　　现在的房价有多高？2019年，全国50个主要城市的房价收入比为13。3，虽然相对于前一年来说有所下降，但是已经远远超过合理水平。房产成交量不断攀升，房价不断抬升，楼市浮躁的投机氛围，让开征房产税的呼声越来越高。
　　在过去，不管任何时候买房，都不用担心负担买房成本，随便买三套房往那里一放，不用装修，拿在手里三五年，折旧率也没多少，每年只需要交一些皮毛物业费。
　　正是因为这些年来，持有住房不需要负担任何成本，所以投机客们才有恃无恐。无论多贵的房子，只要买下来放着，等到了赚差价的时机卖了就行，完全不用承担持有成本。
　　正如任泽平所说的：中国住房税收体系重交易、轻保有，住房持有成本几乎为0。
　　那么，如何才能有效降低房价？专家们纷纷出招。
　　房产大佬潘石屹认为，最好的方法是直接开征房产税和空置税，这两种税收可以直接降低房市炒房客的数量，从而让房子回归居住属性，让楼市降温。
　　原住建部副部长仇保兴也曾经多次提出，要想挤出楼市泡沫，应该推进房产税、空置税、物业税和流转税等，不需要一起实施，可以分步骤、循序渐进推出。
　　只有开征了房地产税，将免征面积、税率征收标准都确定下来，提高房子的持有成本，这样才能对炒房行为精准打击，让炒房客有所忌惮。
　　其实，不只是专家学者们出招，央媒也对炒房乱象发声，财政部部长对房地产税征收做出了具体安排，新华社发表《抑制楼市打新热需要硬核举措》的文章，种种迹象表明：房产税并不是我们大家的臆想，它离落地已经不远了。
　　最近，房产税又被屡屡提及，关于房产税何时开征，怎么开征的问题，备受关注。财政部也表态，将会这样征收。
　　财政部部长刘昆在《人民日报》上发布了《建立现代财税体制》的文章，其中提到了房地产税，指出要根据立法先行、充分授权、分步推进的原则，积极稳妥推进房地产税的立法。
　　财政部部长刘昆的表态至关重要，这相当于肯定了房产税迟早要出台，安排上是早晚的事，只不过是时机问题而已。
　　关于房地产税，2套房以上的人注意！专家建议这样征收。
　　财税专家张学诞建议，房地产税应该设置一定比例的免征范围，例如人均40平方米或者60平方米，超过这个范围就按照规定收费。关于房地产税的收费比例，专家们普遍建议是1。
　　房淘惠算了一下，五口之家，如果住房总面积为300平，那么按照免征40平米计算，五口之家最起码200平方米无需交费，如果超出了300平，则应该交税。按照2万一平方米的房价来计算，100平米的房子价值200万，一年需要交税2万。
　　房产税一旦开征，能直接降房价吗？
　　房淘惠认为，想要降房价，大家其实不必对房产税寄托太大期望。就拿英国来说，1983年执行新房产税，但是直到现在，英国的房价还是出现了大涨。
　　不仅如此，在供小于求的市场中，对于房地产交易和收益环节的房产税，卖家很可能会将其转嫁给买家。但是有一点可以确定，房产税的征收，一定会对过热的市场进行冷却。
　　所以，房淘惠有必要提醒一下，房产税对于高杠杆买房和月供负债高的人来说，具有奇效，两套房以上的朋友应该早作打算。