房产税真要来了？高层表态，专家提出免征面积，3类人或难眠

　　关于房产税，最近几年的消息是越来越多了。特别是在今年，住建部联合多部门召开关于房产税的会议，明确提出要加快房产税出台，同时要提前在部分热点城市开始试点开征房产税。
　　在2020年底，财政部在《建立现代财税体制》文章中提到：积极稳妥推进房地产税立法和改革。指出未来将对工商业房地产和个人住房按照评估征收房地产税。对此，很多专家都认为房地产税有可能5年内出台。经济学家马光远曾经表示，未来5年也就是十四五期间有可能会出台房产税。
　　今年5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文再度提到积极稳妥推进房地产税立法和改革。
　　10月27日，经济日报发文指出，扎实推动共同富裕，稳妥推进房地产税改革。11月15日，中国新闻周刊发布《房地产税改革试点：税收定位和征管难点》文章。
　　12月6日，中新网发布文章《经济蓝皮书：积极推动房地产业软着陆》提到：开征房地产税，避免房产拉大财产距离。
　　从高层多次表态房地产税，可以看出，房地产税距离我们的生活越来越近了。经济学家任泽平认为：房产税出台是大势所趋。9月16日，在2021博鳌房地产论坛媒体交流大会上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲也提到出台房产税对整个行业有利有利于共同富裕。
　　那么，为什么要开征房产税呢？首先一点征收房产税可以解决地方财政短缺问题。随着土地资源越来越稀缺，地方财政卖地收入也会越来越少，而很多地区土地依赖症很强，通过征收房产税，解决地方财政土地依赖症等问题。比如从富人哪里收来的税费，可以用来改进城市基础实施，解决各行各业的收支不平衡问题，有利于共同富裕。二是征收房产税可以加强对房产的管理，比如可以制约多套房者投资房产，阻挠房地产泡沫经济。
　　从社会各界对房产税的期待，以及高层频频表态房地产税我们看到，房产税距离我们越来越近了。不过，从目前上海和重庆的房产税试点情况来看，房产税对普通老百姓影响并不大。也有专家认为，上海和重庆版的房产税，对于炒房者过于心慈手软，并没有起到抑制炒房作用，需要改进，不少专家学者也有过建议。
　　对此，财科所专家张学诞认为，可以设定免征面积，面积4060人，税率0。21。2。可以采用阶梯式征收，超出的面积越多，税费越高。比如一个投资者持有10套以上的空置房，一套房子按1的税费，按100万房产价值评估，一年需要缴纳10万左右的税费。随着年限增长，税率逐步增加，第二年税率加至1。5，第三年加至2，随着持有成本增加，对投资者来说，一直都在赔钱，抛售房产的可能性比较大。
　　虽然房产税现在还没有明确具体出台时间，但房产税已经在部分热点城市试点开征，肯定的是房产税很快就会到了，并不是有些人认为的还很遥远。
　　一旦征收房产税，这3类人或难眠
　　第一类人：手中持有多套房者。房产税是每年都会征收，对于持有多套房子的人来说，每年都有一笔巨款需要开支。也许有人会说把这部分开支通过租金加到租客头上。但是，需要了解的是，随着国家住有所居新政出台，大量的保障房、租赁房已经开始建设，如果房租太高，很可能房子都没办法出租。
　　第二类人：投资三、四线城市普通房产的人。大家都知道，三、四线城市由于属于人口流出城市，房价很难上涨。随着房产税出台，房价越来越稳定，如果你购买的房产又不在城市中心，想套现很难。
　　第三类人：购买大面积豪宅的人。房产税是按面积计算来收费，如果你家的房子面积比较大，自己生活又比较拮据，很可能会让你的生活陷入窘境。