这两年是尽快买房还是再等一等，住建部部长13字回应

　　上半年不断收紧的楼市调控使得上半年的楼市出现了明显的降温，不管是上半年的金三银四还是每年房地产相对火热的五一假期，楼市都没有出现火热的现象，这也可以看出楼市调控的效果非常明显。
　　上半年已经过去，有人认为上半年的楼市调控已经达到了效果，下半年的楼市可能会有所放松。不过在刚刚过去的7月份，楼市调控不仅没有放松，反而有明显的收紧趋势，从楼市调控的次数就能看出楼市调控出现了明显的收紧。数据显示：今年7月份房地产调控次数出现年内新高，调控次数多达66次，可以说是今年楼市调控最密集的一个月。
　　从楼市的发展来看，调控的不断收紧有利于房价维持稳定，不会再像前几年一样出现大涨大跌的情况。当然从近几年的房价走势来看，全国的整体房价还是处于相对稳定的状态，当然如果从局部楼市来看的话，楼市依然处于分化的趋势。
　　其实楼市分化才是楼市健康发展才应该呈现出的状态，因为任何商品的价格都不可能一直上涨，也不可能一直下跌，有涨有跌才是正常的发展趋势，过去房价的持续上涨本身就是不健康的发展状态。
　　目前的楼市环境还是比较利好刚需购房者的，首先整体房价的问题给刚需吃下了一颗定心丸，不用再像过去那样，担心现在不买房，未来房价就会上涨到高不可攀的程度，全款变首付，首付变车库就很好的形容了房价大涨的楼市环境下购房成本增加的现实。另外局部楼市的分化也给购房者带来了一些机会，因为现在楼市分化的背景下，部分房子的房价有可能会发生回调，如果购房者遇到房价回调的房子，就可能节省不少买房成本。
　　虽然现在的楼市环境有利于购房者买房，但是也有一些购房者认为现在的房价依然处于高位，买房需要承受的压力依然很大。按照目前楼市的发展趋势来看，未来房价有可能会逐渐回调，直到回归到相对合理的水平。因此对于今明两年的购房者来说，到底应该尽快买房还是应该再等一等呢？关于这个问题，住建部部长王蒙徽给出回应：
　　房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
　　住建部部长王蒙徽的回应可以总结为13个字：促进房地产市场平稳健康发展。其实从近些年来的楼市调控我们就可以看出一个事实，楼市调控确实在抑制房价上涨，防止房地产市场局限局部过热、房价上涨过快的情况，但是这并不意味着调控层面希望房价下跌，事实上调控的主要目标是促进房地产市场平稳健康发展，而房地产市场平稳健康发展就意味着房价既不能出现大涨的情况，同时也不能出现大跌的情况。
　　从目前的房地产市场来看，房价大涨确实带来了很多负面影响，首先高房价给老百姓带来了太大的压力，在巨大的房贷压力之下，生活品质大幅降低。然后高房价也会给其他行业带来一定的负面影响，大量资金会流入房地产行业，导致流入其他行业的资金会变少，使得其他行业被边缘化，同时高房价也会透支人们的消费，这就会使得人们在房地产以外的行业消费能力不足，这也不利于其他行业的发展。总而言之，如果房价继续大涨的话，不仅老百姓承受的压力会越来越大，同时房地产行业的过度发展也会给其他行业带来很多负面影响，不利于其他行业的发展。
　　当然房价大跌也是不利于社会稳定的，因为现在大多数家庭都已经拥有房子，也就是说很多家庭的资产都集中在房产上面，如果房价大幅下跌，就意味着很多家庭的家庭资产会出现缩水，遭受巨大的损失。并且对于很多正在还房贷的人来说，如果房价的跌幅超出购房者的心理承受能力的时候，可能会出现大量弃房断供的情形。如果弃房断供的人数很多的话，银行会出现大量坏账，这可能会引发银行破产，影响社会金融系统的稳定。
　　总而言之，如果想要促进房地产市场健康平稳发展，房价大涨和房价大跌都是不被允许的事情，这也就意味着未来几年楼市整体还是处于稳定的发展趋势。不过上文中也提到过楼市分化的问题，随着房地产市场逐渐回归到健康平稳的发展趋势，那么房价也会随着市场的供求关系而发生改变。
　　对于那些人口持续流入，同时经济发达的大城市来说，住房资源始终相对稀缺，房价还有一定的上涨空间；但是对于一些经济发展相对滞缓，人口持续流出的小城市来说，已经出现了明显的住房过剩，房价不仅没有上涨的空间，还有可能会出现大幅回调。因此在房地产市场逐渐朝着健康平稳的方向发展的时候，购房者就可以根据市场的供求关系来决定是否应该尽快买房了。
　　结合上文中的分析，购房者应该尽快买房还是再等一等就十分清楚。
　　如果购房者处于真正的大城市，比如一线城市、新一线城市或者经济实力比较强的二线城市，这些城市对于人口有很大的吸引力，拥有长期的人口红利，根本不用担心购房需求不足的问题，长期来看房价有一定的上涨趋势，购房者应该选择尽快买房；
　　但是如果购房者本身处于中小城市，经济比较落后，对于人口也没有任何吸引力，这样的城市会面临住房需求逐渐枯竭的问题，房价也会出现回调，在这样的城市买房，可以选择再等一等，等房价回调到合理的水平再购买。