如果一直横盘，房价不涨不跌，楼市会怎么样？

　　谢谢邀请。
　　如果房价不涨不跌一直横盘，那么楼市会怎样？首先说，绝对的横盘是没有的，只是涨跌幅度很小就是了。
　　但是，假设市场出现了横盘，楼市又会怎样呢？我先说一下前几年发生的生活中的一件小事，不知能不能说明这个问题。
　　前几年，我们这里突然得到一个消息，说食盐马上要断货，价格同时也上涨。人们听到这个消息后，争先恐后到商店抢购食盐，由于储备数量有限，有些小商店每一袋加价一元，但很快便被抢购一空。抢到的自然暗暗高兴，抢不到的心情沮丧，好像以后再也买不到食盐了。结果，当人们高兴和沮丧的心情还没有退去，各商店又准备了大量现货，想加价再卖出去。可是，当人们发现食盐并不是紧俏商品，而且价格也没变，人们就像开了会一样，意见非常统一，一个购买的也没有了，商家成袋的食盐只好摆放在那里。
　　那么，如果房价一直横盘，楼市到底会怎样呢？
　　1，即使是刚需，也不会急于买房了，由于不担心价格的变化，选择的空间较大，通过货比三家，选择到理想满意的房子才会购买。
　　2，对于改善型家庭来说，同样具有较多的选择时间和空置，更不会急于买房，即使有合适的房子，也不会立即购买，或者要等新楼盘上市再说。
　　3，对于炒房客来说，如果买的房子当时价格高，横盘时价格低，为了套现还银行贷款，那就只能是暗中降价卖房。如果出现断供，房子归银行，那损失更大。
　　4，二手房市场更加低迷，交易量持续下跌。因为卖房要的是全款，而买二手房银行又不提供贷款，只能是有价无市。
　　5，新开楼盘会越来越少。由于开发商拿地成本高，房价上涨无望，而融资也越来越困难，只能等待观望。
　　因为题目是一个‘’假设‘’，回答也只是猜测，希望对房产有兴趣的朋友加入进来，说说你的看法。
　　这个应该是不会发生的，开发商也不是傻的，横盘一段时间后就是大跌开始。
　　一，房价横盘，这是开发商，炒房客们们豪赌，也是在和所谓刚需豪赌，看谁先先坐不住，但是市场哪里来的刚需，大多数没有房子的根本买不起，早就不是刚需了，就像很多人都梦想有劳斯莱斯豪车，要是劳斯莱斯造10亿辆出来，就有10亿人买吗？我觉得他造30亿其实都不多，毕竟全球70多亿人口，但是他造30亿劳斯莱斯，有30亿人买的起吗？如果劳斯莱斯真的有30亿车，到时候恐怕不降价1万一辆，估计卖都卖不掉了。他的市场需求是被假想出来的，同理现在房价所谓刚需是凭空捏造的，这个房价压根无刚需。也就是开发商和炒房客在哪里自嗨，等刚需接盘，永远等不起，债务还一天天增加，到期债务越来越多，除非国家直接不让他们还款，那就是让他们破产差不多，破产了房子也要拿出来拍卖吧，到时候拍到几块钱都可能的。
　　二，房价横盘，说明有价无市开始了，就算开发商和投资房子的很有钱，后天背景很高，那不是投资房子和不是房地产开发商没有背景的他们要卖房时候也得降价，现在热门城市二手房都是10多万以上挂牌量，挂着看的啊？房价横盘不恐怖，恐怖是人们没有消费能力，还有很多企业，服务业和实体等着破产卖房还债呢，房价大涨几年，都说生意不好做，钱都还房贷给房租了，你生意当然不好做了，做什么都没有市场，都是产能过剩，2016大多数城市大涨房租房价后都这样，2016之前，房价高的大城市可以依赖赚全国人钱来养房子，现在全国人钱都在房子里，当然没有地方赚了
　　目前楼市的状况，就是一直在横盘。
　　横盘的时间长了，最大的一个问题就是，交易量变少了，人们会继续观望，而且，如果你的房子不是自住，实际上你的钱在加速贬值，因为现在一所房子动不动就一两百万，可以想一下，如果把钱存理财，甚至信托，你的100万，一年的收益可以达到46万，这些钱就是白扔了。
