恒大就是卖房子的，怎么会负债1。97万亿？有谁知道怎么回事？

　　房地产拉动经济，本质上就是货币驱动的发展模式，通过购房者长达二十年以上的还款周期来消化吸收债务。
　　在全球经济形势稳定，国内就业良好，房地产企业大干快上，银行天量资金不遗余力支持，地有多大胆，债就有多么高。
　　这边抵押贷款，那边发债，再一边海外融资，还跟金融机构合作定制理财产品，债务自然如滚雪球般越来越大。当企业规模扩大到一定程度，当拿的地越来越多，盖的楼盘越来越多，负债上万亿也就顺理成章了。
　　归根结底，一家企业超高负债，是银行纵容的结果，而抽贷或者不续贷，正是一般企业遭遇致命危机的重要原因。
　　银行从来都是喜欢锦上添花，而不喜欢雪中送炭，喜欢落井下石，不喜欢临危扶困。好的时候你好我好大家好，一口一个大兄弟，坏的时候就要抽刀断水跑得快，割袖断腕很着急。
　　在地价房价猛涨的阶段，大手笔拿地可以享受地价和房价上涨带来的红利，这是房地产开发商们喜欢大手笔高歌猛进的根本原因。通过一次次的抵押贷款，各种融资，可以高杠杆扩张，从而收获超高回报。当房价增速放缓，金融风险隐现，银行们提起了裤子扎紧了腰带，步子迈的太大的地产商们自然就会扯到什么东西。
　　作为一家企业，作为一家负债如此高的企业，其实他们不一定真的很着急，大不了破产就是了，庙倒了无所谓，方丈很富，随时可以另起炉灶，就是苦了买了房又烂了尾的购房人。
　　房市危机隐现！李嘉诚、潘石屹、王健林避祸神操盘！李嘉诚狂赚3000亿港元跑了！潘石屹至今套现超过300亿元人民币。
　　相对于老江湖，许家印可能还嫩了点，别人开始撤退的时候，许家印还要往上冲，这次可能失算了。
　　恒大集体：在港上市股票市值从14444亿港币暴跌至1844亿港币只用1年时间
　　2017年左右，中国房地产市场还一片繁荣，恒大地产更是无限风光。作为公司的掌门人许家印也是达到了人生的顶峰，多方位多领域撒网式投资。这些产业动辄投资数十亿上百亿，最后都以严重亏损收场。
　　近期，恒大在香港上市的恒大集团旗下股票，市值从14444亿港币暴跌至1844亿港币，蒸发超过1兆港元，前后也只花了1年多的时间。
　　许家印最近曾在会议上承认，是公司决策出了问题，投资矿泉水、太阳能、足球俱乐部、电动汽车、医疗卫生，扩大财务杠杆后负债快速累积，导致每年利息支出超过1000亿元。
　　看准时期，李嘉诚金蝉脱壳，成功套现3000亿港元
　　在房地产市场后市不看好的气氛下，让我想起多年前出清大量资产转后投资欧洲的前华人首富李嘉诚。
　　李嘉诚靠房地产起家，曾连续3年蝉联亚洲首富、连续15年蝉联华人首富，可说是华人当中从地产赚到最多财富的商人。他的至理名言是不赚最后一个铜板是大家耳熟能详的投资金句。李嘉诚从2013年起开始出脱大中华地区的地产，8年来累计至少抛售了3000亿港元的资产。其中最后一笔交易是2020年9月份，以500亿人民币的高价出售了位于京沪的两处物业。2019年李嘉诚受采访时说，经过十几年的高速发展后，房价、地价都已经太高了，未来房地产的利润会下滑，已经没有多少投资价值了。
　　潘石屹至今套现超过300亿元人民币，最后一笔还想打包出售
　　潘石屹和李嘉诚一样，这几年也一直在出脱旗下的地产业务。由于他一直模仿李嘉诚的操作，也有人称他李嘉诚第二。他跟在李嘉诚之后，从2014年开始出脱资产，至今套现超过300亿元人民币。
　　最近一笔打算将SOHO中国91股权以7折打包出售，但被监管单位在6月依《反垄断法》审查，9月10日予以否决。
　　很多网民认为潘石屹是要出清资产溜到美国去，呼吁别让他跑了
　　就在这审查的一个多月中，SOHO中国的股价又跌了近3成。
　　业界分析称，如果潘石屹早一年出售，这交易早就顺利过关，相较李嘉诚，潘石屹还是不够果断。但总体而言，他套现离场的金额已经不少，即便遇上风暴也能保全实力。
　　王健林也成功化险为夷？
