楼市大事件房贷提前放款！银行基调未变，明年1月或有新额度

　　12月1日重大房产资讯纪要：房贷突然提前放款！银行：审慎基调未变《意见》赋予北京城市副中心更大发展自主权杭州出台共有产权保障住房管理办法一月两次加码，石家庄发力预售资金监管张家界：商品房销售价不低于备案价80房贷突然提前放款！银行：审慎基调未变，预计明年1月迎来新额度释放
　　日前，多地频频爆出房贷放款提速的消息，实际情况真的如此吗？
　　记者先后走访并致电了北京、上海、广州等一线城市多家银行分支行、房产中介等机构，发现整体上银行放款速度确有提升，但各地放款情况有所不同。此外，多家银行表示房贷审慎基调没有变，近期额度做出调整为解决积压的贷款，预计明年1月份迎来新额度释放，缩短放款等待时间。（中国证券报）国家发改委：《意见》赋予北京城市副中心更大发展自主权
　　12月1日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍推动北京城市副中心高质量发展有关情况，并答记者问。
　　国务院于近日正式公布了《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》。国家发展改革委副主任、京津冀协同发展领导小组办公室副主任丛亮介绍，意见包含三项原则。一是坚持承接疏解、错位发展。牢牢抓住疏解北京非首都功能这个牛鼻子，有序承接符合北京城市副中心发展定位的功能疏解和人口转移，提升对首都功能的服务保障能力，实现以副辅主、主副共兴，与雄安新区各有分工、互为促进，有效解决北京大城市病问题。二是改革创新、试点示范。根据发展定位和实际需要，赋予北京城市副中心更大发展自主权，推动政策措施和试点示范项目先行先试，形成可复制、可推广的经验。三是协同联动、一体发展。按照统一规划、统一政策、统一标准、统一管控要求，积极推进城市副中心、通州区与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县（也就是我们常说的北三县）一体化高质量发展，为推进京津冀协同发展作出示范。（北京日报）杭州出台共有产权保障住房管理办法非杭户籍可购买共有产权房
　　12月1日，杭州市政府官网公布《杭州市共有产权保障住房管理办法》。《办法》规定，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。购房家庭产权份额比例不低于50且不高于80。申请人须一定年限内在市区无房，单身申请人需年满30周岁（含）。共有产权房和商品房一样，可申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。
　　《管理办法》明确，共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。
　　单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在5080范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。
　　出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。
　　《管理办法》明确，在符合限购前提下，户籍家庭需要满足：主申请人具有一定年限以上市区户籍、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件；非户籍家庭需要满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件。
　　《管理办法》明确，共有产权保障住房户型以中小套型为主，套型设计应功能布局合理，有效满足居住需求。既有房源转用的，不受前述套型限制。（北青网）一月两次加码预售资金监管，石家庄持续发力整治烂尾楼
　　11月30日，石家庄住建局发布《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》（下称征求意见稿），对商品房预订款、首付款及按揭款等款项监管做出进一步规范。根据该文件，购房人应将预订款、首付款等款项存入监管账户，贷款银行应将按揭贷款全部存入监管账户。
　　事实上，在此次征求意见稿发布之前，石家庄已在当月接连数次释放出整治烂尾楼乱象，加码楼市调控的信号。
　　在此次征求意见稿中，预售资金监管被进一步收紧。具体来看，在预售款存入方面，为规避在网签后将预售资金转至资金监管账户过程中，房企挪用资金的现象发生，征求意见稿提出，房地产开发企业应保证在取得《商品房预售许可证》后2个月内通过预售房款或自有资金打入监管账户，确保监管账户余额达到重点监管资金总额要求，否则将暂停其对应预售许可证范围的网签业务。重点监管资金入账达到要求后，方可继续进行网签。（第一财经）张家界房协发布倡议：商品房销售价不得低于备案价的80
　　据了解，11月30日，张家界市房地产行业协会于近日发布《关于促进我市房地产行业平稳健康发展的倡议书》。《倡议书》显示，房地产企业要积极承担社会责任，在销售过程中要保证售房手续齐全，保证房源信息公开透明。同时保证房屋质量达标，严格履行合同约定。强化分销管理，不虚假宣传，杜绝高佣金分销带来的市场绑架，不恶意降价。商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80。（澎湃新闻）