　　更恐怖的是，因为楼市是需要有人接盘的，一旦你着急用钱，你必定会降价出售，有价无市，就是在这个情况下说的，100万房产，降价1020万，对于投资者来说亏损会更大，卖方同时还要支付各种税费，中介费，实际上你的房子会亏的更多。
　　当房地产行情好的时候，你的房子是你的资产，因为你可以通过倒买倒卖来获取中间的差价。当行情不好，横盘或者下跌的时候，你的房子最多全是你的财产，财产处理是需要大量的成本的。
　　所以，近期还是不要碰房产，刚需该买还是要买，投资就先等等吧。
　　要的就是这样的结果。
　　一直横盘，不涨不跌，有价无市，随着时间的推移，高位购房者一年一年地还银行贷款；随着时间的推移，通货膨胀带来的工资性收入上涨，使房价与收入比下降，刚需才有能力进入房市。
　　这样就不会出现弃房现象，解除了银行的风险，这就是传说中的软着陆。
　　只不过这种操作必须有一个前提：那就是经济向好，GDP上行。而目前，三驾马车中基建投资拉动和外贸都已经政策用尽，只有内需拉动一条道，所以要控制二套房贷款，锁死炒房客，保护新盘和刚需。
　　一直横盘，这个根本不可能，横盘一段时间后就是大跌开始。
　　一，房价横盘，这是开发商，炒房客们们豪赌，也是在和所谓刚需豪赌，看谁先先坐不住，但是市场哪里来的刚需，大多数没有房子的根本买不起，早就不是刚需了，就像很多人都梦想有劳斯莱斯豪车，要是劳斯莱斯造10亿辆出来，就有10亿人买吗？我觉得他造30亿其实都不多，毕竟全球70多亿人口，但是他造30亿劳斯莱斯，有30亿人买的起吗？如果劳斯莱斯真的有30亿车，到时候恐怕不降价1万一辆，估计卖都卖不掉了。他的市场需求是被假想出来的，同理现在房价所谓刚需是凭空捏造的，这个房价压根无刚需。也就是开发商和炒房客在哪里自嗨，等刚需接盘，永远等不起，债务还一天天增加，到期债务越来越多，除非国家直接不让他们还款，那就是让他们破产差不多，破产了房子也要拿出来拍卖吧，到时候拍到几块钱都可能的。
　　二，房价横盘，说明有价无市开始了，就算开发商和投资房子的很有钱，后天背景很高，那不是投资房子和不是房地产开发商没有背景的他们要卖房时候也得降价，现在热门城市二手房都是10多万以上挂牌量，挂着看的啊？房价横盘不恐怖，恐怖是人们没有消费能力，还有很多企业，服务业和实体等着破产卖房还债呢，房价大涨几年，都说生意不好做，钱都还房贷给房租了，你生意当然不好做了，做什么都没有市场，都是产能过剩，2016大多数城市大涨房租房价后都这样，2016之前，房价高的大城市可以依赖赚全国人钱来养房子，现在全国人钱都在房子里，当然没有地方赚了。
　　楼市在一个狭窄的空间里上下震荡叫横盘。楼市不可能一直横盘，横盘久了必定会选择突破方向，要么向上，要么向下。
　　从楼市价格上看，现处在历史顶部。从国家政策来看，虽然不希望房价下跌，但也不希望房价上涨。从经济环境来看，经济增速一直在下降，除了投资这块好些外，三驾马车的另外两架（消费和外贸）都很差。从居民收入上看，收入在降低，且在不断降低。
　　从以上分析看，已经没有支撑房价上涨的任何理由了，因此房价久盘必跌。因为房价上涨时间太长，所以下跌时间也会很长。如果不发生战争，房价会逐月阴跌，平均跌幅可能要到30才能短暂企稳，这时刚需可考虑买房。短暂企稳时间不会长，还会继续下跌，最终的大底部可能在总跌幅达60以上。如果发生战争，会快速下跌，会连续下跌，最终可能跌70以上。
　　建议：不着急买房的，耐心等待。炒房客，赶快卖出。开发商，你看着办。
　　我是做房地产的，来说一下看法。
　　一说到横盘，大家想的意义可能多少都会有些差别，这里我说一下对横盘的理解。
