国家宣布多占资源多交税！占好资源也多交税！

　　什么是房地产税？
　　理论上，房地产税被认为应该是一个完整的税收体系，其征收对象包括房产和地产，且涵盖房地产的交易和持有等环节。
　　目前，我国的房地产税收体系包括：土地购置环节：契税、城镇土地使用税、耕地占用税房地场交易环节：土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等房地产持有环节：【租赁用】增值税、印花税；【自用】房产税
　　其中，针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。
　　作为长效机制的一部分，房地产税对认为对调节（资产）收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。
　　房地产税时间确定了
　　明确房地产税时间表
　　力争在2019年完成全部立法程序
　　2020年完成落实税收法定原则的改革任务
　　全国不动产联网基本完成
　　目前全国的不动产联网工作已经基本完成
　　接下来就是立法和配套措施的出台
　　房地产税，如何保证公平？
　　个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：
　　第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。
　　第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。
　　第三，生活用房、保障用房不用交税。
　　房地产税对哪些人有影响？
　　一、在中心城市囤积大量住宅的人
　　从目前民意来看，在中心城市实施累进制、惩罚性的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
　　二、盲目购买旅游物业、养老地产的人
　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
　　三、盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人
　　绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的高铁新城很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
　　四、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人死扛现金流压力的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
　　五、在三四线城市囤积了大量住宅的人
　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
　　六、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
　　房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
　　房地产税出后，买房方便了
　　一、房屋的评估值如何确定？
　　在《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章中，提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
　　业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
　　现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
　　二、降低建设、交易环节税费负担
　　提出的适当降低建设、交易环节税费负担。
　　相关人士认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
　　上海财经大学朱教授表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
　　三、房地产税能不能抑制房价上涨？
　　答案是：能！
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
　　第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
　　第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
　　第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
　　除了房地产税：国家还借钱给你买房
　　共享房产：共有产权住房！
　　简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
　　共有产权住房属于你吗？
　　属于！！！
　　买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
　　买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
　　简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有。将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！
　　共有产权住房具体怎么操作？
　　假如你现在买一套8000元平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70、80，剩下的留在政府手里。
　　房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30、20的买回来，这个房子就完全属于你了。