一季度全国房地产开发投资增速接近零轴，房屋销售面积金额双双大

　　每经记者：包晶晶每经编辑：王月龙，陈梦妤，易启江
　　4月18日，国家统计局公布今年13月全国房地产开发投资情况。
　　13月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0。7，增速较12月下滑了3个百分点；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13。8；商品房销售额29655亿元，下降22。7。3月房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为96。66。
　　贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为：疫情影响下，市场修复受阻，商品房和商品住宅累计同比为除2020年12月以外的最大跌幅。尽管逾70个城市发布了积极政策，但信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。
　　图片来源：国家统计局
　　开发投资增速处近年来罕见低位
　　国家统计局数据显示，一季度全国住宅投资20761亿元，同比增长0。7；房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1。0，其中住宅施工面积569045万平方米，增长1。1。
　　房屋新开工及竣工面积均下降明显，新开工面积29838万平方米，下降17。5，其中住宅新开工面积21558万平方米，下降20。3；房屋竣工面积16929万平方米，下降11。5；住宅竣工面积下降11。3。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：当前开发投资增速位于5以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。
　　事实上，自2022年12月起，全国房地产开发投资增速就在5以下低位运行，而13月同比增长0。7是近年来罕见低位。
　　一季度房地产市场面临较大压力，包括一些既有政策的效应还没完全释放，房企和购房者的信心偏弱，疫情等带来了新的干扰。数据偏弱也使得二季度调控政策会进一步放松，防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。严跃进表示。
　　房屋销售面积、金额双双大幅下降
　　一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13。8；其中住宅销售面积下降18。6。商品房销售额29655亿元，下降22。7；其中，住宅销售额下降25。6。
　　图片来源：摄图网500643987
　　截至3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8。2。其中，住宅待售面积增长14。2。
　　多项指标跌幅继续扩大，一方面，3月多个城市跌幅普遍超过40，拖累全国数据；另一方面，说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。从房企角度看，降价促销并没有带来成交数据的好转。二季度要积极促进销售数据回暖，同时防范房价过快下降带来的预期不稳的压力。严跃进说。
　　分区域来看，13月东中西部和东北地区房地产销售情况中，下滑最为严重的是东北地区，商品房销售面积仅为698万平方米、销售额549亿元，分别下滑28。8和33。9；东部地区销售面积12147万平方米，同比下滑20。9；中部及西部地区跌势稍缓，销售面积分别下跌6和9，销售额分别下跌11。8和16。9。
　　记者根据国家统计局数据粗略计算，13月全国商品房销售均价为9552元平方米，较12月9845元平方米继续下跌近3。
　　土地购置面积下降41。8
　　潘浩指出：投资继续受市场低迷拖累，销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入，房地产企业从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。
　　在国家统计局公布的数据中，两组数据同步下滑非常明显：土地购置面积1339万平方米，同比下降41。8；房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19。6。
　　房地产开发企业到位资金中，国内贷款5525亿元，下降23。5；利用外资10亿元，下降7。8；自筹资金12395亿元，下降4。8；定金及预收款12252亿元，下降31。0；个人按揭贷款6369亿元，下降18。8。
　　严跃进认为，就现在房企的心态来看，如果销售市场数据没有实质性改善，其拿地方面的意愿会很弱。另外近期拿地的房企普遍是央企和国企，和去年下半年的特点非常相似，至少民企方面拿地的积极性是不高的。
　　13月，全国房地产开发企业到位资金同比增速19。6，资金面总体上表现并不好，这对于当前各地的金融宽松政策等是有反思意义的。至少说明，当前政策放松，但房企并没有感受到压力在减少。
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