中国为什么竭力稳房价，而不是效仿美国日本戳破楼市泡沫

　　随着房地产的发展，房价一路飙升，过去二十年，全国房价均价涨幅高达5倍，事实就是，在一二线城市和一些经济发展比较好的城市，房价上涨已经超过1020倍，甚至更多。购房难已经成为普罗大众公认的事实。
　　尽管如此，很多专家仍然认为房子没有泡沫，比如北大教授樊纲，樊纲教授认为居民收入增速远超房价增速，所以房地产没有多大泡沫。还有北师大教授董藩，董藩教授认为中国房地产没有泡沫，最大问题就是分配不公。
　　关于房地产有没有泡沫的问题，可以从四个方面来判断：一个是居民的收入是不是能够赶上房价，有多少人能够真正买的起房子。诸葛找房数据，全国百城房价收入比13。2，而国际房价收入比合理范围6，具体在热点城市房价收入比很多都超过20、30、40，比如深圳，在2020年房价收入比48。1，这就意味着在深圳购置一套房子差不多需要50年的时间，对于普通老百姓一辈子都买不起一套房子。
　　二是供需关系，是不是供大于求，据有关数据，我国城镇居民房屋拥有率已经达到96，户均1。5套。
　　三是房屋空置率情况，比如买房居住的人少，投机的多，导致大量空置房。西南财经2017年对购房目的做过一次调查，真正刚需购房只有15。
　　四是房屋租售比是不是合理，合理的租售比在1：250以内，据诸葛找房数据显示，在50个大中城市平均租售比为1：611。
　　由此可见，我国的房地产确实存在着泡沫，如果单单只是从数据上来看，泡沫吹的还不小。许多人就有疑问了？楼市泡沫已经出现，我国为什么还是竭力稳房价，而不是效仿美、日去戳破楼市泡沫呢？
　　美国楼市泡沫
　　美国的房地产泡沫主要是上世纪90年代末的互联网泡沫破裂，美国经济受重创，无奈之下，美国开始发展房地产业。由于长期的低利率政策，房价一路飙升，单单2001年到2005年四年间，美国房价增速达到12。美国的银行把房贷贷给根本没有还款能力的人，把次级贷款打包成金融衍生品在市场上出售。意识到问题的严重性后，美联储改变利率政策，在04年后逐步开始加息，在0406年先后加息达17次。房价急剧下降，严重时跌幅超过45，随着弃房断供、烂账增多，房地产泡沫破灭，给自己给世界金融造成困扰。
　　值得关注的是，美国的房地产危机，几乎可以说是全球性的危机，因为美国通常会把本国的金融危机通过美元转嫁到世界各国。
　　日本房地产泡沫
　　日本房地产泡沫鼎盛时期在90年代，当时仅东京的地价就可以买下整个美国。日本东京的房价仅在19851988年3年时间就涨了2倍，当时日本民众根本无心搞实体，无论是达官显贵还是普通老百姓，都在炒房。眼看着楼市泡沫越吹越大，回过神的日本政府，开始控制房地产贷款连续加息，日本房价暴跌至7080，楼市泡沫破灭，炒房客纸面财富清零，很多炒房客无奈之下选择自杀。
　　美国和日本为什么不全力保房价？
　　美日为什么不全力保房价呢？美日两国认为，长痛不如短痛，楼市泡沫破裂后，开始转型于实体经济、高科技的发展。大量的资金投入后，后来无论是实体经济发展，还是科技领域方面，都还是非常成功的。尤其是日本，尽管GDP停止不前，国民生活水平并没有下落。而美国，利用美元的霸主地位，通过转嫁金融危机，自身发展水平比较高，经济复苏很快。
　　我国为什么不戳破楼市泡沫，竭力稳房价？
　　首先我们都已经看到，美、日在刺破房地产泡沫后所付出的惨痛代价。先看日本，房价暴跌之后，大量的企业倒闭，失业率暴增，很多人被逼之下选择自杀。日本泡沫破灭，导致日本经济倒退20年，直至今天，日本很多人都不愿意选择购房。美国的房地产泡沫破灭之后，失业人数增多，银行出现大量的坏账，弃房断供房增加，不仅给本国经济发展造成压力对世界经济影响也很大。
　　而我国的经济体制与美日有着根本的区别。我国实行的是政府部门调控与市场调节并举的策略，美日的楼市是通过市场的自我调节方式。随着《反垄断法》的出台，我国的楼市调控升级，诸如美日那种情况根本没有机会发生。