2021年起，有多套房反而是负担？官媒发声，未来走势你能看懂

　　按照央行发布的数据，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96，而多数发达国家的住房拥有率仅为60左右，在这方面我国已经算是世界第一了。这其中拥有一套房的家庭占比为58。4，而拥有两套房的占比也高达31，拥有三套及以上住房的家庭占比也达到了10。5，平均算起来就是户均1。5套。
　　以前房价涨势很猛，拥有的房子越多，就等于财富越多，卖一两套房甚至能比那些开工厂的还赚钱，这也使得很多人热衷于买房，越买越多，而房价也被推动着一直往前走。这种多买房多获利的行为，最终获利的还是少数人，而大多数人深受其害。
　　首先就是很多年轻人因为买不起房而选择了少生育甚至不生育，经济学家任泽平做过的一项调查就显示，有多达31的人表示，只有房价降低了自己才会选择生孩子。然后是人们背负的债务很重，央行发布过一组数据，房贷已经是我国许多家庭负债的主要构成部分，占比达到了75。9。
　　如果不打击楼市，打消人们对多买房的热情，那房价就会一路走高，导致买不起房的人就会一直都买不起，进而影响到生育率和消费力。所以从2021年开始，国家就出手大力整治楼市了，在未来，拥有多套房产的家庭，可能房子不再是财富，反而还要因此遭受巨大损失。
　　房价上涨空间已经受限
　　在2021年6月10日召开的第十三届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清发言称，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。如今的房价走势也证明了，郭树清说的话确实是有道理的。
　　据国家统计局发布的房价数据显示，2021年7月份70城商品房销售价格环比和同比都出现了涨幅总体回落的情况，一线城市新房和二手房销售价格均只有0。4的涨幅，二线城市新房和二手房也只有0。4和0。2的涨幅，三线城市只有新房价格有0。2的涨幅，二手房则下降了0。1。
　　这表明2021年开年以来全国各地不断出台的调控政策，已经开始起作用了。虽然房价还没有出现大幅下降的情况，但是上涨已经乏力，这对拥有多套房的人而言就不是什么好事了。现在新房价格已经回落，就等于囤积的二手房也有了竞争对手，想要卖出高价已经很难了，而且现在购房者也不一定买得了二手房。
　　二手房停贷，想卖出去也难
　　从2021年6月开始，全国就有多个城市对二手房贷款进行了一定的限制，包括二手房停贷、延缓审批时间等等，而且涉及的还是热门城市，如杭州、惠州、武汉、重庆等。
　　出现二手房停贷的主要原因，是因为许多房企发放住房贷款的额度要超标了。2021年开始实施的两条红线对房企和个人的住房贷款额度作出了明确的限制，其中个人住房贷款的占比最高不能超过32。5，但是很多银行已经超标了，还收到了银保监会开出的罚单。
　　因此，从2021年下半年开始，就有越来越多的银行暂停发放住房贷款，或者是延迟发放，就是怕超标。可以预见的是，不仅仅是2021年，估计以后为了避免超标，银行都会严控个人住房贷款的审批，届时人们想买二手房也不容易了，拥有多套二手房的人，想要卖房也是有价无市，继续囤在手里还可能被收房地产税。
　　房地产税出台的时间不会很遥远了
　　房地产税这个一直难产的政策，许多人还以为会一直难以出台，实际上从2021年开始，高层就在频频推进房地产税的出台进度。2021年5月，财政部、税务总局等4部门召开了房地产税改革试点工作座谈会，商讨了房地产税试点事宜。
　　2021年8月18日，财政部副部长在发布的《关于今年以来预算执行情况的报告》里也提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。房地产税的出台可能真的不会很遥远了，因为在十四五规划和2035年远景目标里就有提到，要推进房地产税立法，而十四五的时间是2021年2025年，因此，房地产税在这期间出台的概率是很大的。
　　等到房地产税真正出台后，那些拥有多套房的人，以后要为此多花不少钱了。虽然具体的征收方式还没有定下，不过按照财政部专家张学诞提出的免征面积人均40平方米来看，那么拥有2套房及以上的人就很容易处于被征收的范围内，届时不仅房子不好卖出去，还要为此多缴纳税款了。
　　从当前的情况来看，不管是想炒房获利还是只想多囤房，拥有的房子越多，反而越会成为一个负担了。正如《经济参考报》在发表文章的《房地产市场趋于理性，房住不炒定位继续巩固》里所说的那样，市场投机炒作已经明显收敛了，市场预期已经逐渐分化。所以，拥有多套房的人要早做打算了。