　　横盘会有两个表现方式，一是价格不动，二是买卖双方达不成交易
　　这种横盘状态，对于刚需来说是相对来说比较柔和的状态。因为不用再担心房价的上涨，也可以知道自己还有多少分差距了。
　　对于已经买了房子的，并且是自用人来说，也是很舒服的。因为不用担心房价下降了，自己住的房子，上涨的感觉其实不是那么分明显。
　　房产横盘主要的感到难受的事炒房团，而且是高负债高利率的炒房团，对他们来说这就是在亏欠。
　　因为资金之忧流动起来才能赚到钱。并且他们在银行高杠杆贷出来的钱，利息也很高，需要房价继续上涨的情况下。有接盘的人，他们才能赚到钱，房价横盘，就是在要他们的命。
　　他们会拼命的把房子换成钱，等他们离开了，才是真的房住不炒的开启。
　　那就比谁更能耗。
　　最后的结果无非是：
　　1、有房者资金短缺，降价甩卖。
　　2、无房者忍不住出手，高位接盘。
　　3、有房者资金不缺，无房者却已经解决住房问题。楼市成为名义上的蓄水池和标的物，只能空在那里，直到烂掉。（参考公租房）
　　目前看来，无房者的筹码更多些。
　　有房又要卖掉的，除了改善型刚需以外，都是投资客多，现在行情普遍不看好，以后也一样。随着新一代9000后的婚恋观发生巨大变化，以后住房的属性可能真的会从必须有变成可有可没有。
　　而现金流方面，无房者是无所谓现金流短缺的，最坏也可以用首付的钱撑一段时间。而投资者要么资金短缺要么急于变现，都会给楼市带来利空。
　　这算是一个伪命题，因为房价不会不涨不跌，但既然你提出来了，我们就来探讨下，假如楼市不涨不跌的话，谁受损最大。
　　首先，获益的一定是没买房的，房价横盘意味着他们有机会赚钱买上房。不管房价现在处于什么位置，毕竟还有个盼头，好过现在，赚的钱根本赶不上房价速度。
　　其次，受损的是开发商和炒房客。有一类炒房客是专门囤积一手楼盘，和开发商进行对赌协议。比如订个几十套，每套给定金10万。在一定时间内开发商给保留起来，并且每套房子给与优惠。然后他们再去找客户限售。
　　不过很多炒房客的资金，都是拆借或者通过银行获得，利息相对比较高。因此，他们必须赌房价每年以15上涨，不然的话，基本都是亏钱的。
　　而房价横盘，对于大型房企来说，还能接受，毕竟还有资金支撑。对于中小型房企，那么就严重了。他们的钱基本都是靠拿地去银行抵押支撑着，如果开盘后无法快速卖掉回款。他们就得跑路了，因此，我国目前才会出现许多烂尾楼。
　　对于国家的话，碍于涉政，我就不展开分析了。大家只要知道，楼市很难进入不涨不跌的状态，毕竟大家有需求。而且每年通货膨胀和货币超发，房子怎么可能不涨。就算是块猪肉，他都会涨价。
　　房价不像股价能横盘，持股是不需要再投入的，就像你买了件古董等它增值，如果横盘就放着也没事，不需要再投入；但房价就像你养了条藏獒，你得不停喂它吃的，也就是需要再投入，而且藏獒会老，老了市场行情就不好，所以楼市是没办法横盘的，不涨就得迅速降价出售，减少损失，要么就给我一直涨下去，这就是为什么上半年楼市坚挺的缘故，一旦降价开口打开，就会形成恐慌性抛售，开放商主力套牢，所以各路开放商合成一气，拍地屡屡新高，形成楼市利好利涨的表现。因为对于开发商来讲他们都是高杠杆，也就是对应的股市融资炒股，一旦降价自己的资金将会赔的一无所有，只有涨，形成楼市追涨杀跌的行情，高位抛售，韭菜接盘才能给自己带来一线生机。所以大家要买房的别急，目前房价上行空间已经很小了，但下行空间很大，我们可以把它当博弈，也许你现在买房会有10的增长空间，但个人认为同时你也会有20的下跌风险，乐观的讲我个人认为这两种是55开的，你拿20的风险去博10的收益你们觉得值得吗？而且楼市对于股市的T1交易更加恐怖，楼市交易那是TN。