　　还有一个值得讨论的案例，也是因房地产起家而成为中国首富的王健林。他2017年察觉到金融政策收紧可能对房地产行业的冲击，立即对手上房地产进行去化，将文旅酒店和部分获利资产如万达广场等悉数脱手，才大张旗鼓入手没多久的海外投资更是快速变现，丝毫不顾自己的面子问题，在2年极力减肥后企业高负债降到偏低水平。现在王健林从过去大量开发新资产转为经营少数获利高的旧资产，在金融紧缩的环境下轻车简从渡过可能的危机，更见果断减肥的远见与决心，可说是面对变局而能化险为夷的成功典范。
　　恒大最新负债数额创造历史新高
　　恒大集团是中国知名的大型民营企业，大约有20万员工，直接与间接提供数百万个就业岗位。该集团于最近披露，其负债数额达人民币1。97万亿7000万，并存在贷款违约风险。
　　知情人士指出，恒大的主要非银行债权人中的两家信托公司，要求其立即偿还某些贷款，但未披露贷款数额。恒大破产清算风险可能产生非常严重的后果，影响层面不只是经济，甚至会影响社会稳定。为解决紧迫的债务问题，恒大集团已经出售部分资产与股份，甚至将手中房地产降价求售。
　　日前该集团发布的半年业绩报告显示，今年上半年净利润下降29，集团股价也在一年内下跌了70。
　　恒大集团除了本业房地产，同时涉足包括汽车制造与足球俱乐部等多项行业，其投资的恒大汽车至今尚未出售过任何一辆汽车，其他诸如旅游、互联网、数字产业、保险以及期望规模超过迪斯尼乐园的儿童休闲公园也因疫情受到不小的影响。
　　号称永不跌价的一线城市深圳从3月份起房市成交量急冻，6月份二手房成交量同比下跌近80，7月、8月成交量更加速下滑，新房成交量也出现5连跌，许多房产中介商加速倒闭。虽然在相关部门支撑下深圳房市售价只跌了15，但是没有成交量却是冷酷的事实。
　　恒大集团股债跌跌不休面临重大财务信用危机
　　恒大集团美元债跌势不休，该公司多数债券已跌至面值的3成以下，信用评级也遭中诚信国际降级。
　　恒大地产集团今（16）天上午公告称，恒大地产目前所有存续的公司债券自9月16日开市起停牌1个交易日，于9月17日开市起复牌，复牌之日起上述债券交易方式发生调整。在香港上市的中国恒大今日盘中一度重挫超过8，最低见到每股2。57港元，自今年高点以来已下跌85，并创下近十年新低。
　　国家统计局新闻发言人付凌晖15日在国新办新闻发布会上对市场高度关注的恒大债务风险问题作出响应。付凌晖表示，一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。
　　此外，中诚信国际发布公告称，恒大地产及其控股股东中国恒大集团流动性紧张状况正在持续恶化，同时不断增多的负面信息为其正常生产经营带来较大的阻碍。中诚信国际决定将恒大地产集团有限公司主体信用等级由AA调降至A，将15恒大03、19恒大01等债项信用等级由AA调降至A，并将主体和上述债项信用等级继续列入可能降级的观察名单。
　　恒大和许家印能够化险为夷吗？我们期待奇迹
　　为了控制房价快速上扬，近年来官方持续进行金融与行政调调控措施，各种的限购规定与贷款紧缩政策几乎全用上了。在中央政策指导下，各地方政府还围着房地产调控打转，地方出台的政策益见纷乱，住建部还出台了整治房地产秩序计划，整顿目标对着开发商、房产中介、租赁企业和物业公司。
　　在6月10日的上海陆家嘴论坛上，央行书记、银保监会主席郭树清拿房地产做比喻对金融衍生品等高风险投资提出严厉警告。他说，自上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛，炒房者一定会付出沉重代价。
　　相对于李嘉诚、潘石屹与王健林三位轻松离场，深陷危机中的恒大和许家印能不能成功化险为夷，成功脱身？让我们拭目以待！
　　2万亿人民币什么概念？去年北京上海深圳苏州四座城市全年的财政收入才够给恒大还债。如果去掉一线城市的话那么要给恒大还清欠债需要南京，杭州，苏州，天津，重庆，武汉，成都，宁波，郑州，青岛，济南，无锡，厦门，合肥以上所有城市，整整一年的财政收入。
　　恒大暴雷还有想不通的嘛？一个连造房子都造不好的地产商，步子又卖那么大，什么都想插一脚，被反噬只是早晚的事。
