管不住的学区房

　　学区房，是该降温了。
　　至少，不该成为投机和炒房的热土。通过调配资源以实现教育平权，学区房就会凉凉吗？学区房，到底是不是当下教育竞争中最大的变量？
　　近期，上海市出台高中招考新政，市实验性示范性高中将拿出其招生计划数的5065，直接分配到区、分配到校。这意味着，上海将最优质的高中学位，拿出六成左右给各区、各学校进行分配。无论一流学校还是三流学校的学生，都有了升入优质高中的机会。也就是说，上海新政让过去买不起学区房的家庭拥有一个考入名校的机会，让住在郊区、新城的学生，也有机会触及过去难以触及的名校。
　　消息一出，上海学区房及相关词条，在微博热搜上霸屏了整整一天。不少人认为，这是对既有学区房体系的颠覆过去相对弱势的学区，将迎来利好；一线学区房，将受到冲击。
　　也有人认为，上海的做法并不新鲜。最近几年，为了遏制学区房热度，各大城市不乏动作，指标生定向生等类似做法在北京、厦门、深圳、南京等地开始实行。而从数据反馈看，这些做法并未让学区房热度降低。
　　图片来源：人民视觉
　　去年以来，北京、上海、深圳等地房价出现明显跳升，学区房表现尤其疯狂。有媒体报道，北京一处学区房在房主在路上堵车的时间里，价格涨了20万元，从580万元涨到600万元；上海一处37平方米的学区房标价748万元，单价超20万元，直逼2公里外的顶级豪宅汤臣一品。
　　确实！相对于其他二手房，学区房的流动性要好很多。越好的教育资源对应的学区越值钱，而优质教育资源越是稀缺，该区域房价涨得越快。已有文献显示，学生成绩每高出1，当地房屋价格高出24。
　　眼下学区溢价已是趋势，这种现象也不是中国特有。欧美发达国家，比较好的学区房也会有1020的溢价。只是相比之下，中国的学区房溢价程度仍然算高。
　　深圳市福田区的百花片区，被称作当地最贵学区房。2009年到2019年，该片区房价每平方米从2。1万元涨到10。6万元，涨幅超过400。有专家分析，深圳的学区房溢价要高于北京、上海，就是因为深圳的优质教育资源整体上不如北京和上海。
　　优质资源总是稀缺的。通常情况下，有限的资源只能用于支持一部分学校，很难做到雨露均沾。如果仅以改变规则等方式强行分配资源，要么会造成部分资源浪费或是低效，要么会造成更大的不公平。
　　某学区房楼盘
　　试想一下：
　　取消学区房，是否会滋生中考移民？普通学校多出来的升学名额，是不是更需要拼爹拼妈？农村或者教育资源相对欠缺的学校，是不是就会有人愿意去？会不会造成优等生招不了、指标生招不满的两难局面？会不会在有名额的普通学校附近形成新的学区房
　　如果这些问题的答案不明，那么取消学区房也难成最优解。尤其就眼下而言，中国学区房的高溢价源自多方因素叠加：
　　一是疫情之下，学区房的热度再添一把火。一些原来打算让子女出国镀金的父母重返本地教育市场。僧多粥少的局面，让学区房更加吃香，自然地，其价格也就扶摇直上。
　　二是全面放开二胎后，一些家有二宝的家庭，持有学区房的时间会更长。市场上可流通的学区房数量减少，自然地，其价格也会上升。
　　三是各大城市抢人大战之后，越来越多的城镇年轻人口涌入大城市，对优质教育资源的需求会更大。当教育资源增量无法满足需求，优质学区的房价必然会攀升。
　　学区房的供需关系由市场逻辑主导，但说到底，学区房是一种政策产物，会受到外部环境影响。
　　恢复高考几十年来，知（成）识（绩）改变命运被拔到了新高度。与之相应的是教育的起跑线一再提前，学区溢价也跟着水涨船高。人们选择买学区房、让孩子读好的学校，是一种理性选择。毕竟，拔尖的娃还是少数，大多数普通娃的家长还是认为上个好学校更保险。谁也不愿意为了几个指标生的名额去赌一把，让自己家娃去口碑不好的学校。
　　学区房太贵，恰恰说明优质教育资源太少。以至于家长过度投入资源到浪费甚至是极端的程度，最终带来的是教育的内卷化越来越鸡血的家长和越来越不堪重负的孩子。
　　这种内卷，用作家维舟的话来说：它虽然也隐含着‘没有发展的增长’这一层意思，但真正在意的却不是整个体系的效益和转型，而是身在其中的个体主观的感受：一种人人苦不堪言、每个人都很忙很累，但生活却没有变得更好的困境。
　　学区房背后，就有着这样扎心的社会现实：没买学区房的人焦虑，买了学区房的人因为诸多不确定性还是会焦虑。
　　就像经济学中所说的帕累托最优（改进），只有当一部分人的境况变好而没有人因此变得更差，这才算是社会改进。反之，不管有多少人受益，只要有一个人的利益受损了，这就不是社会改进。
　　教育内卷背景下，学区房政策似乎再怎么调，也很难达到帕累托最优。说到底，优质教育资源（重点学校入学资格）就这么多，如果一味地在存量盘子里东挪西拽，不谋求增加优质教育资源供应量，那么不论采取什么办法，哪怕强行将教育资源平均化，学区房大概率还会以各种变种形式存在，天价学区房、奇葩学区房还是会层出不穷。
　　管是管不住的。
　　来源：《半月谈内部版》2021年第4期
　　半月谈记者：潘晔