二手房价格逐步寸跌是正常现象，目前部分涨价是房主在自我陶醉

　　2022年以来，各地的救市措施紧锣密鼓地出台了。救市力度、救市节奏可以说是史无前例。五花八门的救市政策让广大刚需目不暇给，而又陷入困惑：楼市会不会再次火爆？房价能不能继续暴涨？会不会越来越买不起房？
　　当央行宣布首套房贷利率下调二十个基点，很多二手房房主开始欢呼雀跃了，马下就忘了前四个月卖房的艰难；甚至有的房主和中介立即上调了挂牌价格。这就正如一句俗话说的：好了伤疤忘了疼！
　　其实伤疤还没有好，只是在治疗的过程当中。很多疾病就是这样：努力治疗了，方案也准确到位了，但也不一定能够彻底治好。
　　有的病人，就算是请最好的医生用最好的药、最贵的药、最全面的方案都不一定能够治愈，因为它需要手术了。需要手术，而不做手术，只是暂时延缓症状、减轻痛苦而已；病在不知不觉中发展的越来越难去根了。
　　2015年涨价去库存，解决了当时房子过剩，没人买的尴尬。同时让很多人觉得必须投资房子、也只有投资房子，自己的资产才能保值和升值。但是随之而来的房子价格在17年继续大涨之后，18年到19年翻翻，这样的暴涨模式，无疑消灭了大量的刚需、改需和投资者。
　　第一、大量的刚需恐慌性地上车，害怕房子继续大涨，而不顾一切地上车了。
　　这样，只要稍微能够买得起的刚需，在17年到20年，这三年都已经上车了。剩下的刚需就象是漏网之鱼，少之又少，而且基本都是买不起房子的了。我们当然不排除这三四年的时间，有部分刚需由于事业成功或者一夜暴富，能够买得起房子了。可是，这样的刚需能有几个？
　　第二、部分改善型需求遭到无情地压抑，只好暂停改善换房计划。有赌气式地放弃和无奈式地放弃两种。
　　由于房价大涨之后又三年翻翻，使得部分改需在寻找房源、筹措资金、合理计划当中，不知不觉地错失良机，就只好放弃了换房计划。
　　部分放弃换房计划的改需其实不是买不起房子，而是由于心里不平衡，一怒之下放弃了换房。毕竟，对于任何人来说，换房似乎都是无可无不可的。
　　我们一位朋友，现在年收入三十多万，在我们三线城市属于绝对的高收入了。他要买个140平方米的房子，用五年的收入即可。他在17年的时候，有换房的打算，于是开始寻找合适的房源。结果他还来不及出手，房价翻翻了。他产生的心态就是：凭什么别人五六十万买得房子，我非要花一百二三十万去买？诚如是，那我这几年多挣的钱，不都给房子挣了吗？
　　于是，他把自己68平方的小房子进行了豪华装修，花了三十多万，决定终生不再考虑换房。
　　还有这改需属于无奈放弃的。因为面对突然翻翻的房价，他们实在是无能为力了，只好放弃换房计划。
　　我一位同学的母亲今年70多岁，家住五楼，早就想换一个矮楼层住宅了，哪怕是二手房也可以。她也是在观望当中，措手不及，一下子就失去了机会。她当时手里有四五十万，买个80平方米以上的房子足够了。可是，突然房子涨价到了八九十万，她的钱只够一半了；这样的年龄，再去按揭，她也觉得难为情，只好放弃了换房的打算。她每天上楼梯都累得上气不接下气，只好减少下楼的次数。能不下，就不下。
　　第三、部分投资型需求被迫蛰伏，等待可能永远难再的时机。
　　也就是说，有部分人这几年又有了积蓄，有投资需求。但是，三年翻翻的房价令人望而生畏。这样的价位入手，谁都会担心被套；谁都有房子买到手后就下跌的顾虑。
　　毕竟这种涨法太离谱了，打破了经济规律和自然规律。
　　我就有这两种顾虑，因为15年以前，我们这边的房子有8年的横盘。15年到17年，这两年大涨了30，已经令人大吃一惊了。可是18到20年，又在17年的基础上翻翻了。凡是本地人，没有人觉得这是正常现象。所以，我尽管能买得起房，而且可以全款买房；也有投资的意愿，但是我却没有出手。原因就是：我感觉不值，它不值这个价！
　　不值这个价的东西买回来的，结果只有两个：要么亏损很大，要么少赚很多。所以就只好放弃或者说是搁置投资计划。
　　总的来说18年到20年的房价翻翻应该是炒作因素是主要原因。根据房住不炒的大原则，突然翻翻的房价部分就好像是一颗违背国家政策和民意的毒瘤。
　　是毒瘤就活血化瘀或者是切除。但是毒瘤一旦长到一定程度，或者说是太大了，那么活血化瘀恐怕就为时已晚了；最好的办法就是：手术切除。
　　怎么切除？当然是把不符合逻辑的上涨那部分切除。为什么说，这一次翻翻是不符合逻辑的？从人口老龄化、出生率下降、供大于求、控制率、住房拥有率、城市化率等等所有的方面来说，都缺乏三年翻翻的理由。我就不必胶柱鼓瑟了。
　　所以说，18年到20年房价的翻翻不是成本造成的，也不是真实需求造成的。如果说整个楼市是一个整体，那么18年以后价格上涨的部分应该就是一块瘤体。如果切除这块，把价格调回到18年以前，那么刚需可以买得起；改需不需要再等下去；投资者也可以看到希望，感觉物有所值
　　那么楼市完全恢复健康，再慢慢成长，岂不更好？
　　如果所有的救市政策都围绕着活血化瘀，那么很可能会事倍功半。活血化瘀到了最后，效果不明显，还得手术切除。
　　多套二手房的房主最好还是要瞅准时机，赶紧割肉出手。否则把可治之症拖成了不治之症，就恐怕悔恨终生了。