　　恒大18年开始就已经不行了，许老板大手笔投资新行业想上市圈钱，一边连续高分红累计近千亿掏空公司给自己留后路，这样搞，能不破产吗？
　　地产公司过往就是高杠杆经营模式，发行各种债券abs长短期借款实现快速拿地计划，资产负债率在90以上的房企不少，就比如说碧桂园也接近2万亿的负债水平。
　　恒大模式问题，它走的是碧桂园模式，当然没碧桂园那么夸张，拿地三个月修好，
　　但也是走的快周转路线。在房产开发中拿地成本约占30，像恒大这样大房企，习惯了各种买买买，在房产行情好还可以通过销售房产回笼资金，但是今年房产唱衰，连深圳也出现了二手房交易量下滑严重，这样欠银行，投资者，甚至员工的钱越来越多。尤其投资了恒大冰泉，恒大汽车，说真的，恒大汽车投入了474亿，马路上没一辆恒驰车上路，而且恒驰发布9款汽车，这似乎不合造车新势力的套路，理想就一款，蔚来就两三款，这恒大造车也太心急了些
　　1、卖房子的哪个都是负债累累，买房子的也一样。
　　2、房地产商需要买地，没钱，只能找银行借钱，然后囤地、盖楼，卖给老百姓。
　　3、卖房子的钱再还给银行，中间赚差价。
　　4、哪个房地产商都这么干，只不过贷款有多有少，但无一例外都是高负债。
　　5、买房子的老百姓也没钱，也要找银行贷款，然后慢慢还。
　　6、这个循环有个前提，就是要房价一直上涨。
　　7、房子都是买涨不买跌的，一旦房价回落，成交就很低迷，不管是一手房还是二手房。
　　8、恒大积极囤地，赌印钞、赌房子继续涨，像09年那样。
　　9、结果，等来的是各种限购、贷款三道红线、房住不炒、疫情。
　　10、房价持续回落，老百姓手里没钱了，抑制了生育。
　　11、房子没人买了，恒大回款没了，还不起银行贷款了，就成现在这个样子了。
　　12、1。9万亿，还不起，尤其互联网时代，消息传的很快，谁还敢买恒大的房子，这就更还不起了。
　　13、其实何止恒大一家，很多地产公司，都在瑟瑟发抖。
　　14、房子涨了几十年，都以为会继续一直涨下去，但没有年轻人，哪里来的接盘侠。
　　15、老百姓被房子压的喘不过气来，各种消费被限制，这也是各方不愿意看到的。
　　16、房地产的问题，迟早要解决，大部分城市的房价，必然回落，只是快慢问题而已。
　　17、就怕这只是开始，到最后，受伤害最大的还是贷款买房的老百姓。
　　恒大负债高达1。97万亿，主要是因为恒大一直玩的是拆东墙补西墙的把戏，现在是原形毕露而已。
　　房地产开发商一般在拿了地以后，立即办理抵押，向银行借钱。工程开建以后，又做在建工程抵押，再给银行借钱。一个项目至少可以给银行借两次钱。
　　开发商把从银行借的钱，用来拿新地，这样就不断的滚，雪球越滚越大。上个项目开始销售了，开发商才把销售款拿来还银行和付工程款。
　　2018年以后，国家对房地产的管控越来越严，银行不会轻易借钱给开发商，开发商融资就很困难，银行还要不断开发商催还钱。
　　恒大的楼盘数量惊人，在过去也是利用滚雪球的原理，用银行的钱不断扩张。现在银行政策收紧了，恒大无法再滚雪球了。这就造成贷款到期就必须还钱，没有办法就加快销售或者打折销售来弥补漏洞。
　　还了银行的钱，恒大又没有钱来付工程款，工程款不支付，施工单位就停工，停工又影响销售。这就是恶性循环，把恒大的问题彻底暴露出来了。
　　俗话说欠的债迟早是要还的，现在就是需要恒大还债的时候，不知恒大能采取什么办法来偿还如此多的债务。
　　以上是我的回答，不足之处，恳请指正。
　　先说一点，许家印家族已套现700多亿，恒大持续分红1000多亿，这钱是哪儿来的，大家考虑下。
　　2015年2020年，六年间恒大净利润1743亿，但它疯狂拿地2。93亿平米，估值高达5273亿，恒大哪儿来那么多资金，向外借贷是必须的，房地产本就是个高杠杆行业，借钱拿地，抵押拿钱盖房，预付款，等等，在房价上涨情况下，利润远超银行借贷利息或其他利息。但去年9月份开始，政策收紧，限制了房企的负债率、现金流和净负率。而恒大远超了三条监管红线的标准，不允许再借贷了。
