楼市迎来3大转折，5年后，房子是买不起还是随便挑？

　　有人说，商品房属于商品，价格有涨有跌才符合商品的正常逻辑。在我看来，商品房属于商品不假，但是，商品房是一种特殊的商品。一方面，房子能够满足人们最基本的住房需求；而另一方面，房子具有金融属性，可以满足人们对于财富保值增值的需求。
　　正因为如此，才会无限放大楼市的购房需求，使大量的购房者涌入楼市。这样一来，产生的结果大家都有目共睹，那就是房价的快速增长，毕竟，供不应求会导致商品的价格大涨，从这个角度来看，高房价的问题或许是必然结果。
　　根据上海易居研究院发布的2020年全国房价收入比报告显示：2020年全国平均房价收入比为9。2，也就是说，想要在我国大多数城市买房，至少需要不吃不喝工作9。2年，倘若加上基本生活开销以及一日三餐的费用，房价收入比或许会翻一倍还要多。
　　当然，这仅仅是全国平均房价收入比，对于北京、深圳、上海等一线城市来说，房价收入比要远远高于平均水平，比如深圳，深圳的房价收入比为35。2，也就是说，想要在深圳买一套房，需要不吃不喝工作35。2年，倘若加上职业变化以及其它生活成本，想要在深圳凭借着工资收入买一套房，难度不亚于登天，如此买房压力，在北京、上海等城市也是如此，即便是杭州、武汉等新一线城市，买房压力也是很大的。
　　从房价收入比的角度来看，买房压力显而易见。面对不断上涨的房价，以及高房价带来的种种弊端，国家从2016年开始，先后提出了房住不炒稳房价、稳地价、稳预期以及因城施策严防资金违规流入楼市降负债去杠杆限制房地产贷款额度等种种楼市调控措施。
　　时至今日，楼市调控已经持续4年多了，楼市的发展环境也逐步在发生转变，其中，最大的改变莫过于房价打破了只涨不跌的趋势。根据相关数据显示：2019年2021年的房价与2017年2018年的房价相比，济南、郑州、石家庄、青岛、天津等城市都迎来了房价的实质性下跌，而且跌幅都在1020之间，其中，属环京楼市跌幅最大，比如燕郊、香河等地，跌幅可达3050之间。
　　随着楼市调控的持续深入，在笔者看来，目前，楼市迎来了3大转折，分别是：
　　其一，供需关系的转变。房屋总量过剩已经成为既定事实，根据央行的数据显示：我国城镇居民住房拥有率为96，户均住房1。5套，人均居住面积40平米左右，以上数据均超国际平均水平。此外，根据西南财经大学的空置房研究数据显示：我国的住房空置率已超20，再加上与商品房数量旗鼓相当的小产权房，我国房屋总量过剩也不足为奇。
　　反观需求方面，购房需求却在发生骤减，一方面，我国的城镇化率已超60，该买房的家庭已完成买房任务；而另一方面，我国的新生儿出生率连年降低，人口老龄化逐步增加，凡此三项，致使购房需求大减已成为不争的事实。
　　其二，房产金融的收紧。过去，房地产之所以能够披荆斩棘，过关斩将，最大的原因在于房地产金融政策的支持，但是，随着2020年金融政策的收紧，去杠杆降负债房地产贷款额度的限制等收紧性房地产金融措施的实施，房地产与金融的分家已成为大概率事件。
　　倘若如此，在当前的楼市环境下，对于开发商来说，以价换量或许会成为一种常态。
　　其三，房产持有成本的增加。在我看来，房产持有成本的增加是楼市调控的杀手锏，目前，楼市稳定已成为既定事实，但是，仅仅凭借着楼市稳定是不足以改变楼市投资环境的，唯有继续加大房产持有成本才会使投资炒房客彻底退出楼市。
　　比如建立房产税、空置税等长效机制的税收政策，如此一来，投资房产的难度将会大大增加，99的房产投资客都会撤出楼市，这样一来，房价才会彻底由供需变化来决定。
　　从目前决策层的态度来看，十四五期间出台房产税、空置税等长效机制的税收政策的概率非常大，话不多说，一起拭目以待吧。
　　在楼市迎来的3大转折之下，未来5年，房子是买不起还是随便挑？在我看来，随便挑的可能性会更大一些，这里的随便挑可不是指房价大跌，而是指，房价稳定，可选择性更多。就像万科郁亮说的那样，房地产的逻辑变了，不能再赚大钱和快钱了，房屋回归到居住属性，房地产回归到实业属性，已经成为明确、清晰的发展趋势。
　　在如此背景下，按需购买或许是买房最大的选择技巧。对此，你怎么看？
　　我是老常谈房，关注我，了解更多楼市动态！