房企拿地热情降温，业内人士道出真相，房地产市场正迎来变局

　　对于房企而言，所拥有的土地资源越多，意味着公司的实力也就越强，在业界的影响力也会更大。然而，最近却出现一个令人匪夷所思的现象，那就是许多民营企业不热衷于拿地，甚至出现了很多流拍，这导致不少地区的供地计划都被迫停止。房企拿地热情逐渐降温，这一切的缘由又是什么呢？
　　2021年8月6日，深圳公共资源交易中心发表公告称，第二轮集中供地将停止，未来出让时间待定，紧随深圳其后选择停止供地的城市还有很多，诸如天津、青岛、苏州以及济南等等，房企不愿意拿地，城市不愿意供地，这种种反常现象，都说明当前我国房地产市场正迎来变局。
　　业内人士也道出了真相，其实早在2021年的年初，我国楼市就已经迎来转折期，很多房企提早预知到了风险的到来，处于自保的目的而暂缓拿地的规模以及速度，毕竟稍有不慎就有可能导致公司出现资金缺口而被迫倒闭。
　　2021年7月，根据我国国家统计局发布的数据显示，2021年7月我国楼市销售规模创下新低，商品房销售面积仅为13013万平方米，销售额则为13499亿元，这一数据看上去似乎还不错，但实际上却环比下降了超过4成，这一降幅还是非常明显的。
　　这意味着，房企由于回款速度变慢而导致自身的资金链十分紧张。如果在过去，现金流不足还不算是什么大问题，但由于2021年我国实行了三道红线融资新规，房企如果自身的负债率过高，就没办法获得从银行融资的资格，所以很多房企不敢冒这个风险，只能选择暂且隐忍退让。
　　即便如此，仍然有很多房企不小心踩线，根据Wind统计的数据显示，我国目前为止共有172家上市房企，光是踩中红线的房企就足足有121家，三条红线全部踩中的房企则是有33家。所以，对于大部分房企而言，最重要的不是应该拿多少地，而是怎么将现金尽快回流。既然没办法将手中的房产短时间内销售出去，那就打折促销，先回款再说。
　　在以往，打折促销是很多房企需要现金流时百试不爽的手段，但眼下似乎行不通了。这是因为，前不久恒大由于三个项目的售价低于市场价而被举报，过后岳阳又出台了规定成交价不得低于备案价85的政策。种种迹象表明，房企想要通过打折促销的手段似乎也很难奏效了。
　　众所周知，前些年我国房地产发展迅速，许多房企都赚了钱，对于他们而言拍地是稳赚不赔的买卖，毕竟溢价的空间很大，就算花了大价钱去拿地，最终也能够连本带利的全部赚回来。但现如今，这一切都不一样了。
　　截止2021年8月20日，已经有天津、福州以及济南等多个城市出台新规，土地溢价率不允许超过15。如此一来，房企想要像以往那样随意调高楼面价已经不可能了，房企能够获得的利润自然会降低。高价拿地再加上成本，最终能够赚到的钱将会少了很多。
　　根据Wind统计的数据显示，2021年8月1日，当前我国超过40的房企都出现了净利润亏损的情况，卖房已经不再像是以往那样暴利的项目，许多小型房企甚至已经转型离开了房地产市场。再加上当前房地产的震动，许多购房者都选择暂且观望，看看房价能不能进一步下跌，所以房企想要将房子卖出去也难了许多，对于房企而言真正的考验才刚刚开始。
　　2021年7月26日，我国财联社发布消息称，纳入三道红线的试点企业，以后想要拿地可以，但拿地金额不允许超过年度销售额的40，收并购也不被允许。值得一提的是，这一政策是在年中推出的，并且要求在当年实行，而那些在上半年就已经拿了很多地的房企，在下半年几乎一块地都拍不下来，所以对于它们而言减少拍地规模以避免超标是主要任务。
　　通俗来讲，对于当前的绝大多数房企而言，不能继续拿地会导致自身的开发规模跟不上，继续拿地会损失现金储备，甚至有可能面临被处罚的风险，实在是进退两难。这足以证明当前我国对于房地产领域调控的严格程度，这对于购房者而言无疑是一个好消息，你们最近有买房意愿吗？