　　还有，恒大还投资了恒大汽车，恒大足球等，恒大汽车仅仅半年亏48亿。很多投资都成了负债。最重要的一点，当房价开始下跌时，很多人还期待着更低，入场的人就更少了。
　　总结下，就是高负债的发展，高分红，再加上盲目多元化发展，最重要的是国家政策的三道红线一出，恒大就陷入财政危机了。短时间难以解决的，别着急入手恒大房产哦，等两年看看会有惊喜哦。
　　许多人都知道恒大地产，毕竟在房地产行业，他的名头也是很响亮的，而当家创始人许家印也是一个知名度很高的企业家。
　　现在都知道恒大负债巨大，纸面上的说法，是1。97万亿元。
　　1。97万亿负债是恒大集团财务报表上的债务，而就在昨天，恒大再遭股债双杀，债券不足发行价三成，中国恒大跌破3港元，公司拟出售旗下资产的事项也没有实质性的进展。
　　除了账面上的负债，实际上，还有更多的债，以其他方式存在着。
　　恒大还有大量的明股实债。也就是借的钱还不上了，就将债变成了股份，让债权人拥有公司部分股份。
　　恒大这些年成立了无数的子公司，这些公司的股份实际上就是债！
　　以及借海外的美元债，然后给出超高的利息率，据说最高的超过20。
　　恒大这么大的企业为什么负债这么高？
　　简单来说，就是许家印的大肆扩张，因为地产的巨大利润，疯狂拿地盖房，生怕错过赚钱的机会。
　　另一方面，恒大还有很多的跨界投资行为，而且都是投入巨大，几乎没有收益的。
　　比如说恒大汽车，恒大足球，还有恒大的其他产品，都是一股脑地进入市场，不计成本。
　　而国家房地产市场的政策转向也是恒大亏损的重要原因。
　　房住不炒政策出来，监管层对于房地产市场的调控力度之大，前所未见，房地产行业本身也处于重大调整期。
　　监管层同时给房企划定了三条红线，恒大地产全部中标，这进一步加剧了恒大的经营困境。
　　对于高杠杆企业，抑制其膨胀，资金链断裂，高负债让企业本身的风险抵抗能力差。
　　恒大自救的方法是融资，然而，经营状态的恶化，让融资受阻，又进一步扩散恒大的资金危机。
　　这房地产需要融资量大，周期也非常长。只有盖好房，销售出去才能得到资金回笼。而这大量的资金产生的利息，就是很大一笔债。
　　所谓内外交困，就造成了恒大现在的困顿局面。
　　原因主要有两点，1是房地产本身就是一个高负债，高杠杆的行业。第2点是恒大最近几年的无序投资和疯狂扩张。
　　首先房地产本身就是一个重资产的行业，其特点就是高负债，高投资，高杠杆。
　　对我们普通人来说，可能无法想象负债，20，000亿是什么概念。但是对于房地产这样的重资产的企业来说，投资一个普通的项目，可能就需要投资上百亿元。而像恒大这样规模，排名全国第三的房地产企业，同时在建的项目可能就超过100个，这100个项目的投资可能就超过10，000亿元。
　　可以看我下面给出的数据，排名全国前50的房地产企业，随便一家都负债几千亿元。恒大负债20，000亿，可以说是一个很正常的数字。
　　第2点则是恒大自己的原因，源于恒大最近几年的无序扩张和盲目投资。
　　首先是恒大汽车总共投资了几千亿元，但现在由于没有一辆汽车售出，所以没有任何资金的回笼。仅恒大汽车一项就使恒大，背负了几千亿元的债务。
　　而最近几年，恒大除了汽车之外，还在恒大保险，恒大旅游，恒大粮油，恒大冰泉，恒大休闲度假村等很多项目上都有非常大的投资。这些项目动辄每一项都有几百亿上千亿元的投资，而这些投资大多来自贷款，也就是说每一项都使恒大背负上了上千亿元的债务。
　　就拿大家比较熟悉的恒大足球来说，一个普通的外援往往就身价近亿人民币，年薪几千万欧元，这些钱都是真金白银的支出。
　　可以说恒大负债20，000亿。是其自作自受的结果。
　　只要愿意出一线城市之前购买的地，恒大的资金链立马就能活起来。拿的地太多了，好多已经动工了，当然还有好多买了放在那放着呢。恒大到是愿意出手三四线城市的地，但几乎没有人买。盘子铺的太大了，只要一个地方周转不开，立马全盘死棋。谁跟你说恒大只卖房子，造车等领悟都在玩，一个新的领悟不得拼命砸钱嘛〔吐舌〕